กู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน: หาเงินทุน

การซื้อที่ดินช่วยให้คุณสามารถสร้างบ้านในฝันของคุณหรืออนุรักษ์ธรรมชาติได้ อย่างไรก็ตามที่ดินอาจมีราคาแพงในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงดังนั้นคุณอาจต้องการเงินกู้เพื่อซื้อที่ดินของคุณ คุณอาจคิดว่าที่ดินเป็นเงินลงทุนที่ปลอดภัย (โดยทั่ว ๆ ไป "พวกเขาไม่ได้ทำอะไรมากขึ้น") แต่ผู้ให้กู้เห็นว่าเงินให้สินเชื่อที่ดินมีความเสี่ยงดังนั้นกระบวนการอนุมัติอาจยุ่งยากกว่าสินเชื่อบ้านมาตรฐาน

ที่ดินที่คุณตั้งใจจะสร้างขึ้นในอนาคตอันใกล้

1. ที่ดินเปล่าที่คุณไม่ควรทำ: t มีความตั้งใจที่จะพัฒนา
2. ส่วนใหญ่เงินกู้ยืมจากที่ดินเป็นเงินกู้ยืมที่ค่อนข้างสั้นเป็นเวลาสองถึงห้าปีก่อนที่จะมีการชำระเงินด้วยบอลลูน อย่างไรก็ตามเงินกู้ระยะยาวมีอยู่ (หรือคุณสามารถเปลี่ยนเป็นเงินกู้ระยะยาวได้) โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังสร้างบ้านที่อยู่อาศัยในที่พัก

ซื้อและสร้างในขั้นตอนเดียว

ผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้ยืมมากที่สุดเมื่อคุณมีแผนการที่จะสร้างทรัพย์สินของคุณ ถือครองที่ดินดิบเป็นเก็งกำไร อาคารมีความเสี่ยง แต่ธนาคารมีความสะดวกสบายมากขึ้นหากคุณจะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน (เช่นการเพิ่มที่อยู่อาศัยเป็นต้น)

เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง:

คุณอาจจะสามารถใช้เงินกู้ประเภทหนึ่งเพื่อซื้อที่ดินและการก่อสร้างกองทุน นี้ช่วยให้คุณประสบผ่านเอกสารน้อยและค่าใช้จ่ายปิดน้อยลง นอกจากนี้คุณยังสามารถระดมทุนสำหรับโครงการทั้งหมด (รวมถึงการสร้างเสร็จ) - คุณจะไม่ติดขัดที่ดินขณะที่คุณกำลังมองหาผู้ให้กู้ คุณจะต้องเสนอแผนงานให้กับผู้ให้กู้ซึ่งจะต้องการเห็นว่ามีผู้สร้างที่มีประสบการณ์ทำผลงานนี้ เงินจะกระจายตามระยะเวลาเนื่องจากโครงการดำเนินไปเรื่อย ๆ ผู้รับเหมาของคุณจะต้องปฏิบัติตามหากต้องการรับเงิน

คุณสมบัติสินเชื่อ:

เงินกู้เพื่อการก่อสร้างเป็นเงินกู้ระยะสั้นโดยปกติจะใช้การชำระดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวและมีอายุการใช้งานไม่ถึงหนึ่งปี (ซึ่งเป็นโครงการที่แล้วเสร็จ) หลังจากนั้นเงินกู้อาจถูกแปลงเป็นเงินกู้มาตรฐาน 30 ปีหรือ 15 ปีมาตรฐานหรือคุณจะรีไฟแนนซ์เงินกู้โดยใช้โครงสร้างที่เพิ่งสร้างขึ้นเพื่อเป็นหลักประกัน การชำระเงินดาวน์:

การกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินและค่าก่อสร้างคุณจะต้องชำระเงินดาวน์ วางแผนที่จะเกิดขึ้น 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าในอนาคตของบ้าน จำนวนที่เสร็จสิ้นแล้วเทียบกับพื้นที่ดินแดนบริสุทธิ์

หากคุณซื้อจำนวนมากที่มีระบบสาธารณูปโภคและการเข้าถึงถนนแล้วคุณจะได้รับการอนุมัติได้ง่ายขึ้น ดินแดนดิบ:

ดินแดนดิบยังคงสามารถรับเงินได้ แต่ผู้ให้กู้มีความลังเลใจมากขึ้น (ยกเว้นกรณีที่เป็นแบบอย่างสำหรับพื้นที่ของคุณเช่นบางพื้นที่ต้องพึ่งพาโพรเพนบ่อน้ำและระบบบำบัดน้ำเสีย)มีราคาแพงที่จะเพิ่มสิ่งต่างๆเช่นท่อระบายน้ำและกระแสไฟฟ้าไปยังสถานที่ของคุณและมีโอกาสมากมายที่ค่าใช้จ่ายและความล่าช้าที่ไม่คาดคิด

การชำระเงินดาวน์:

หากคุณซื้อสินค้าจำนวนมาก (ในส่วนแบ่งการพัฒนาเช่นคุณอาจลดลงได้เพียง 10 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ สำหรับที่ดินเปล่าให้วางแผนอย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์และคุณอาจต้องนำ 50 เปอร์เซ็นต์มาวางบนโต๊ะเพื่อขออนุมัติ คุณลักษณะสินเชื่อ:

ล็อตที่เสร็จสิ้นแล้วมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับผู้ให้กู้ดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะเสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแบบขั้นตอนเดียวที่แปลงเป็นสินเชื่อถาวร "ถาวร" (หรือ 30 ปี) หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ มีจำนวนมากยังไม่เสร็จผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะรักษาเงื่อนไขการให้กู้ยืมระยะสั้น (เช่นห้าถึงสิบปีเป็นต้น) การลดความเสี่ยงจากผู้ให้กู้:

หากคุณซื้อที่ดินเปล่าคุณจะไม่จำเป็นต้องได้รับเงินกู้ที่ไม่ถูกต้อง คุณสามารถเพิ่มโอกาสในการได้รับการจัดการที่ดีหากคุณช่วยผู้ให้กู้จัดการความเสี่ยง อาจเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้ระยะยาวลดอัตราดอกเบี้ยและข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดเล็กลง ปัจจัยที่ช่วยให้: คะแนนเครดิตสูง (สูงกว่า 680) แสดงให้เห็นว่าคุณได้ยืมและชำระคืนเรียบร้อยแล้วในอดีต

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำต่อการระบุว่าคุณมีรายได้เพียงพอที่จะต้องชำระเงิน เงินกู้จำนวนเล็กน้อยส่งผลให้เกิดการชำระเงินที่ลดลงและทรัพย์สินที่น่าจะขายได้ง่ายกว่ามาก

1. ไม่มีแผนพัฒนา
2. หากคุณกำลังจะซื้อที่ดินโดยไม่มีแผนจะสร้างบ้านหรือโครงสร้างทางธุรกิจบนบกการได้รับเงินกู้จะเป็นเรื่องยากขึ้น อย่างไรก็ตามมีหลายทางเลือกในการระดมทุน
3. ธนาคารในประเทศและสหภาพเครดิต:

เริ่มต้นด้วยการสอบถามกับสถาบันการเงินที่อยู่ใกล้กับที่ดินที่คุณวางแผนจะซื้อ หากคุณยังไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณ (และผู้ให้กู้ออนไลน์) อาจลังเลที่จะอนุมัติเงินกู้เพื่อเป็นที่ว่าง สถาบันท้องถิ่นรู้ตลาดท้องถิ่นและอาจมีส่วนได้เสียในการอำนวยความสะดวกในการขายในพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา แม้ว่าสถาบันในประเทศอาจจะยินดีที่จะให้ยืมพวกเขาอาจจะยังคงต้องการถึงร้อยละ 50 ในส่วนของผู้ถือหุ้นและเงินกู้ยืมระยะสั้นค่อนข้าง

ส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้าน:

หากคุณมีส่วนได้เสียที่สำคัญในบ้านของคุณคุณอาจจะสามารถกู้ยืมเงินจากผู้ถือหุ้นนั้นได้ด้วยการจำนองครั้งที่สอง ด้วยวิธีนี้คุณอาจจะสามารถจัดหาเงินทุนทั้งหมดของที่ดินและหลีกเลี่ยงการใช้เงินกู้เพิ่มเติม อย่างไรก็ตามคุณมีความเสี่ยงที่สำคัญในการใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกัน - หากคุณไม่สามารถชำระเงินด้วยเงินกู้ได้ผู้ให้กู้ของคุณสามารถนำบ้านของคุณไปยึดทรัพย์ได้ ข่าวดีก็คืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านอาจต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ซื้อที่ดิน ผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์:

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำธุรกิจหรือการลงทุนผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์อาจเป็นทางเลือก หากต้องการได้รับอนุมัติคุณจะต้องโน้มน้าวให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อทราบว่าคุณมีความเสี่ยงที่เหมาะสม การชำระคืนอาจใช้เวลาเพียงสิบปีหรือน้อยกว่า แต่การชำระเงินอาจมีการคำนวณโดยใช้กำหนดการตัดจำหน่ายอายุ 15 ปีหรือ 30 ปี ผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์อาจจะมีความสามารถในการให้หลักประกันเพิ่มเติมพวกเขาอาจช่วยให้คุณสามารถค้ำประกันส่วนบุคคลกับที่อยู่อาศัยของคุณหรือคุณอาจสามารถใช้สินทรัพย์อื่น (เช่นการถือครองหรืออุปกรณ์การลงทุน) เป็นหลักประกัน การจัดหาแหล่งเงินกู้เจ้าของ:

หากคุณไม่สามารถกู้เงินจากธนาคารหรือเครดิตยูเนี่ยนเจ้าของปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์อาจยินดีจ่ายเงินซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับที่ดินเปล่าเจ้าของอาจรู้ว่ามันยากสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับเงินจากผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมและพวกเขาอาจจะไม่รีบร้อนที่จะออก ในสถานการณ์เหล่านั้นเจ้าของมักได้รับการชำระเงินดาวน์ที่ค่อนข้างใหญ่ แต่ทุกอย่างสามารถต่อรองได้ ระยะเวลาการชำระหนี้ 5- หรือ 10 ปีเป็นเรื่องปกติ แต่การชำระเงินอาจมีการคำนวณโดยใช้ตารางเวลาตัดจำหน่ายที่ยาวขึ้น ประโยชน์ของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของคือคุณจะไม่เสียค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเดียวกันกับที่คุณต้องจ่ายให้กับผู้ให้กู้แบบเดิม (แต่ยังคงคุ้มค่ากับการวิจัยเรื่องชื่อและเขตแดน) เจ้าของที่ดินที่ซื่อสัตย์สามารถทำข้อผิดพลาดได้ ผู้ให้กู้เฉพาะ:

หากคุณกำลังรอเวลาที่เหมาะสมในการสร้างหรือเลือกออกแบบบ้านคุณอาจต้องใช้โซลูชันข้างต้น แต่ถ้าคุณมีแผนการที่ผิดปกติสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณอาจมีผู้ให้กู้ซึ่งมุ่งเน้นการใช้ที่ดินของคุณ แตกต่างจากธนาคาร (การทำงานกับคนที่สร้างบ้านส่วนใหญ่) ผู้ให้กู้เฉพาะทำให้จุดของความเข้าใจในความเสี่ยงและประโยชน์ของเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการเป็นเจ้าของที่ดิน พวกเขาจะเต็มใจที่จะทำงานร่วมกับคุณเพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้องค้นหาข้อตกลงแบบครั้งเดียว ผู้ให้กู้เหล่านี้อาจเป็นระดับภูมิภาคหรือระดับประเทศดังนั้นการค้นหาออนไลน์สำหรับสิ่งที่คุณต้องการ ตัวอย่างเช่น: การอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ

การพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้งในทรัพย์สินส่วนตัว ฟาร์มพลังงานแสงอาทิตย์หรือลม

• หอคอยเซลลูลาร์หรือออกอากาศ
• การใช้การเกษตรหรือปศุสัตว์รวมทั้งการทำฟาร์มปศุสัตว์ฟาร์มอินทรีย์ฟาร์มอดิเรกและ เคล็ดลับสำหรับผู้ซื้อ
• การทำบ้านของคุณก่อนทำการซื้อที่ดิน คุณอาจเห็นพร็อพเพอร์ตี้เป็นกระดานชนวนว่างเปล่าที่เต็มไปด้วยศักยภาพ แต่คุณไม่ต้องการเข้าสู่หัวของคุณ
• ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี:
• นอกเหนือจากราคาซื้อคุณอาจมีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีหากคุณได้รับเงินกู้ ค้นหาค่าธรรมเนียมการปฐมนิเทศค่าดำเนินการค่าตรวจสอบเครดิตค่าประเมินและอื่น ๆ หาจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายและตัดสินใจทางการเงินขั้นสุดท้ายโดยคำนึงถึงตัวเลขเหล่านั้น สำหรับสถานที่ให้บริการที่ไม่แพงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อได้

รับแบบสำรวจ:

อย่าสันนิษฐานว่าเส้นรั้วปัจจุบันเครื่องหมายหรือคุณลักษณะทางภูมิศาสตร์ "ชัดเจน" จะแสดงขอบเขตของคุณสมบัติได้อย่างถูกต้อง รับแบบเป็นมืออาชีพเพื่อทำการสำรวจเขตแดนและตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอาจไม่ทราบว่าตนเองเป็นเจ้าของและจะเป็นปัญหาหลังจากที่คุณซื้อ

ตรวจสอบชื่อ: โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังยืมอย่างไม่เป็นทางการ (ใช้เงินทุนในบ้านหรือเงินทุนของผู้ขายเช่น) ให้ทำในสิ่งที่ผู้ให้บริการมืออาชีพทำ - การค้นหาชื่อ ค้นหาว่ามีข้อจำนองใด ๆ หรือเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินก่อนที่คุณจะมอบเงินไว้

งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ : เมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดินแล้วคุณอาจอยู่ในวงเงินค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทบทวนค่าใช้จ่ายเหล่านั้นนอกเหนือจากการชำระคืนเงินกู้ที่คุณจะทำกับที่ดิน ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นรวมถึง:

ภาษีเทศบาลหรือมณฑล (ตรวจสอบกับที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการหักหรือไม่) การประกันภัยในที่ดินว่างเปล่าหรืออาคารที่ถูกทิ้งร้าง

ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ค่าบำรุงรักษาที่จำเป็นเช่นการซ่อมแซมรั้วการจัดการการระบายน้ำ ฯลฯ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างถ้าคุณตัดสินใจที่จะสร้างเพิ่มบริการหรือปรับปรุงการเข้าถึงที่พัก

1. ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมใด ๆ ที่คุณมี การวางแผนเกี่ยวกับทรัพย์สิน
2. รู้กฎ
3. เมื่อคุณเห็นที่ดินว่างเปล่าคุณอาจสมมติว่าอะไรเป็นไปได้ อย่างไรก็ตามกฎหมายในท้องถิ่นและข้อกำหนดเกี่ยวกับการแบ่งเขตจะ จำกัด สิ่งที่คุณสามารถทำได้แม้จะอยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวของคุณก็ตาม กฎ HOA อาจทำให้เกิดความหงุดหงิด พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นทนายความอสังหาริมทรัพย์และเพื่อนบ้าน (ถ้าเป็นไปได้) ก่อนที่คุณจะตกลงซื้อ
4. หากคุณพบปัญหาใด ๆ เกี่ยวกับพร็อพเพอร์ตี้ที่คุณสนใจโปรดถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง คุณอาจจะโชคดีหรือคุณอาจจะทำในสิ่งที่คุณต้องการหลังจากปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสม (โดยการกรอกเอกสารและจ่ายค่าธรรมเนียม) มันอาจจะง่ายขึ้นถ้าคุณขออนุญาตแทนที่จะทำให้เพื่อนบ้านของคุณไม่พอใจ