วีดีโอ: 37 COOL ART IDEAS TO BOOST YOUR CREATIVE SKILLS || Drawing Tricks and Animation Techniques 2025
ปัจจัยต่างๆสามารถทำให้เจ้าของบ้านค้างชำระหนี้ทรัพย์สินของตนมากกว่าที่เป็นอยู่ในขณะนี้ โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลที่คุณอยู่ใต้น้ำการขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นอาจทำให้คุณได้รับอิสรภาพทางการเงินบางส่วน สำหรับผู้ที่กำลังประสบกับความยากลำบากความสามารถในการกำจัดการลงทุนที่ไม่ดีสามารถเปลี่ยนชีวิตได้ นี่เป็นห้าเหตุผลที่คุณควรพิจารณาการขายสั้น ๆ
เหตุผล # 1 หลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
สำหรับผู้ที่ประสบปัญหาการเจรจาต่อรองในการขายสั้น ๆ ในทรัพย์สินของคุณจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้
ในขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งสองและการขายสั้น ๆ อยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลาเจ็ดปีการยึดสังหาริมทรัพย์จะมีผลกระทบเชิงลบมากขึ้นต่อคะแนนเครดิตอัตราดอกเบี้ยและความสามารถในการกู้เงินของคุณ
ในระหว่างการขายสั้น ๆ คุณยังคงเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการของคุณ เป้าหมายของคุณคือการโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้ของคุณยอมรับน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ในปัจจุบันของเงินกู้ แต่ผู้ให้กู้ยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน คุณคือผู้ที่พยายามหาผู้ซื้อที่สนใจสำหรับพร็อพเพอร์ตี้นี้
ในการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะครอบครองทรัพย์สินของคุณ ผู้ให้กู้คือผู้ที่พยายามหาผู้ซื้อทรัพย์สินเพื่อให้สามารถกู้คืนเงินที่สามารถทำได้ หากคุณสามารถรับการขายสั้น ๆ ที่ได้รับการยอมรับและปิดในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณคุณสามารถหลีกเลี่ยงการสูญเสียทรัพย์สินของคุณไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ได้
เหตุผล # 2 ออกจากใต้น้ำ
การต่อรองการขายสั้น ๆ ในพร็อพเพอร์ตี้ของคุณจะทำให้คุณสามารถออกจากใต้น้ำได้ ตัวอย่างเช่นคุณซื้อพร็อพเพอร์ตี้เป็นเงิน 400,000 เหรียญ แต่ในตลาดปัจจุบันมีมูลค่าเพียง 230,000 เหรียญเท่านั้น
หากคุณจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ 30 ปีและวางเงิน 5% หรือ 20,000 ดอลลาร์ลงคุณ มีเงินกู้ $ 380,000 ในทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาห้าปีโดยสมมติว่าคุณทำเงินจำนองรายเดือนขั้นต่ำคุณยังคงเป็นหนี้เกินกว่า 300,000 เหรียญซึ่งเป็นจำนวนมากกว่ามูลค่าปัจจุบันของ $ 230,000
เนื่องจากไม่มี หนึ่งจะยินดีที่จะซื้อทรัพย์สินสำหรับ $ 300, 000 ในตลาดปัจจุบันคุณสามารถพยายามที่จะเจรจาขายสั้น โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในระยะสั้นคุณอาจได้รับธนาคารเพื่อรับเงินจำนวน 230,000 ดอลลาร์สำหรับทรัพย์สินนี้ในปัจจุบัน จากนั้นคุณสามารถเจรจากับธนาคารเพื่อให้ได้รับการชำระหนี้เพิ่มเติมหรือคุณอาจต้องวางแผนการชำระเงินกับผู้ให้กู้ต่ออีก 70,000 ดอลลาร์ที่คุณเป็นหนี้
เหตุผล # 3 ธนาคารอาจให้อภัย / ปลดหนี้ความรับผิด
เมื่อคุณกำลังเจรจาเงื่อนไขการขายสั้น ๆ กับผู้ให้กู้คุณควรพยายามให้พวกเขายินยอมให้มีการปล่อยหนี้สินสำหรับหนี้ส่วนที่เหลือ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่พยายามที่จะดำเนินการตัดสินขาดแคลนคุณสำหรับความแตกต่างระหว่างสิ่งที่ผู้ให้กู้ได้รับสำหรับการขายสั้นของทรัพย์สินและจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ที่แท้จริงให้แน่ใจว่าได้รับในการเขียน
แม้ว่าพวกเขาจะไม่ปล่อยให้คุณเต็มจำนวนที่คุณเป็นหนี้อยู่ก็ตามผู้ให้กู้อาจยินดีที่จะระงับคุณให้รับผิดชอบน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ ตัวอย่างเช่นหากคุณยังคงค้างชำระอยู่ที่ 70,000 เหรียญสหรัฐฯพวกเขาอาจยินดีที่จะรับเงินจำนวน 10,000 เหรียญซึ่งจ่ายให้กับการผ่อนชำระรายเดือน
เหตุผล # 4. อาจหลีกเลี่ยงการรายงานเชิงลบต่อเครดิตเคานซิล
เมื่อคุณกำลังเจรจาเงื่อนไขการขายสั้น ๆ กับธนาคารของคุณคุณสามารถลองและทำให้พวกเขาเปลี่ยนแปลงวิธีที่พวกเขารายงานการขายสั้น ๆ ให้กับ เครดิตบูโร
การขายสั้น ๆ มักจะถูกรายงานเกี่ยวกับเครดิตของคุณว่าเป็นหนี้ "ชำระบัญชี" เครดิตบูโรดูคำนี้ในเชิงลบเพราะมันหมายถึงผู้ให้กู้ตัดสินและรับการยอมรับน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้ที่เกิดขึ้นเดิมกับพวกเขา
ผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่าคุณพลาดการชำระเงินจำนองและประวัติเครดิตส่วนบุคคลของคุณจริงหรือไม่ คะแนนเครดิตของคุณอาจลดลงได้ 40 คะแนนหรือมากถึง 200 จุด
เป้าหมายของคุณคือให้ผู้ให้ยืมรายงานการขายสั้น ๆ ว่าเป็นหนี้ที่ "จ่าย" ในรายงานเครดิตของคุณ หากคุณสามารถรับผู้ให้กู้เห็นด้วยกับเรื่องนี้จะไม่มีผลเสียต่อเครดิตของคุณ แน่นอนว่าพวกเขาอาจปฏิเสธคำขอนี้ แต่ก็ไม่ต้องขอร้อง ผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะรายงานการขายสั้น ๆ ในรูปแบบเต็มจำนวนสำหรับบุคคลที่ไม่เคยพลาดการชำระเงินและมีคะแนนเครดิตที่ดีในการเริ่มต้นด้วย
เหตุผลที่ 5. ง่ายกว่าที่จะได้รับเงินกู้ใหม่
หากคุณผ่านการขายสั้น ๆ และผู้ให้กู้ได้รายงานไปยังเครดิตบูโรแล้วไม่ง่ายเลยที่จะได้รับเงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ใหม่ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้มีมากผ่อนปรนมากขึ้นเมื่อพวกเขาเห็นการขายสั้น ๆ เกี่ยวกับประวัติเครดิตของคุณกว่าที่พวกเขาหากคุณมีทรัพย์สินที่สูญหายไปยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ให้กู้ทุกรายมีมาตรฐานแตกต่างกันไป แต่ foreclosures มักจะส่งผลต่อความสามารถในการรับจำนองเป็นเวลา 5-7 ปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ การขายสั้น ๆ จะส่งผลเสียต่อความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับทุก 2-3 ปีหลังจากการขายสั้น ๆ หากคุณสามารถกู้เงินก่อนหน้านี้ได้คุณอาจประสบกับเงื่อนไขการยืมที่เข้มงวดมากขึ้นเช่นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น การจัดหาเงินทุนจากผู้ให้กู้เอกชนเป็นตัวเลือกเสมอเช่นกัน
ถัดไป: จุดด้อยของการขายทรัพย์สินระยะสั้น