ฉันสามารถเลี่ยงผ่านตัวแทนในรายการเพื่อเรียกผู้ขายบ้านได้หรือไม่?

คำถาม: ฉันสามารถเลี่ยงผ่านตัวแทนในรายการและเรียกผู้ขายได้หรือไม่?

ผู้อ่านถาม: ฉันไม่สบายใจที่รอให้ตัวแทนจากรายชื่อติดต่อเพื่อหารือข้อเสนอของฉันกับผู้ขาย ฉันเป็นผู้ซื้อที่ไม่แน่ใจว่าตัวแทนจะเสนอข้อเสนอของฉันอย่างถูกต้องและต้องการพบกับผู้ขายโดยเฉพาะ ฉันรู้ที่ทำงานของผู้ขายและฉันสามารถโทรหาเขาได้ที่นั่น ฉันได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนี้หรือไม่? ฉันสามารถหลีกเลี่ยงตัวแทนในรายการและโทรหาผู้ขายได้หรือไม่?

คำตอบ: ผู้ซื้อบ้านมักไม่ค่อยคิดว่าโลกของอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเรื่องง่ายขึ้นหากผู้ขายและผู้ซื้อเพียงแค่นั่งลงและหารือเกี่ยวกับข้อเสนอพิเศษ แต่มีเหตุผลมากมายที่จะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังอาจเป็นไปได้ว่าคุณสามารถขายผู้ขายได้หากคุณพยายามหลีกเลี่ยงตัวแทนในรายการและติดต่อผู้ขายโดยตรง

ขณะที่ผู้ขายอาจรู้สึกสบายใจในการแสดงรอบ ๆ บ้านและพูดคุยเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงบ้านผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ต้องการพูดคุยเกี่ยวกับข้อกำหนดในข้อเสนอโดยตรงกับผู้ซื้อ หากต้องการขายเป็น FSBO พวกเขาก็จะไม่ได้ว่าจ้างตัวแทน หากคุณโทรหาผู้ขายคุณจะเสี่ยงต่อการถูกจำหน่าย

ผู้ขายไม่เพียง แต่รู้สึกอึดอัดที่จะพูดถึงข้อเสนอพิเศษ แต่ก็ไม่ต้องการหลีกเลี่ยงตัวแทนของตนเนื่องจากเชื่อว่าตัวแทนของตนรู้เรื่องอสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่พวกเขาทำ พวกเขาเชื่อถือตัวแทนรายชื่อของพวกเขา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ความรู้ประสบการณ์และความไว้วางใจจากผู้ขาย

ตัวแทนทำตัวเป็นกันชนระหว่างคู่สัญญาเพราะต้องมาเผชิญหน้ากันเป้าหมายของผู้ซื้อน่าจะซื้อบ้านนั้นในราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเป้าหมายของผู้ขายคือการขายบ้านนั้นให้ได้ราคาสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้

เป็นเป้าหมายที่ตรงกันข้าม ผู้ขายสามารถดูตำแหน่งของคุณเป็นฝ่ายตรงข้ามและถ้าคุณพยายามโทรหาผู้ขายคุณสามารถสร้างความแข็งแกร่งให้มุมมองนั้นได้

ในกรณีเฉพาะของคุณคุณได้ว่าจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์สูงสุดของคุณ แม้ว่าผู้ขายน่าจะจ่ายเงินให้ตัวแทนของคุณเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ แต่ตัวแทนของคุณจะรับผิดชอบเฉพาะกับคุณไม่ใช่ผู้ขาย เป็นหน้าที่ของเอเจนซี่ในการนำเสนอข้อเสนอพิเศษของคุณให้กับตัวแทนรายชื่อ หากคุณต้องการให้เอเจนต์ของคุณเสนอข้อเสนอพิเศษของคุณกับผู้ขายโดยตรงตัวแทนของคุณสามารถขอรายชื่อตัวแทนเพื่อขออนุญาตได้ ในสถานการณ์เหล่านั้นแม้ว่าตัวแทนรายชื่อจะยังคงอยู่กับผู้ขายอยู่เสมอ

อันตรายจากการบายพาสตัวแทนเพื่อเรียกผู้ขาย

หากคุณรู้สึกว่าตัวแทนผู้ซื้อของคุณไม่สามารถเป็นตัวแทนคุณได้ในขอบเขตที่คุณรู้สึกว่าจำเป็นต้องหลีกเลี่ยงตัวแทนนี้ข้อเสนอแนะของฉันคือคุณจ้างตัวแทนที่แตกต่างออกไป . ฉันจะให้ตัวอย่างสองสามข้อและจากพวกเขาบางทีคุณอาจจะได้ข้อสรุปของคุณเอง

ไม่กี่ปีที่ผ่านมาผู้ซื้อต้องการซื้ออาณานิคมใน Midtown Sacramento เขารู้สึกว่าตัวแทนรายชื่อไม่ต้องการให้เขาซื้อบ้านด้วยเหตุผลที่ไม่ทราบ ผู้ซื้อเชื่อว่าตัวแทนรายชื่ออาจยื่นข้อเสนอการเรียกเก็บเงินและขอให้ผู้ขายลงนามในข้อเสนอการขายโดยไม่อธิบายถึงผู้ขาย

ผู้ซื้อไปที่บ้านของผู้ขายเคาะประตูและแสดงความกังวล ผู้ขายสุภาพ แต่ไกล หลังจากที่ผู้ซื้อไปผู้ขายเรียกว่าตัวแทนของเธอบ่น ทำให้ตัวแทนรายชื่อไม่พอใจ ตัวแทนจากรายชื่อไม่มีความร่วมมือจากจุดนั้นและผู้ซื้อไม่ได้ซื้อบ้าน

โปรโตคอลการแบ่งสายการเลี่ยงผ่านตัวแทนในรายการ

ในธุรกรรมอื่นตัวแทนรายหนึ่งระบุตัวแทนของผู้ซื้อว่าผู้ซื้อต้องการทำอะไรเพื่อซื้อการขายสั้น ๆ ผู้ซื้อไม่เชื่อว่าตัวแทนของเขาและยิงตัวแทนของเขา จากนั้นผู้ซื้อไปที่ผู้ขายโดยตรง

ผู้ซื้อเป็นชายที่อายุน้อยกว่าและผู้ขายเป็นหญิงโสดที่อายุมากกว่า ผู้ขายตีความความตื่นเต้นในการรุกรานของผู้ซื้อและเธอได้เปิดเผยความกลัวของเธอต่อตัวแทนรายชื่อของเธอซึ่งหันมาติดต่อตัวแทนของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อถามว่าเขาสามารถทำงานกับตัวแทนรายชื่อได้โดยตรงหรือไม่ ถึงเวลานี้กลยุทธ์ของเขาทำให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องเกี่ยวข้องกับตัวเองรวมทั้งตัวแทนในรายการ ผู้ซื้อทำร้ายตัวเอง ในตอนท้ายไม่มีใครอยากทำงานร่วมกับเขาขายบ้านให้เขามากน้อยลง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย