ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - การละเมิดที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม

พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมควบคุมการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนที่ตกลงกัน ตัวแทนบางคนเปิดเผยว่าพยายามที่จะต่อต้านพระราชบัญญัติการเคหะอย่างยุติธรรมเนื่องจากอาจไม่เข้าใจหรือไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงใด ๆ ซึ่งข้อใดข้อหนึ่งดังกล่าวเป็นข้ออ้าง เพื่อทำความเข้าใจขอบเขตหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่เป็นตัวแทนและสามารถและไม่สามารถทำอะไรให้กับคุณได้ให้ดูกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและของรัฐก่อน ต่อไปนี้คือบางส่วนของหน่วยงานที่ควบคุมหรือมีผลต่อการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:

กฎหมายที่เกี่ยวกับรัฐของรัฐ

• จรรยาบรรณแห่งชาติของจรรยาบรรณแห่งชาติ
• การใช้หลักเกณฑ์ของนายหน้า
• คดี
• พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมเป็นเรื่องง่ายสำหรับ ตัวแทนที่จะมองข้ามยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะปฏิบัติของตัวแทน โดยพื้นฐานแล้วพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมถูกสร้างขึ้นและทำากฎหมายเพื่อป้องกันการเลือกปฏิบัติ กฎหมายสิทธิของปีพ. ศ. 2511 มีกฎหมายที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะซึ่งได้รับการแก้ไขในภายหลังโดยพระราชบัญญัติการแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมของปีพ. ศ. 2531 มีเจ็ดชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act พวกเขาคือ:
• - ศาสนา

ชาติ

เพศ

• Handicap
• สถานะครอบครัว
• รัฐแคลิฟอร์เนียเช่นขยายการคุ้มครอง เรียนในกฎหมายของ Fair Housing เอง หลายรัฐได้ผ่านกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติ ในกรณีที่คุณสงสัยว่ากิจกรรมที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติการจ้างงานและการจ้างงานที่รัฐแคลิฟอร์เนียมีพื้นฐานมาจาก Unruh Civil Rights Act ของปีพ. ศ. 2502 และห้ามไม่ให้มีการเลือกปฏิบัติโดยพิจารณาจาก
• -> 999 อายุ> 999 อายุ> การเลือกปฏิบัติโดยอคติ
• การแสดงออกทางเพศหรืออัตลักษณ์ทางเพศ
• ข้อมูลทางพันธุกรรม
• สถานภาพสมรส

เงื่อนไขทางการแพทย์

รสนิยมทางเพศ

• แหล่งที่มาของรายได้
• ความคาดหวังสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่มีประชากรอาศัยอยู่ในชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครอง
• มันเป็นเรื่องที่น่าตกใจสำหรับคนจำนวนมากเมื่อรู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถตอบสนองคำขอบางอย่างได้เนื่องจากเป็นการละเมิดกฎหมาย
• ตัวอย่างเช่นถ้าคู่สมรสชาวยิวเพิ่งแต่งงานจะถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาบ้านใกล้กับโบสถ์ในชุมชน "ผู้ใหญ่เท่านั้น" ตัวแทนไม่สามารถรับคำขอดังกล่าวได้ ตัวแทนไม่สามารถพิจารณาคำขอที่จะอยู่ใกล้คริสตจักรเฉพาะใด ๆ ตัวแทนไม่สามารถมากนักในการโฆษณาว่ารายชื่อของเธออยู่บริเวณมุมจากตำบล
• ตัวแทนไม่สามารถตอบคำถามเกี่ยวกับการแต่งหน้าของชนกลุ่มน้อย ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อไม่ควรคาดหวังว่าตัวแทนจะแสดงบ้านในละแวกใกล้เคียงที่ประกอบด้วยชาวลาตินแอฟริกันอเมริกันชาวอเมริกันเชื้อสายหรือเผ่าพันธุ์อื่น ๆ ถ้าผู้ซื้อยืนกรานและกล่าวว่า "Tony กล่าวว่าฉันต้องซื้อในละแวกใกล้เคียงอิตาลีหรืออื่น ๆ " ตัวแทนต้องปฏิเสธโดยไม่คำนึงถึง
• การเลือกปฏิบัติในการโฆษณาตามรายการ
• ในโฆษณาตัวแทนต้องงดเว้นใช้คำที่ถือว่าเป็นตัวแทนของชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกัน ตัวอย่างเช่นไม่มีคำใดที่เหมาะสมและหลายคนอาจละเมิดกฎหมาย Fair Housing อย่าถามตัวแทนของคุณใช้คำเหล่านี้:
• นักกีฬา

อพาร์ทเม้นท์ระดับปริญญาตรี

ระดับมืออาชีพ

สามีภรรยา

คู่

เฉพาะคน

ผู้ใหญ่

• ผู้สูงอายุ
• ฟาร์มของสุภาพบุรุษ
• คนสีทอง
• มาตรา 8
• แบบบูรณาการ
• คนพิการ
• เด็ก ๆ ยินดีต้อนรับ
• ความต้องการสำหรับโรงเรียนและย่านใกล้เคียงที่ปลอดภัย
• มีหลายประเภทอื่น ๆ ของการร้องขอที่สมาร์ทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่อยู่ ตัวอย่างเช่นที่ฉันทำงานในแคลิฟอร์เนียไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ภายในโรงเรียนบางแห่งจะสามารถลงทะเบียนเรียนบุตรหลานของตนในโรงเรียนนั้นได้ ถ้าลูกค้าขอให้ฉันไปหาที่อยู่อาศัยในเขตโรงเรียนแห่งหนึ่งฉันจะขอให้พวกเขาหาเขตแดนสำหรับการค้นหา ฉันไม่ได้จัดหาขอบเขต ฉันยังอธิบายว่าลูก ๆ ของพวกเขาอาจไม่ได้รับการยอมรับในโรงเรียนที่ตนเลือก การรับประกันเขตโรงเรียนบางแห่งไม่อยู่ในขอบเขตของความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมายจากลูกค้าและอาจถูกตีความว่าเป็นการละเมิด Fair Housing
• พูดถึงเรื่องอาชญากรรมในละแวกใกล้เคียง หากผู้ซื้อต้องการทราบสถิติอาชญากรรมในพื้นที่ตัวแทนที่สมาร์ทจะนำผู้ซื้อไปยังแผนกตำรวจหรือแหล่งข้อมูลอื่น ๆ
• ตัวแทนควรไม่เคยเปิดเผยสถิติอาชญากรรมหรือกล่าวว่าละแวกนั้นเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยในการอยู่แม้ว่าจะเชื่อว่าเป็นความจริง
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย