การขับไล่ข้อผิดพลาดทั่วไป - สิ่งที่ไม่ควรทำ

การขับไล่เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าของสามารถที่จะครอบครองหน่วยเช่าได้ แต่ละรัฐมีกฎเฉพาะสำหรับการขับไล่ผู้เช่าและหากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้อย่างถูกต้องคุณอาจถูกบังคับให้เริ่มต้นกระบวนการขับไล่อีกครั้ง การทำความเข้าใจกระบวนการขับไล่และรู้ว่าจะหลีกเลี่ยงอะไรจะช่วยให้แน่ใจได้ว่าการขับไล่อย่างรวดเร็วและไม่ยุ่งยากมากนัก นี่เป็นข้อผิดพลาดสามประการที่คุณควรหลีกเลี่ยงเมื่อพยายามขับไล่ผู้เช่า

• ความผิดพลาด 1 - การขับไล่ด้วยความช่วยเหลือตนเอง

  โดยปกติแล้วเจ้าของที่ดินจะพยายามขับไล่ตัวเองออกโดยผิดกฎหมาย การขับไล่แบบนี้เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการตามกฎหมายเพื่อลบผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน เจ้าของบ้านพยายามที่จะข่มขู่ข่มขู่หรือทำให้สภาพความเป็นอยู่ของผู้เช่ามีความสุขที่จะบังคับให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน

  ตัวอย่างการกระทำที่เจ้าของบ้านจะดำเนินการในการขับไล่ตัวเองออกจากการช่วยเหลือ ได้แก่

  การเปลี่ยนกุญแจล็อคประตูผู้เช่าทั้งหมดเพื่อไม่ให้เข้าไปในบ้านของตัวเอง

  • การถอดทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน
  • การปิดระบบสาธารณูปโภคของผู้เช่าเพื่อให้พวกเขาไม่สามารถเข้าถึงน้ำร้อนไฟฟ้าหรือก๊าซได้
  • การข่มขู่ผู้เช่าด้วยความหวังว่าการข่มขู่นี้จะทำให้ผู้เช่าย้ายออกไป
  หากคุณพยายามบังคับให้ผู้เช่าออกเองผู้เช่าสามารถดำเนินการตามกฎหมายกับคุณได้ เห็นได้ชัดว่าผู้เช่าไม่เสียค่าเช่าหรือผิดสัญญาเช่า แต่คุณต้องเข้าใจว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นธุรกิจและมีกฎเฉพาะที่คุณต้องปฏิบัติตาม

  ไม่เพียง แต่เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายในการขับไล่ความช่วยเหลือตนเองก็อาจเป็นอันตรายได้เช่นกัน ผู้เช่าจะไม่พอใจถ้าคุณปิดระบบสาธารณูปโภคหรือทิ้งข้าวของไว้บนสนามหญ้า มีข่าวมากมายเกี่ยวกับความรุนแรงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าความขัดแย้งบางอย่างอาจส่งผลให้เกิดความตาย อย่าเสี่ยงชีวิตของคุณ ปฏิบัติตามกฎหมายและให้นายอำเภอที่ได้รับการฝึกฝนหรือตำรวจบังคับให้ผู้เช่าออกตามคำสั่งศาล

  ข้อผิดพลาดที่ 2 - ไม่ให้ประกาศที่เหมาะสม

• ก่อนที่คุณจะสามารถยื่นคำร้องได้คุณต้องแสดงใบแจ้งให้ออกด้วย ประกาศนี้แจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าคุณจะเริ่มดำเนินการดำเนินการไล่ตามเหตุผลที่ระบุไว้ในหนังสือบอกกล่าว

  ในบางกรณีประกาศนี้ถูกยื่นเนื่องจากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือผิดสัญญาเช่าของพวกเขา ในกรณีอื่น ๆ หนังสือแจ้งนี้จะระบุโดยไม่เป็นข้อผิดพลาดของผู้เช่า ตัวอย่างเช่น Notice to Quit สามารถนำเสนอได้หากทรัพย์สินเช่าถูกนำออกจากตลาดในอนาคตอันใกล้ ในกรณีนี้ผู้เช่าทั้งหมดจะต้องออกจากที่พักหรือถูกขับไล่

  เหตุผลที่คุณขับไล่ผู้เช่าจะชี้ให้เห็นว่าการยื่นคำร้องเพื่อขับไล่คุณต้องแสดงให้ผู้เช่าเห็นด้วยกับประกาศนี้ก่อนจึงจะลาออกได้สาเหตุบางประการต้องแจ้งล่วงหน้าสามวันในขณะที่บางแห่งต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี

  เพื่อขับไล่ผู้เช่าให้แน่ใจว่าคุณ:

  แสดงหนังสือแจ้งให้เลิก

  1. เข้าใจว่าคุณต้องแสดงคำบอกกล่าวนี้ล่วงหน้าเพียงใดก่อนที่คุณจะสามารถยื่นคำร้องได้
  2. หากคุณไม่ให้หนังสือแจ้งนี้เพื่อเลิกหรือไม่แจ้งล่วงหน้าให้ไกลพอสมควรคุณอาจมีปัญหาในการขับไล่ผู้เช่าและอาจถูกบังคับให้เริ่มดำเนินการขับไล่

  ข้อผิดพลาดที่ 3 - ไม่มีหลักฐาน

• ข้อผิดพลาดทั่วไปของเจ้าของบ้านที่เกิดขึ้นคือระหว่างการขับไล่ที่เกิดขึ้นจริง พวกเขาไม่มีหลักฐานที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการเรียกร้องค่าเสียหายของพวกเขา ตัวอย่างเช่นถ้าคุณกำลังพยายามขับไล่ผู้เช่าออกจากการไม่จ่ายเงินค่าเช่าคุณต้องนำใบแจ้งยอดบัญชีธนาคารรวมทั้งการติดต่อใด ๆ กับผู้เช่าที่อ้างถึงค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระนี้ หากคุณยื่นเรื่องขับไล่ผู้เช่าเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายคุณต้องนำภาพหรือหลักฐานอื่นใดที่ได้ทำชำรุดเสียหาย

  เอกสารที่คุณควรพิจารณานำไปสู่การขับไล่:

  ลงนามสัญญาเช่า

  • สำเนาคำบอกกล่าวเพื่อยุติการ
  • สำเนาคำบอกกล่าวเพื่อออก
  • คำสั่งของธนาคาร
  • การติดต่อทั้งหมดระหว่างตัวคุณกับผู้เช่า
  • การร้องเรียนจากผู้เช่ารายอื่น
  • หลักฐานอื่นใดที่จะสนับสนุนการเคลื่อนไหวของคุณที่จะขับไล่
  • หากคุณไม่ได้มาที่ศาลพร้อมหลักฐานที่ถูกต้องผู้เช่าที่ควรถูกขับไล่ถูกต้องตามกฎหมายอาจเป็น อนุญาตให้อยู่ในสถานที่นี้เนื่องจากขาดหลักฐาน การขับไล่สามารถลากไปได้ภายในสองหรือสามเดือนดังนั้นคุณจึงไม่ต้องการใช้เวลาทั้งหมดรอวันที่ศาลเท่านั้นที่จะพบว่าคุณต้องเริ่มต้นกระบวนการใหม่ทั้งหมด