3 สิ่งที่อาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง

ในฐานะที่เป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ทราบคุณควรจะตระหนักถึงคุณค่าของทรัพย์สินของคุณตลอดเวลา สิ่งที่อาจทำให้ราคาตลาดลดลง สิ่งเหล่านี้บางอย่างเช่นภัยพิบัติทางธรรมชาติอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ นี่คือภัยคุกคามสามประการต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

• 1 การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยการลดมูลค่าทรัพย์สิน

เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้น

ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการชำระจำนองรายเดือนของพวกเขาจะต่ำกว่าและพวกเขาจะจ่ายน้อยกว่าชีวิตของเงินกู้

เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นราคาบ้านจะลดลงสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ พวกเขาไม่สามารถที่จะใช้จ่ายมากในราคาซื้อเริ่มต้นเนื่องจากมีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นการชำระเงินจำนองรายเดือนของพวกเขาจะสูงขึ้นและพวกเขาจะต้องจ่ายมากขึ้นตลอดอายุของเงินกู้

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้าน แต่ส่งผลกระทบต่อผู้ขายด้วยเช่นกัน บ้านของคุณไม่ได้มีคุณค่าเพราะคนต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อบ้านของคุณในอัตราที่สูงขึ้น ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นบ้านของคุณอาจอยู่ในช่วงราคาของผู้ซื้อที่คาดหวังถึง 30 ราย ด้วยอัตราที่สูงกว่าจำนวนนี้อาจลดลงเหลือเพียง 10 รายที่คาดหวังเท่านั้น

คุณอาจมีเวลาขายบ้านได้ยากขึ้นในราคาที่เป็นปัจจุบัน คุณอาจต้องวางราคาปลีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเพิ่มขึ้น

2 สภาพอากาศที่ลดลงคุณค่าบ้าน

• แม่ธรรมชาติอาจทำให้ทรัพย์สินของคุณลดลงได้ ฉันไม่ได้พูดถึงพายุฝนตกหนักเป็นครั้งคราวหรือสามฟุตหิมะ ฉันหมายถึงภัยพิบัติทางธรรมชาติที่สามารถกวาดล้างชุมชนทั้งหมดได้ ตัวอย่างของภัยธรรมชาติที่อาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ได้แก่ พายุเฮอริเคนพายุทอร์นาโดไฟป่าแผ่นดินไหวสึนามิโคลนถล่มและน้ำท่วม

คิดว่าพายุเฮอริเคนแคทรีนาเกิดขึ้นในอ่าวในปีพ. ศ. 2548 ทำให้เสียชีวิตเกือบ 2000 รายและก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินมากกว่า 81 พันล้านเหรียญ พายุทอร์นาโด F-5 ที่กระทบ Joplin, Missouri ในปี 2011 เหลือ 158 คนเสียชีวิตและเกิดประมาณ 2 ดอลลาร์ 8 พันล้านดอลลาร์ในความเสียหายของทรัพย์สิน

ภัยธรรมชาติเหล่านี้สามารถโจมตีได้โดยไม่มีการเตือนล่วงหน้าและสามารถทำลายพื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์ แน่นอนพวกเขาไม่จำเป็นต้องเป็นเหตุการณ์ภัยพิบัติมากที่สุดในประวัติศาสตร์ที่จะมีผลต่อค่าบ้าน

รูปแบบสภาพอากาศสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เมื่อคุณซื้อบ้านอาจไม่จำเป็นต้องมีการประกันความเสียหายจากน้ำท่วม หนึ่งพายุเฮอริเคนอาจเข้ามาและก่อให้เกิดน้ำท่วมในเมืองของคุณ แผนที่เขตน้ำท่วมจะมีการเปลี่ยนแปลงและต้องการให้คุณมีประกันน้ำท่วม ความต้องการนี้จะส่งผลกระทบต่อมูลค่าของบ้านของคุณเป็นคนที่จะลังเลเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินในเขตน้ำท่วม

ภัยธรรมชาติจะสร้างความเสียหายแก่ทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณหากคุณมีประกันคุณมักจะได้รับเงินบางส่วนเพื่อจ่ายค่าเสียหาย แต่ก็ไม่ค่อยเพียงพอ คุณสามารถยื่นคำร้องขอความช่วยเหลือจาก FEMA ได้ แต่มักจะโดนหรือพลาดไปกับว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือหรือไม่และพวกเขาจะให้เงินเท่าไหร่ บางครั้งพายุเหล่านี้ทำลายทรัพย์สินอย่างสมบูรณ์และไม่สามารถกู้ได้

ไม่เพียง แต่คุณต้องกังวลกับการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดจากพายุเหล่านี้หากทรัพย์สินของคุณยังคงยืนอยู่คุณต้องกังวลกับความสามารถในการขายทรัพย์สินของคุณ คนจะวิตกมากเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ถูกทำลายโดยภัยพิบัติ

3 Foreclosures / ขายสั้นลดค่าพื้นที่ใกล้เคียง

• ภัยคุกคามต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณคือการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายระยะสั้นในละแวกของคุณ สิ่งเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินของคุณด้วยการบิดเบือนยอดขายที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ใกล้เคียงของคุณ

ตัวอย่างเช่นคุณมีห้องนอน 3 ห้อง, ห้องอาบน้ำ 2 ห้อง, บ้านเท้า 1500 ตารางฟุต บ้านหลังหนึ่งขายได้ราคา 350,000 เหรียญและขายอีก 340,000 เหรียญบ้านหลังที่สามถูกยึดครองและขายได้ 200,000 เหรียญการยึดสังหาริมทรัพย์นี้มีผลกระทบอย่างมากต่อราคาใกล้เคียงและอาจลดราคาทรัพย์สินของคุณ

การขายสั้น ๆ และการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนของคุณจะลดคุณค่าบ้านของคุณ แม้ว่าจะไม่ใช่สิ่งเปรียบเทียบโดยตรงเช่นเดียวกับในตารางฟุตและจำนวนห้องนอนและห้องอาบน้ำเดียวกันก็ตามพวกเขาอยู่ในละแวกใกล้เคียงของคุณเพื่อให้พื้นที่ทั้งหมดสามารถลดค่าลงได้

หากพื้นที่ใกล้เคียงมีการยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนมากหรือการขายสั้นผู้ซื้อในอนาคตอาจลังเลที่จะซื้อที่นั่นเพราะไม่แน่ใจว่ามีความเสถียรหรืออาจกังวลเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตของบ้านของตน คุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่อยู่ติดกับบ้านที่เพิ่งถูกยึดครอง? หากคุณยังคงสนใจซื้อหลังจากการเรียนรู้เรื่องนี้คุณอาจพยายามเจรจาต่อรองราคา