คำถาม: ฉันสามารถใช้ราคาต่อตารางฟุตในการคำนวณมูลค่าบ้านได้หรือไม่?
ผู้อ่านถามว่า "ฉันได้อ่านว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ต่อตารางฟุตในพื้นที่ใกล้เคียงของฉันได้ลดลงด้วยเหตุผลบางอย่าง แต่ราคาที่ขอสำหรับบ้านที่ฉันกำลังมองหาที่จะเพิ่มขึ้นต่อไปนี้ไม่ได้ ทำให้รู้สึกถึงฉันถ้าราคาต่อตารางฟุตจะลดลงค่าบ้านก็ควรลดลงด้วยฉันสามารถใช้ราคาต่อตารางฟุตเพื่อหาค่าได้หรือไม่ฉันไม่ต้องการจ่ายเกินกว่าที่ฉันต้อง "
เป็นความจริงที่ราคาต่อตารางฟุตสำหรับบ้านอาจลดลงในขณะที่ราคาโดยรวมสำหรับบ้านสามารถขึ้นได้เนื่องจากต่อตารางฟุตค่าใช้จ่ายที่คุณอ่านจะขึ้นอยู่กับหนึ่ง ของการคำนวณที่สอง หากต้องการคำนวณราคาต่อตารางฟุตให้ใช้ราคาขายและแบ่งตามพื้นที่เป็นตารางฟุต
สิ่งที่น่าจดจำ: บ้านเท้าขนาดเล็กกว่าคำสั่งที่สูงขึ้นต่อตารางฟุตค่าใช้จ่าย บ้านเท้าขนาดใหญ่สั่งให้ลดราคาต่อตารางฟุต เพื่อให้ได้ความรู้สึกที่ดีสำหรับการกำหนดราคาแบบตารางฟุตจะช่วยให้มองดูว่าคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุตได้อย่างไร
(เฉลี่ย) ต่อตารางฟุต
เฉลี่ย (เฉลี่ย) ราคาต่อตารางฟุตคุณสามารถมาถึงค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตของบ้านได้โดยการเพิ่มค่าใช้จ่ายในตารางฟุตของ บ้านแต่ละหลังที่ขายในพื้นที่ใดก็ได้และหารด้วยจำนวนบ้านที่ขาย
- ตัวอย่างเช่นพูดว่าบ้านขาย 3 หลังบนถนนบรอดเวย์ราคา 200,000 เหรียญ สถานที่ให้บริการคือ 1, 000 ตารางฟุตและคุณสมบัติ B และ C สองคือ $ 1, 200 ตารางฟุต บ้านอีกสองหลังขายตึกไม่ได้ ทรัพย์สิน D มีมูลค่า 180,000 เหรียญสหรัฐและ 1 200 ตารางฟุตในขณะที่ทรัพย์สิน E อยู่ที่ 585,000 เหรียญและ 2,000 ตารางฟุต มีความแตกต่างกันอย่างมากระหว่างบ้านที่มีเนื้อที่ 1 000 ตารางฟุตและบ้านเรือนมีขนาดมากกว่าสองเท่า แต่นั่นเป็นวิธีการคำนวณค่าเฉลี่ยและมัธยฐาน
ทรัพย์สิน A ขายที่ราคา 200 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุต
ทรัพย์สิน B ขายได้ที่ 167 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุต
-
สถานที่ให้บริการ C ขายที่ราคา 167 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุต
อสังหาริมทรัพย์ D ขายที่ราคา 150 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต
ทรัพย์สิน E ขายได้ที่ 278 เหรียญสหรัฐฯต่อตารางฟุต
ค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตคือ 192 ดอลลาร์
ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต
ราคาเฉลี่ยอยู่ที่จุดกึ่งกลาง เป็นจุดราคากลาง หมายความว่าครึ่งหนึ่งของบ้านที่ขายได้สูงกว่าค่ามัธยฐานและครึ่งหนึ่งขายต่ำกว่าค่ามัธยฐาน มักใช้เป็นตัววัดค่าที่ถูกต้องมากขึ้น แม้ว่าจะดีกว่าราคาเฉลี่ยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีสุดขั้วแต่ก็ไม่ได้เป็นภาพที่ชัดเจน
- ในตัวอย่างค่าเฉลี่ยต่อตารางฟุตของค่าใช้จ่ายด้านบนราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 167 เหรียญ
ต่อตารางฟุตมีค่าใช้จ่ายมากในการก่อสร้างใหม่ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านของคุณถ้าเป็นรุ่นเก่ามักจะสูงกว่าต้นทุนที่ซื้อ เหล่านี้สามารถคำนวณจากค่าเฉลี่ยได้เนื่องจาก 2x4s, Sheetrock และวัสดุก่อสร้างอื่น ๆ มีค่าใช้จ่ายเท่ากันต่อตารางฟุตจากบ้านหนึ่งหลังไปอีก
ไม่ควรคิดราคาซื้อบ้านที่คุณจะซื้อด้วยค่ามัธยฐานหรือเฉลี่ยต่อตารางฟุต นั่นเป็นเพราะแต่ละบ้านมีเอกลักษณ์ จะใช้ตัวเลขเหล่านี้เป็นเทรนด์ได้ดีกว่า
ราคาต่อหนึ่งตารางฟุตอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่สภาพการปรับปรุงและการอัปเดตรวมทั้งขนาดล็อตและไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นหนึ่งหรือหลายระดับรวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ด้วย
เหตุผลหลักที่ทำให้ราคาต่อตารางฟุตมีความสำคัญคือการแสดงแนวโน้มของคุณ หากคุณสามารถเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาคุณสามารถกำหนดได้ว่าค่าจะเพิ่มขึ้นหรือลดลง
แต่ส่วนมากขึ้นอยู่กับขนาดโดยเฉลี่ยของบ้าน ตราบเท่าที่ทุกบ้านมีขนาดใกล้เคียงกันในตารางฟุตราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตจะแสดงให้เห็นถึงแนวโน้ม แต่ถ้าบางบ้านมีขนาดใหญ่กว่าคนอื่น ๆ ค่าเฉลี่ยจะไม่ช่วยอะไรมากนัก
คำตอบว่าควรซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กหรือสูงกว่าต่อตารางฟุตหรือบ้านหลังใหญ่ที่มีขนาดเล็กลงต่อตารางฟุตขึ้นอยู่กับพื้นที่โดยเฉลี่ยของบ้านในบริเวณดังกล่าว แม้ว่าผู้ซื้อจำนวนมากต้องการซื้อบ้านหลังใหญ่ถ้าบ้านหลังใหญ่เป็นช้างเผือก แต่ก็ไม่ใช่ทางเลือกทางการเงินที่ดีที่สุด
ราคาต่อตารางฟุตจะช่วยในการกำหนดค่าได้อย่างไร?
ในระยะสั้นจริงๆแล้วไม่ได้ คุณไม่สามารถใช้ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตและคูณกับจำนวนครั้งของพื้นที่ที่คุณคิดจะซื้อ ไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ประเมินราคาไม่ต้องพึ่งพาค่าใช้จ่ายในตารางฟุต การกำหนดราคาต่อตารางฟุตช่วยให้คุณมีช่วงเฉลี่ยหรือมัธยฐาน มันแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่จะไม่สามารถคำนวณค่าได้อย่างถูกต้อง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย