เหตุผลที่ผู้เช่าสามารถแบ่งเช่าได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงที่มีผลผูกพันตามกฎหมายที่ไม่สามารถหักได้จนกว่าระยะเวลาการเช่าจะสิ้นสุดลง อย่างไรก็ตามมีบางครั้งที่ผู้เช่าสามารถหักค่าเช่าโดยไม่ต้องกลัวการลงโทษ เหตุผลที่ผู้เช่าอาจผิดสัญญาเช่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐ นี่คือเหตุผลที่ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ 5 ประการ

ความล้มเหลวในการรักษาพอดีและสถานที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบหลักประการหนึ่งของเจ้าของบ้านคือหน้าที่ในการรักษาทรัพย์สิน

ข้อผูกพันบางอย่างรวมถึง:

• การทำให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้มีน้ำอยู่ตลอดเวลา
• ให้ถังขยะที่เหมาะสม
• การรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาดและอยู่ในสภาพดี
• การดำเนินการซ่อมแซม
• ตามรหัสสุขภาพและความปลอดภัย

หากผู้เช่าเชื่อว่ามีการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยอย่างมากที่สถานที่ให้เช่าผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องเรียนต่อแผนกสุขภาพและความปลอดภัยในท้องถิ่นหรือองค์กรตรวจสอบสถานที่อื่น ๆ หรือสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนโดยตรง กับเจ้าของบ้าน

• การร้องทุกข์ต่อองค์การอนามัยหรือความปลอดภัย:

หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะไปที่แผนกอาคารหรือองค์กรด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยอื่น ๆ องค์กรนี้มักจะออกมาเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อดูว่าการร้องเรียนนี้มีอยู่หรือไม่ บุญใด ๆ หากองค์กรตัดสินการอ้างสิทธิ์ถูกต้องจะแจ้งให้เจ้าของทราบด้วยว่าเจ้าของบ้านต้องการแก้ไขปัญหาภายในระยะเวลาที่กำหนด

หากผู้เช่ารู้สึกว่ามีการละเมิดด้านสุขภาพหรือความปลอดภัยเขาหรือเธอสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านว่าการละเมิดนั้นจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เจ้าของบ้านต้องตอบสนองและแก้ไขการละเมิด

• ในรัฐส่วนใหญ่หากเจ้าของไม่สามารถแก้ไขปัญหาการละเมิดสุขภาพหรือความปลอดภัยอย่างมีนัยสำคัญไม่ใช่แค่การซ่อมแซมที่เรียบง่ายผู้เช่าอาจได้รับอนุญาตตามกฎหมายเพื่อทำลายสัญญาเช่า

ผู้เช่ามักจะต้องให้เจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าผู้เช่าประสงค์จะยกเลิกสัญญาเช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐประกาศนี้จะต้องได้รับจำนวนวันก่อนที่ผู้เช่าจะสามารถเคลื่อนย้ายได้เว้นแต่การละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยนั้นรุนแรงมากจนทำให้ผู้เช่าต้องอพยพออกไปในทันที

เจ้าของที่ไม่ถูกต้อง

ผู้ให้เช่ามักจะแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ชั่วโมงก่อนที่เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเข้าเช่าของผู้เช่า เจ้าของยังสามารถเข้าได้ด้วยเหตุผลทางกฎหมายเช่นการตรวจสอบหน่วยการซ่อมแซมหรือแสดงหน่วยให้ผู้เช่าที่คาดหวัง

หากเจ้าของบ้านพยายามเข้าไปในห้องเช่าของผู้เช่าด้วยเหตุผลที่ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้พยายามต่อเข้าหน่วยของผู้เช่าโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสมหรือล่วงละเมิดผู้เช่าผู้เช่าอาจมีสิทธิเลิกสัญญาเช่าผู้เช่ามักจะต้องได้รับคำสั่งศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านหยุดการทำงาน ถ้าเจ้าของบ้านฝ่าฝืนคำสั่งศาลและปฏิเสธที่จะเลิกการทำงานผู้เช่าสามารถแจ้งให้ทราบได้ว่าเขาหรือเธอจะบอกเลิกสัญญาเช่า

ทหารประจำการ

พระราชบัญญัติบรรเทาทุกข์ทางทหารที่เรียกว่า Servicemembers หรือที่รู้จักกันในชื่อว่า SCRA มีการคุ้มครองบางอย่างสำหรับสมาชิกกองทัพประจำการ

ปกป้องสมาชิกเหล่านี้เมื่อพวกเขาได้รับการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของสถานี

ถ้าสมาชิกบริการลงนามในสัญญาเช่าแล้วรับคำสั่งซื้อที่ต้องการให้สมาชิกย้ายที่อยู่เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 90 วันผู้เช่าสามารถแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความจำเป็นในการบอกเลิกสัญญาเช่า โดยปกติการแจ้งนี้จะต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนวันสิ้นสุด ผู้เช่าควรให้หลักฐานเช่นสำเนาการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของสถานีหรือการใช้งานทางทหาร

ผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของความรุนแรงในครอบครัว

ผู้เช่าที่เป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัวมีสิทธิเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษในหลายรัฐ การกระทำรุนแรงมักต้องเกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมาโดยปกติจะใช้เวลาประมาณสามถึงหกเดือน

ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านด้วยการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความปรารถนาที่จะผิดสัญญาเช่าเนื่องจากความรุนแรงในครอบครัว

ประกาศนี้ต้องล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันนับจากวันที่บอกเลิก บางรัฐต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้านานกว่า 30 วัน ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะขอหลักฐานการกระทำความรุนแรงในครอบครัวนี้ ผู้เช่ามักจะสามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ได้โดยการจัดทำสำเนาคำสั่งคุ้มครองหรือรายงานของตำรวจที่ระบุเหตุการณ์

อพาร์ทเม้นท์ที่ผิดกฎหมาย

ถ้าปรากฎว่าพาร์ทเมนต์ที่ผู้เช่าเช่าไม่ได้เป็นหน่วยเช่าตามกฎหมายผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่มีการลงโทษ กฎหมายของรัฐจะแตกต่างกันออกไป แต่ผู้เช่ามักจะได้รับสิทธิในการกลับมาเช่าอย่างน้อยหนึ่งส่วนของค่าเช่าที่พวกเขาต้องจ่ายตลอดอายุการเช่า พวกเขาอาจจะมีสิทธิ์ได้รับเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้านเพื่อช่วยพวกเขาในการหาพาร์ทเมนท์ใหม่ที่จะเช่า