ห้าขั้นตอนสำคัญก่อนขาย

ก่อนที่คุณจะเริ่มทำการซ่อมแซมหรือทำเครื่องหมายวันที่ในปฏิทินของคุณสำหรับบ้านที่เปิดกว้างคุณควรเตรียมแผนการขายบ้านก่อนที่จะขายบ้าน แน่นอนคุณอาจต้องการมากที่สุดเท่าที่จะเป็นได้ แต่คุณสามารถทำข้อผิดพลาดในการขายบ้านราคาแพงได้ตลอดเวลาหากความกระตือรือร้นในการขายที่รวดเร็วทำให้คุณหมดและติดป้ายขายในสนามก่อนที่คุณจะเตรียมตัวอย่างเต็มที่ ขาย.

ฉันเคยเห็นสิ่งเลวร้ายเกิดขึ้นกับคนดี

แรงจูงใจในการขาย

สำรวจเหตุผลของคุณในการขาย ทุกคนมีเหตุผลที่จะขาย ถ้าคุณไม่ได้มีแรงจูงใจและมุ่งมั่นที่จะขายจริงๆถ้าคุณเพิ่งหลงคุณในเช้าวันหนึ่งคุณควรย้ายไปที่อีกฟากหนึ่งของเมืองและคุณยังไม่ได้คิดอย่างสมบูรณ์ผ่านขั้นตอนคุณอาจตั้งค่าตัวเองขึ้นเพื่อทำผิดหวัง . บางทีนี่อาจไม่ใช่เวลาที่จะขายให้คุณ บางทีฤดูใบไม้ผลิจะดีกว่า?

หากเหตุผลของคุณไม่ถูกต้องคุณอาจเสียใจในภายหลัง ลองเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อพิจารณาว่าคุณทำถูกต้องหรือไม่ พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญที่เชื่อถือได้และอย่าขอตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพราะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะพูดอย่างสม่ำเสมอว่าตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขายเช่นกระรอกฝึกหัด

การซื้อบ้านใหม่

คนส่วนใหญ่ที่ขายทำเพื่อซื้อบ้านใหม่ รวบรวมรายชื่อละแวกใกล้เคียงที่คุณอาจต้องการใช้ชีวิตและขับผ่านพื้นที่ดังกล่าว

เข้าร่วมเปิดบ้านวันอาทิตย์ ตรวจสอบราคาระหว่างที่อยู่อาศัยใหม่กว่าบ้านที่มีอายุมากกว่า ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณ คุณอาจพบว่าคุณชอบที่จะอยู่ในตำแหน่งที่คุณอยู่ ถ้าคุณไม่พบที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจคุณอาจจำเป็นต้องประเมินเป้าหมายใหม่

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์

การสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่แน่ใจว่าจะจ้างใครให้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญอย่างน้อยสามคน

ถามตัวแทนจากแต่ละรายเพื่อนำเสนอแผนการตลาดที่ครอบคลุมซึ่งจะอธิบายถึงสิ่งที่พวกเขาจะทำเพื่อทำการตลาดบ้านของคุณ นอกจากนี้ขอให้ตัวแทนจัดเตรียมการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบสำหรับคุณและขอคำแนะนำจากแต่ละข้อดังต่อไปนี้เนื่องจากความคิดเห็นจะแตกต่างกันไป:

• เตรียมข้อเสนอแนะและพิจารณาคำแนะนำที่ดีที่สุด โดยทั่วไปคุณจะต้องการย้ายออกเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่และส่วนเกิน ติดสิ่งของพิเศษในโรงรถหรือหน่วยเก็บข้อมูลส่วนตัว
  การซ่อมแซมก่อนจำหน่าย
• การซ่อมแซมทั้งหมดจะไม่ได้รับการชดเชย คุณไม่ต้องการใช้เงินเป็นจำนวนมากในการปรับปรุง แต่คุณต้องการซ่อมแซมปัญหาการบำรุงรักษาที่ชัดเจนถ้ามีคนถูกทอดทิ้ง ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือคุณอาจใช้จ่ายเงินมากขึ้นในสิ่งที่ไม่จำเป็นต้องแก้ไข
  การแสดงละครในบ้าน
• คุณสามารถจ้างนักแสดงมืออาชีพขอให้ตัวแทนของคุณช่วยเวทีหรือทำเวทีเองคุณจะได้รับมากขึ้นสำหรับบ้านของคุณหากมีการจัดฉาก การแสดงละครมีแนวโน้มที่จะจ่ายสำหรับตัวเองเป็นวรรคเป็นเว้า
  การกำหนดราคาบ้าน
• อย่าเลือกตัวแทนตามราคาขายที่แนะนำ บางรายจะวางซ้อนกันเพื่อรับรายชื่อ แต่ไม่เกิน บ้านที่ซื้อเกินราคามักขายให้น้อยกว่ามูลค่าตลาด พยายามเปรียบเทียบบ้านที่คล้ายกันของวิดีโอที่มีขนาดใกล้เคียงกันในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาเพื่อกำหนดมูลค่า
  กำไรสุทธิจากการขาย
• ตัวแทนจำนวนมากจะจัดทำแผ่นพับสองแผ่นสำหรับผู้ขายแต่ละรายมีราคาต่ำและราคาสูง ด้วยวิธีนี้ผู้ขายสามารถเตรียมความพร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุดและหวังดีที่สุด หากราคาสุทธิต่ำสุดจะช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านที่ต้องการได้ถึงเวลาที่จะหาแหล่งเงินทุนและได้รับการอนุมัติล่วงหน้า
  ค้นหาผู้ให้กู้

ก่อนอื่นให้โทรหาผู้ให้กู้รายเดิมเพื่อดูว่าคุณต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ คุณควรสั่งคำสั่งของผู้รับผลประโยชน์ จากนั้นตรวจสอบข้อเสนอด้านการเงินใหม่จากสถาบันสินเชื่อของคุณเองและสหภาพเครดิต ขอค่าใช้จ่ายโดยประมาณ เปรียบเทียบราคาและค่าธรรมเนียม แต่ตระหนักดีว่าเกือบทุกคนมีกระเป๋าเงินแบบเดียวกัน นอกจากนี้ขอแนะนำสำหรับโบรกเกอร์จำนองจากตัวแทน บ่อยครั้งที่โบรกเกอร์จำนองมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการลดอัตราและมีการแข่งขันมากขึ้น

ให้แน่ใจว่าคุณสบายใจกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณและบุคคลนั้นมีประสบการณ์มากมาย

อาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างการนั่งอยู่บนกล่องของคุณกำลังพร้อมที่จะย้ายและหาเงินกู้ของคุณไม่ได้ผ่านการจัดจำหน่ายและคุณจะไม่ปิดเทียบกับการทำธุรกรรมฟรีปัญหา

รับจดหมาย preapproval เงินกู้เพื่อให้คุณทราบว่าจำนองเท่าใดคุณจะมีคุณสมบัติที่จะได้รับ

• คุณไม่จำเป็นต้องยื่นขอจำนองสูงสุดและการชำระจำนองที่ต่ำกว่าอาจทำให้คุณรู้สึกสบายขึ้นในระยะยาว
• เปรียบเทียบประเภทสินเชื่อจำนองและเลือกอย่างชาญฉลาด
• ขายก่อนซื้อ

ขณะที่บ้านของคุณเข้าสู่ตลาดคุณอาจถูกล่อลวงให้เด้งกลับไปดูออนไลน์ที่บ้านบนเว็บ สิ่งต่อไปที่คุณรู้คุณจะต้องการนัดหมายเพื่อดูบ้านไม่กี่แห่ง อย่าพาไปทัวร์เสมือนจริงและรูปถ่ายที่สวยงามของบ้านในฝันของคุณ เกือบจะมีกำไรมากขึ้นในการขายก่อนซื้อ

ถึงกระนั้นก็ตามไม่ว่าจะขายได้เท่าไหร่และผู้ขายจะพยักหน้าและเห็นด้วยกับตำแหน่งของฉัน แต่พวกเขายังคงต้องการซื้อบ้านก่อนที่จะขาย คุณจะทำอะไรเป็นตัวแทน? ดีคุณไปกับการไหลและทำให้ดีที่สุดของมัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย