เหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้เช่า

เงินมัดจำเป็นเงินมัดจำที่ผู้เช่าจ่ายให้แก่เจ้าของบ้านก่อนที่พวกเขาจะย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สิน (ดูเพิ่มเติม: พื้นฐานเกี่ยวกับเงินประกัน) ตราบเท่าที่ผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าของพวกเขาเงินฝากนี้ควรจะกลับไปเช่าเมื่อหมดอายุสัญญาเช่าของพวกเขา มีบางสถานการณ์ที่เจ้าของได้รับอนุญาตให้เก็บเงินประกันทั้งหมดของผู้เช่าหรือบางส่วน

เมื่อคุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้หรือไม่?

ทุกรัฐจะมีกฎหมายที่แตกต่างกันเมื่อคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายสำหรับการเก็บรักษาเงินประกันของผู้เช่า

คุณต้องตรวจสอบกฎหมายของรัฐมณฑลและเมืองที่สถานที่เช่าของคุณตั้งอยู่เพื่อตรวจสอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ อย่างไรก็ตามนี่คือเหตุผลทั่วไปที่คุณอาจสามารถเก็บเงินประกัน:

1 การยกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า

หากผู้เช่าพักการเช่าเจ้าของสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการฝ่าฝืนนี้ อีกครั้งจะขึ้นอยู่กับคำพูดของสัญญาเช่าของคุณและกฎหมายเจ้าของที่เช่าโดยเฉพาะในรัฐของคุณ หากคุณมีข้อยุติการบอกเลิกสัญญาในสัญญาเช่าที่ผู้เช่าลงนามไว้แล้วพวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้

"ถ้าผู้เช่ายุติการเช่าก่อนสัญญาเช่าหนึ่งปีหรือไม่แจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะย้ายออกไป" ข้อตกลงการยกเลิกการเช่าก่อนอาจอ่านได้เช่นนี้: "999" ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าที่ค้างชำระในช่วงเวลาที่เหลืออยู่ของสัญญาเช่า เจ้าของบ้านจะหักจำนวนเงินที่ต้องชำระจากเงินประกันของผู้เช่า หากเงินประกันไม่ครอบคลุมถึงจำนวนเงินที่เพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ค้างชำระผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินที่ค้างชำระให้แก่เจ้าของบ้านตลอดระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า

หรือ

เจ้าของบ้านจะพยายามหาผู้เช่าทดแทนที่เหมาะสม เนื่องจากตำแหน่งว่างนี้เกิดจากการละเมิดสัญญาเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิหักค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอันเกิดจากการละเมิดสัญญาเช่านี้จากเงินประกันของผู้เช่ารวมถึงค่าใช้จ่ายที่ว่างรวมทั้งค่าโฆษณาและการตลาดที่จำเป็นจนกว่าจะมีผู้เช่าทดแทนที่เหมาะสม จะพบว่าเช่า หากเงินประกันไม่ครอบคลุมถึงจำนวนเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ค้างชำระผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินเพิ่มจำนวนที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายให้กับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่า "

*

นอกจากนี้คุณยังสามารถเรียกเก็บค่าบริการของศาลหรือค่าทนายความได้หากคุณได้ดำเนินการตามกฎหมายต่อผู้เช่า 2 การไม่จ่ายเงินค่าเช่า

รัฐส่วนใหญ่จะอนุญาตให้คุณเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนเมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าการไม่จ่ายเงินค่าเช่าถือเป็นการละเมิดสัญญาเช่า

เมื่อผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางสัญญาในการจ่ายค่าเช่ารายเดือนท่านจะได้รับอนุญาตให้เก็บเงินค่ามัดจำเพื่อเบิกใช้ค่าเช่าที่หายไป นี่คือจำนวนเงินที่จำเป็นในการทำให้คุณมีทั้งหมด

3 ความเสียหายกับทรัพย์สิน

เหตุผลอื่นที่คุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าได้เนื่องจากเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณ ความเสียหายแตกต่างจากการสึกหรอตามปกติของทรัพย์สิน นี่คือตัวอย่างบางส่วนของแต่ละชิ้น:

การสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ:

มีรูเล็บเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่กำแพงจากภาพแขวน

คราบเล็ก ๆ น้อย ๆ บนพรม

• ปริมาณเล็กน้อยของโรคราน้ำค้างที่เกิดขึ้นในแนวยาแนวในกระเบื้องอาบน้ำ
• ยาแนวที่สกปรก
• ทำให้สกปรกเมื่อติดตั้งในห้องน้ำ
• จับหรือประตูบานเลื่อนในตู้ครัวหรือตู้ห้องน้ำ
• ความเสียหาย:
• หลุมหลาย / รูใหญ่ ๆ ในผนัง

คราบหรือรอยเปื้อนขนาดใหญ่บนพรม

• ความเสียหายจากน้ำอย่างกว้างขวางต่อพื้นไม้เนื้อแข็ง
• ครอบคลุมเต้าเสียบที่ขาดหายไป
• เครื่องตรวจจับควันหรือคาร์บอนมอนอกไซด์ที่ขาดหายไป
• ห้องครัวหรือห้องครัวที่ร่วน
• โต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำหัก
• หน้าต่างเสีย
• ประตูที่ร้าว
• ปุ่มไม่ได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดการเช่า
• 4 ค่าทำความสะอาด
• โดยปกติคุณจะไม่สามารถเก็บเงินมัดจำเพื่อทำความสะอาดทรัพย์สินเนื่องจากการสึกหรอตามปกติ ในฐานะเจ้าของบ้านคุณควรทำความสะอาดหน่วยก่อนที่ผู้เช่ารายถัดไปจะย้ายเข้ามาอยู่ที่

อย่างไรก็ตามคุณอาจจะสามารถเก็บเงินมัดจำได้หากจำเป็นต้องมีการทำความสะอาดมากเกินไป

ตัวอย่างเช่นถ้าผู้เช่าทิ้งถุงขยะไว้ในอพาร์ทเมนหนึ่งถุงจะไม่มีเหตุผลที่จะพยายามเรียกเก็บเงินประกันส่วนหนึ่งจากผู้เช่าเพื่อชดเชยค่าแรงของคุณ อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าทิ้งขยะทั่วอพาร์ทเมนต์อาหารในตู้เย็นและของใช้ส่วนตัวจำนวนมากทั่วทั้งบริเวณที่ตั้งไว้แล้วใช่คุณอาจจะสามารถเก็บเงินประกันส่วนหนึ่งไว้เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณได้เนื่องจากผู้เช่ามี ไม่ทิ้งไม้กวาดคุณสมบัติกวาดทำความสะอาด

อีกตัวอย่างหนึ่งก็คือถ้าผู้เช่ามีสัตว์ที่ใช้พรมเป็นห้องสุขา คุณจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับค่าทำความสะอาดหรือถ้าจำเป็นในการเปลี่ยนพรม

5 เงินที่เป็นของคุณสำหรับสาธารณูปโภค

คุณอาจจะสามารถเก็บเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าไว้เพื่อให้ครอบคลุมระบบสาธารณูปโภคที่พวกเขาละเลยในการจ่ายเงินและต้องจ่ายเงินเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า

* นี่เป็นตัวอย่าง ปรึกษากับที่ปรึกษาด้านกฎหมายเพื่อพิจารณาคำที่เหมาะสมสำหรับสัญญาเช่าของคุณและเพื่อป้องกันตัวเองตามกฎหมายของรัฐของคุณ

ถัดไป: วิธีการปกป้องสิทธิในการฝากเงิน