การเป็นเจ้าของบ้านเป็นประสบการณ์การเรียนรู้ การทำผิดพลาดเป็นเรื่องปกติและประสบการณ์ส่วนตัวมักเป็นครูที่ดีที่สุด มีข้อผิดพลาดบางอย่าง แต่ที่สามารถหลีกเลี่ยงกับการศึกษาน้อย นี่คือความผิดพลาดของเจ้าของบ้านห้าข้อที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้
ข้อผิดพลาดของเจ้าของที่พักทั่วไป # 1: การประกันภัยทางการเงินประกันภัย
ความผิดพลาดครั้งแรกที่เจ้าของสามารถทำได้อาจเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะวางผู้เช่าในสถานที่นี้
ข้อผิดพลาดนี้เกี่ยวข้องกับการไม่ได้รับความคุ้มครองที่เหมาะสม นี่อาจเป็นปัญหาสองเท่า คุณอาจล้มเหลวที่จะได้รับสิทธิประเภทของการประกันไม่ได้รับปริมาณที่เหมาะสมของความคุ้มครองหรือการรวมกันของทั้งสอง
ประเภทประกันภัยที่เหมาะสม:
คุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีประเภทประกันภัยที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินของคุณและธุรกิจของคุณ คุณควรจะมีประกันทรัพย์สินและประกันภัยความรับผิด
- การประกันภัยทรัพย์สิน - การประกันนี้จะปกป้องคุณจากความเสียหายหรือการทำลายทรัพย์สินของคุณ ความเสียหายหรือการทำลายล้างนี้อาจเกิดจากไฟไหม้ป่าเถื่อนหรือเหตุการณ์ที่คล้ายคลึงกัน คุณสามารถเพิ่มการสูญเสียรายได้ประกันเพื่อปกป้องคุณในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายนำไปสู่การสูญเสียรายได้ค่าเช่า
- ความรับผิดชอบ - เจ้าของบ้านทุกคนต้องมีประกันความรับผิด การประกันนี้จะปกป้องทรัพย์สินและธุรกิจของคุณในกรณีที่มีการฟ้องร้องเช่นใบและตกหรือการเรียกร้องความประมาทอื่น ๆ
จำนวนเงินที่ครอบคลุม:
ไม่เพียง แต่คุณต้องได้รับสิทธิในการประกันภัยเท่านั้น แต่คุณต้องได้รับความคุ้มครองด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่นสำหรับการประกันภัยความรับผิดคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองเป็นจำนวนหนึ่งล้านดอลลาร์ต่อครั้ง
ข้อผิดพลาดของเจ้าของที่พักสามัญข้อที่ 2: กลายเป็นประเด็นสำคัญในการคัดกรองผู้เช่า
ข้อผิดพลาดประการที่สองที่เจ้าของบ้านทำาให้กลายเป็นเลอะเทอะเมื่อคัดกรองผู้เช่าที่คาดหวัง
เจ้าของบ้านมักจะแบ่งออกเป็นสองประเภทคือเจ้าของบ้านที่ไม่ได้เช่าพื้นที่หน้าจออย่างละเอียดจากจุดเริ่มต้นและเจ้าของบ้านที่มีขั้นตอนการคัดกรองที่ยอดเยี่ยมตั้งแต่เริ่มต้นและมีความรู้สึกขี้เกียจกับมันในขณะที่หลายปีผ่านไป
คุณต้องมีระบบในสถานที่ตั้งแต่วันแรกและต้องปฏิบัติตามขั้นตอนกับผู้เช่าที่คาดหวังทุกครั้งแม้ว่าคุณจะเช่าให้ลูกพี่ลูกน้องแม่ยายหรือสุนัขเฝ้าไข้ก็ตาม เมื่อคุณไม่ได้อย่างถูกต้องหน้าจอผู้เช่ามีโอกาสมากที่คุณจะต้องขับไล่ผู้เช่าซึ่งจะนำไปสู่การสูญเสียค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่ว่าง
คุณควรจะมีชุดคำถามที่คุณขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังทุกคนมีผู้เช่ากรอกใบสมัครให้เช่าตรวจสอบข้อมูลในใบสมัครและดำเนินการตรวจสอบเครดิตเพื่อช่วยตรวจสอบว่าผู้เช่าสามารถจ่ายได้พาร์ทเมนท์ การตรวจคัดผู้เช่าที่เหมาะสมอาจเป็นภาระ แต่คุณจะขอบคุณตัวเองในระยะยาวเมื่อคุณมีผู้เช่าที่ดีในการเช่าของคุณ
ข้อผิดพลาดของเจ้าของที่พักอาศัยทั่วไป # 3: การขาดความรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของบ้าน
ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านทำไม่ได้เป็นที่คุ้นเคยกับกฎหมายของเจ้าของบ้านเจ้าของ คุณสามารถรับตัวเองเป็นปัญหาทางกฎหมายใหญ่ถ้าคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างหรือปฏิบัติตามความรับผิดชอบบางอย่าง
แต่ละรัฐจะมีกฎเกณฑ์บางอย่างสำหรับวิธีที่คุณต้องเก็บรวบรวมและจัดเก็บเงินประกันความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่คุณมีอยู่ ณ สถานที่แห่งนี้เหตุผลที่คุณสามารถเข้าพาร์ทเมนต์ของผู้เช่าและขั้นตอนในการขับไล่ผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีกฎหมายของรัฐบาลกลางและในบางกรณีกฎหมายของรัฐแยกต่างหากเกี่ยวกับการเสนอที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมแก่ผู้เช่าที่คาดหวังโดยไม่คำนึงถึงสีความทุพพลภาพชาติกำเนิดเชื้อชาติศาสนาหรือเพศ
หากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมในการเก็บรวบรวมและเก็บรักษาเงินประกันคุณอาจต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้กับผู้เช่าแม้ว่าจะมีสาเหตุมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ หากคุณถูกกล่าวหาว่าละเมิดกฎหมายว่าด้วยการประกอบกิจการที่เป็นธรรม (Fair Housing Act) คุณอาจต้องเผชิญกับการปรับค่าปรับจำนวนมาก
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยเจ้าของเจ้าของ # 4: การวางประเด็นการบำรุงรักษา
การแก้ไขปัญหาการบำรุงรักษาอาจทำได้ง่ายขึ้นในภายหลัง
อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่คุณสนใจที่จะแก้ปัญหาเหล่านี้ได้อย่างรวดเร็วเพราะอาจกลายเป็นเรื่องที่ใหญ่ขึ้นได้อย่างรวดเร็ว
คุณอาจรู้ว่ามีหลังคารั่วขนาดเล็กที่บ้าน เนื่องจากผู้เช่ามีเพียงบ่นเกี่ยวกับเรื่องนี้เพียงครั้งเดียวคุณไม่คิดว่ามีความสำคัญในการแก้ไขทันที อย่างไรก็ตามหลังจากพายุฝนตกหนักคุณจะได้รับโทรศัพท์จากผู้เช่าที่ส่วนหนึ่งของเพดานของพวกเขาได้ยุบลง
ในที่สุดคุณก็ไปที่สถานที่ให้บริการตรวจสอบหลังคาและตระหนักว่ารางน้ำถูกอุดตันด้วยใบ หากคุณได้ใช้เวลาในการตรวจสอบหลังคาก่อนหน้านี้คุณจะได้ทำความสะอาดรางน้ำและหลีกเลี่ยงความเสียหายที่เกิดขึ้นภายในของสถานที่ให้บริการ
ข้อผิดพลาดของเจ้าของที่พักทั่วไป # 5: พยายามทำทุกอย่าง / ไม่ทราบว่าเมื่อไหร่จะได้รับความช่วยเหลือ
ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านทำาได้ไม่ทราบว่าเมื่อไหร่จะขอความช่วยเหลือ เจ้าของบ้านบางครั้งลืมว่ามีค่าเวลาของพวกเขาและพยายามที่จะทำทุกอย่างด้วยตัวเอง
เพียงเพราะคุณรู้วิธีการแก้ไขเครื่องทำน้ำอุ่นไม่ได้หมายความว่าคุณต้องขับรถเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมงไปยังสถานที่ให้บริการของคุณใช้เวลาสองชั่วโมงในการแก้ไขและจากนั้นขับรถกลับบ้านหนึ่งชั่วโมง คุณสามารถเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพเพื่อแก้ไขเครื่องทำน้ำอุ่นและใช้เวลาสี่ชั่วโมงในการวิเคราะห์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่น การรู้วิธีมอบหมายความรับผิดชอบมักจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในฐานะเจ้าของบ้านและช่วยให้คุณมีสติ