การหักภาษีสำหรับค่าใช้จ่ายเมื่อคุณขายบ้าน

การขายบ้านอาจซับซ้อนพอแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะพิจารณาถึงผลกระทบทางภาษีทั้งหมด หนึ่งในข้อกังวลที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือคุณอาจพบว่าตัวเองต้องรับผิดในภาษีกำไรจากเงินทุนโดยขึ้นอยู่กับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณขาย ประมวลรัษฎากรภายในไม่ให้การยกเว้นคุณไม่ได้ถูกหักภาษีในส่วนที่คุณได้รับนี้ แต่เฉพาะในกรณีที่พร็อพเพอร์ตี้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและเป็นไปตามหลักเกณฑ์หลายประการ

กล่าวได้ว่ากำไรของคุณอาจมากกว่าข้อ จำกัด ที่คุณสามารถใช้ได้หรือทรัพย์สินที่คุณขายอาจไม่มีสิทธิ์ได้ นี่อาจทำให้คุณสงสัยว่าค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายนั้นสามารถนำมาหักลดหย่อนภาษีได้เพื่อลดภาระภาษีของคุณ คุณอาจมีคำถามเช่น:

• การสัมผัสใด ๆ ที่คุณทำก่อนจดทะเบียนบ้าน
• การนับจำนวนภาพหรือไม่?
• มีภาษีของรัฐที่ต้องจ่ายในการขายหรือไม่?
• สิ่งที่สามารถลบออกจากการเพิ่มทุนได้หรือไม่?
• สิ่งที่เกี่ยวกับการขายเครื่องใช้ไฟฟ้า?

ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนปลูกต้นไม้ที่ For Sale ลงนามในสนามหญ้าของคุณ

การขายบ้านหลักของคุณ

คุณสามารถใส่ค่าใช้จ่ายในการขายได้ทุกประเภทตามต้นทุนของบ้านคุณ การเพิ่มต้นทุนที่ปรับเปลี่ยนแล้วจะช่วยลดการเพิ่มทุนของคุณเนื่องจากนี่คือสิ่งที่หักออกจากราคาขายเพื่อหากำไรหรือขาดทุนในบางกรณีที่คุณได้ตระหนักถึง หากคุณมีกำไรน้อยกว่าคุณมีแนวโน้มที่จะตกอยู่ในขีด จำกัด การยกเว้นและหากคุณไม่ได้รับผลประโยชน์คุณจะต้องจ่ายภาษีให้น้อยลง

เป็นข้อเสนอที่ดีตลอดไป

คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมและจารีตประเพณีเพื่อให้ได้บ้านของคุณขายได้และใช่รวมถึงภาพวาด นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คุณจ่ายเมื่อปิดรวมทั้งการปรับปรุงที่ยืดอายุการใช้งานของบ้าน กรมสรรพากรกล่าวว่าการปรับปรุงต่อไปนี้จะช่วยเพิ่มต้นทุนของคุณในบ้าน:

• การเพิ่มและการปรับปรุงอื่น ๆ ที่มีอายุการใช้งานนานกว่าหนึ่งปี
• การประเมินพิเศษสำหรับการปรับปรุงในท้องถิ่น
• จำนวนเงินที่คุณใช้ไปหลังจากเกิดอุบัติเหตุ เรียกคืนทรัพย์สินที่เสียหาย

ส่วนข้อมูลพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุงของ IRS Publication 523 มีรายการการปรับค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่คุณสามารถทำได้ตามต้นทุนของคุณ

เกี่ยวกับการยกเว้นนั้น

คนส่วนใหญ่ไม่ต้องกังวลเรื่องการจ่ายภาษีกำไรเมื่อขายบ้านเนื่องจากคู่สมรสสามารถยกเว้นได้ถึง 500,000 เหรียญและผู้เสียภาษีรายเดียวสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญสหรัฐฯ หลักสูตรเช่นเดียวกับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับภาษีส่วนใหญ่มีบางกฎที่มีคุณสมบัติเหมาะสม สถานการณ์ของคุณต้องผ่านการทดสอบความเป็นเจ้าของและการทดสอบการใช้งาน

คู่สมรสทั้งสองคนหรือผู้เสียภาษีรายเดียวถ้าเขาไม่ได้แต่งงานจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาซึ่งลงท้ายด้วยวันที่ขายคุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีเช่นกัน ตัวเลขของ IRS ทำให้คุณเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากคุณแต่งงานแล้วและยื่นคำร้องขอคืนทุนเพียงอย่างเดียวคุณต้องผ่านการทดสอบความเป็นเจ้าของ

ตอนนี้ที่นี่เป็นที่ที่ยุ่งยากและ IRS เป็นที่ใจกว้าง: คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านและใช้ชีวิตอยู่พร้อมกันในช่วงระยะเวลาสองปีเช่นถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านด้วย เช่าในขณะที่ก่อนที่จะซื้อมัน

การเป็นเจ้าของและการใช้ต้องเกิดขึ้นในช่วงห้าปีที่ใกล้เคียงกับการขายบ้านของคุณ แต่อย่างใด คุณไม่ต้องอยู่ที่นั่นในขณะที่คุณขาย ระยะเวลาที่อยู่อาศัยสองปีของคุณอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลาตราบเท่าที่อยู่ภายในระยะเวลาห้าปีนั้น

ถ้าคุณมีเจ้าของร่วมเช่นคุณซื้อทรัพย์สินกับคนอื่นที่คุณไม่ได้แต่งงาน - เจ้าของแต่ละรายสามารถยกเว้นเขาได้ $ 250,000

มีการจับครั้งล่าสุด คุณหรือคู่สมรสหรือเจ้าของร่วมไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในการได้รับผลประโยชน์จากการขายบ้านหลังอื่นภายในสองปีก่อนการขายบ้าน

สิ่งที่ต้องเสียภาษีเป็นกำไรระยะยาว?

คุณจะได้รับผลประโยชน์ใด ๆ จากจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นนี้เป็นภาษีที่ได้รับในระยะยาวถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านมานานกว่าหนึ่งปี อัตราภาษีสำหรับกำไรจากเงินทุนระยะยาวอยู่ที่ 0 เปอร์เซ็นต์หรือ 15 เปอร์เซ็นต์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวงเล็บภาษีเงินได้ที่คุณเข้าร่วม

อัตราเป็นศูนย์อาจมีผลถ้ารายได้ปกติของคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 10 หรือ 15 เปอร์เซ็นต์ ผู้เสียภาษีเหล่านี้ต้องจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลในระยะยาว 5 เปอร์เซ็นต์ก่อนปี 2551 แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลง

ผู้เสียภาษีอากรส่วนใหญ่จ่ายภาษีกำไรจากเงินทุนในอัตราร้อยละ 15 แต่คุณควรจัดสรรเงิน 15 เปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ต้องเสียภาษีสำหรับ IRS ตรวจสอบอัตราภาษีกำไรจากเงินทุนในรัฐของคุณด้วย ภาษีของรัฐใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายในการขายบ้านจะไม่ช่วยลดผลกำไรของคุณ แต่อย่างน้อยคุณสามารถรวมภาษีดังกล่าวรวมทั้งภาษีรายได้อื่น ๆ ที่คุณจ่ายให้กับ Schedule A ได้หากคุณระบุการหักเงินของคุณ

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึงหนึ่งปีจะเป็นการเพิ่มทุนระยะสั้นและจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น การได้รับประโยชน์แบบนี้จะถูกหักภาษี ณ ราคาปกติพร้อมกับรายได้อื่น ๆ ของคุณ กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณจะได้รับวงเงินภาษีที่คุณได้รับหลังจากใช้เครดิตภาษีและการหักเงินทั้งหมดที่มีอยู่ทั้งหมด

สิ่งที่เกี่ยวกับทรัพย์สินที่แยกจากกัน?

แล้วจะเกิดอะไรขึ้นกับตู้เย็นและเครื่องใช้อื่น ๆ ในบ้านของคุณ? ถือเป็นทรัพย์สินแยกต่างหากจากบ้านของคุณ หากคุณขายแยกกันมีโอกาสมากที่คุณจะทำเช่นนั้นน้อยกว่าที่คุณจ่ายสำหรับพวกเขา แต่น่าเสียดายที่ถ้าคุณสูญเสียและคุณอาจจะสูญเสียนี้ไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้

คุณยังคงสามารถชดใช้เงินโดยการขายพวกเขาอย่างไรก็ตาม หากเครื่องใช้ใหม่ค่อนข้างใหม่คุณควรจะสามารถขุดใบเสร็จรับเงินสำหรับราคาซื้อได้ หากเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าพวกเขาอาจมีมูลค่าไม่มากนัก แต่คุณสามารถทำความเข้าใจกับมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมได้โดยการเรียกดูผ่านทางไซส์หรืออีเบย์หรือ craigslist ของท้องถิ่นสำหรับเครื่องใช้ที่คล้ายกันแน่นอนเงินที่ได้เป็นตัวแทนของรายได้ที่ต้องเสียภาษีด้วยเช่นกันดังนั้นคุณอาจต้องการช่วยตัวเองด้วยการรวมบ้านขายไว้ด้วย