เป็นผู้ตรวจการบ้านที่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตหรือไม่?

หลายคนไม่ทราบว่าผู้ตรวจการบ้านในรัฐแคลิฟอร์เนียไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต แต่ในรัฐภาคเหนือที่อยู่ใกล้เคียงเช่นวอชิงตันและโอเรกอนเป็นต้นจำเป็นต้องมีใบอนุญาต ตาม American Society of Home Inspectors, 22 รัฐในอเมริกาไม่มีข้อกำหนดเรื่องการออกใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจการบ้าน

การทำงานกับพนักงานตรวจสอบที่ไม่มีใบอนุญาต

ตอนนี้คุณไม่มีความต้องการในการออกใบอนุญาตคุณคิดอย่างไรกับอัตราค่าบริการที่ได้รับจากการตรวจสอบบ้านที่มีคุณภาพต่ำ

ไม่ดีพอที่ธุรกิจบางแห่งจะดำเนินการเหมือนเส้นโค้งระฆังโดยมีเพียงไม่กี่รายที่ให้บริการที่เหนือกว่า แต่ไม่มีข้อบังคับใดในการควบคุมผู้ตรวจการบ้านผลของการตรวจสอบภายในบ้าน อาจเป็นปัญหาที่ดีที่สุด

ถ้าผู้ตรวจการบ้านของคุณได้รับการรับรองโดยสมาคมการค้าอย่างน้อยแม้ว่าจะไม่มีใบอนุญาตตรวจสอบ แต่ความเกี่ยวข้องนั้นมีแนวโน้มที่จะให้การรับรองว่าผู้ตรวจการได้ผ่านการฝึกอบรมผ่านการสอบแล้วและควรมีความรู้เพียงพอ แต่นั่นก็ไม่มีการรับประกันอีกด้วย

ตอนนี้เมื่อคุณมองไปที่สถานที่เช่นแซคราเมนโตที่ซึ่งผมขายอสังหาริมทรัพย์เรามีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 5,000 แห่งซึ่งเป็นคณะกรรมการ Realtors ของเรา เกือบ 90% ของตัวแทนจำหน่ายเหล่านี้ขายบ้านประมาณ 3 หรือ 4 หลังต่อปี นั่นหมายความว่า 10% ของตัวแทนทำธุรกรรมเป็นจำนวนมาก คุณไม่คิดว่าตัวแทนจะให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้านได้อย่างไร?

นอกจากนี้ตัวแทนส่วนใหญ่รู้อะไรเกี่ยวกับการก่อสร้างซ่อมแซมหรือปรับปรุง? นี่ไม่ใช่ตัวแทนพิเศษและตัวแทนไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการตรวจสอบที่บ้าน อย่างไรก็ตามตัวแทนของผู้ซื้อยังคงคาดว่าจะแนะนำผู้ซื้อเพื่อให้ได้ข้อสรุปที่ถูกต้อง

ฉันบอกผู้ขายบ้านของฉันราคาของการเข้า escrow กับตัวแทนผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์สูงมาก

หากตัวแทนของผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกโดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อประเภทนั้นมีประสบการณ์หรือความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพียงเล็กน้อย เมื่อคุณจับคู่กับตัวแทนผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์และผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกพร้อมกับผู้ตรวจสอบภายในที่ไม่มีข้อกำหนดในการให้สิทธิ์ก็อาจเป็นสูตรสำหรับความหายนะ คุณสามารถจบลงด้วยหน่วยงานที่สำคัญสามแห่งเพื่อทำธุรกรรมที่กำลังหลงทางเหมือนถูกปิดบัง

อย่างไรก็ตามนี่เป็นวิธีที่เราขายบ้านในแคลิฟอร์เนียและฉันขอแนะนำให้ใช้อัตราส่วนดังกล่าวกับประเทศอื่น ๆ เป็นอย่างดี การทำธุรกรรมหลายรายการจะมีการเจรจากันใหม่หลังจากการตรวจสอบบ้านในแคลิฟอร์เนียดังนั้นการตรวจสอบภายในที่เสร็จสมบูรณ์โดยเจ้าหน้าที่ตรวจสอบภายในที่มีความสามารถเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ขายบ้านและผู้ซื้อบ้าน

แก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุโดย Home Inspector

บ้านทุกหลังมีข้อบกพร่อง บางคนมีปัญหามากกว่าคนอื่น ๆคุณครั้งสุดท้ายเมื่อคุณรวบรวมข้อมูลภายใต้บ้านเพื่อตรวจสอบการรั่วไหล อาจไม่เคย ดีคุณอาจมีแผ่น

จะมีข้อบกพร่องหลายข้อที่ระบุไว้ในการตรวจสอบภายในบ้าน การซ่อมแซมบางอย่างจะถูกเรียกว่าเป็นประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยและบางประเด็นที่เรียกว่าสุขภาพและความปลอดภัยไม่ใช่ประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยเมื่อกลับบ้าน

ประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัยไม่จำเป็นต้องเป็นสถานการณ์ชีวิตและความตาย

ไม่มีข้อกำหนดเรื่องข้อตกลงในการซื้อที่จะต้องแก้ไขปัญหาเรื่องสุขภาพและความปลอดภัยในการขายบ้านในแคลิฟอร์เนีย มีตัวเลือกสำหรับ retrofits รัฐรับคำสั่งและรัฐบาล ข้อตกลงการซื้อที่อยู่อาศัย C. A. R. ระบุว่าที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะขายในลักษณะ AS IS และผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซมใด ๆ

สามารถตรวจสอบที่อยู่อาศัยยังทำการซ่อมแซมหรือไม่?

ผู้ตรวจการมีความคล่องตัวมากในการเตรียมการตรวจสอบที่บ้าน พวกเขาสามารถทราบรายการที่จะถูกแทนที่, ซ่อมแซมหรือรื้อถอน, อันตราย, ไม่เพียงพอ, ล้มเหลว, จำนวนของประเภทใด ๆ บางครั้งคนสงสัยว่าผู้ตรวจการบ้านกำลังเขียนบัตรงานของตัวเองหรือไม่และผู้ตรวจการสามารถทำการซ่อมแซมได้หรือไม่ ฉันไม่มีความรู้เกี่ยวกับผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียงทุกคนที่จะทำการซ่อมแซมและการปฏิบัติดังกล่าวไม่ได้รับการสนับสนุนจากสมาคมการค้า

จะถือว่าเป็นการขัดแย้งทางผลประโยชน์

นอกจากนี้แม้ว่ารัฐแคลิฟอร์เนียไม่ได้มีข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตสำหรับผู้ตรวจสอบภายในบ้าน แต่ก็มีพระราชบัญญัติการปฏิบัติทางการค้าแคลิฟอร์เนียซึ่งห้ามมิให้ผู้ตรวจการบ้านตรวจซ่อมบ้านที่พวกเขาตรวจสอบภายใน 12 เดือนที่ผ่านมา ห้ามการตรวจสอบ "ผิดจรรยาบรรณ"

โดยทั่วไปผู้ตรวจจะแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตและมีคุณสมบัติเหมาะสม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย