ผู้ขายสามารถเก็บเงินมัดจำของผู้ซื้อในบ้านได้หรือไม่?

แม้ว่าผู้ขายบ้านอาจมีเหตุผลที่ถูกต้องและมีสิทธิ์เรียกร้องเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดการใช้สิทธิดังกล่าวอาจไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของผู้ขาย คุณอาจสงสัยว่าทำไมไม่เนื่องจากเป็นผู้ขายที่ได้รับความเสียหายซึ่งเป็นเหตุผลที่ฉันต้องการอธิบายสาเหตุที่อยู่เบื้องหลังว่าเหตุใดผู้ขายอาจต้องการคิดสองครั้งก่อนที่จะติดตามผู้ซื้อเงินฝาก

เริ่มต้นด้วยแง่มุมทางอารมณ์ของการทำธุรกรรม โดยปกติแล้วในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใดก็ตามที่เป็นจริงไม่ใช่ผู้ขายที่รู้สึกผิดในช่วงซื้อ โดยทั่วไปเป็นผู้ซื้อ ผู้ขายเพียงแค่หวังว่าการทำธุรกรรมจะสรุปเมื่อได้รับเงินจำนวนมากฝากเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขาย ผู้ซื้อกำลังซื้อสินค้าที่มีความโหดร้ายและมั่นใจว่ามีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ผู้ขายหัก ณ ที่จ่ายซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดทำผิดพลาดตลอดอายุการใช้งาน .

โดยทั่วไปผู้ซื้อรู้สึกว่ามีเดิมพันมากขึ้นซึ่งมีแนวโน้มที่จะเพิ่มองค์ประกอบทางอารมณ์ที่รุนแรงลงในธุรกรรมที่ผู้ขายไม่ได้ครอบครองจนถึงจุดที่ผู้ซื้อซื้อ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดไม่สามารถปิดการขายได้ ความไม่มั่นคงที่ซ่อนอยู่โดยผู้ซื้อควบคู่ไปกับความโกรธของตัวเองของผู้ซื้อที่ไม่ได้ปิดซึ่งมักจะกำกับที่ฝ่ายอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงผู้ขายและทิ้งเพื่อคึกคักและปั่นด้วยตนเองสามารถพัฒนาไปสู่สถานการณ์ที่ระเบิดได้, สูงขึ้นเมื่อผู้ขายเข้าร่วมดอกไม้ไฟโดยการอ้างสิทธิ์ผู้ซื้อในขณะนี้เป็นหนี้ผู้ฝากเงินมัดจำอย่างจริงจัง

ผู้ขายสามารถทำอะไรได้บ้าง? ผู้ขายไม่สามารถจริงๆบังคับให้ผู้ซื้อเพื่อปิด escrow สัญญาการซื้อจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ใช้ในรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียมีข้อเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชีซึ่งระบุว่าผู้ขายมีสิทธิได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังเท่านั้นถึงร้อยละหนึ่งของราคาขาย

เงินส่วนที่เกินจากเงินมัดจำจะถูกส่งคืนให้กับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนได้อย่างไร?

ผู้ซื้อที่ยกเลิกการทำธุรกรรมโดยทั่วไปมีระยะเวลาฉุกเฉินในสัญญาซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะยกเลิกสัญญา อาจเป็นความเสี่ยงจากการกู้ยืมเงินการประเมินค่าหรือการตรวจสอบโดยบังเอิญอาจเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อขายบ้านอื่นที่ผู้ซื้อไม่สามารถขายได้ สัญญาจำนวนมากมีภาระผูกพันที่อนุญาตให้ผู้ซื้อยกเลิกภายในบางกรณี

สมมติว่าผู้ซื้อได้ว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการตรวจสอบที่บ้าน ในช่วงระยะเวลาการตรวจสอบภายในบ้านผู้ซื้อค้นพบเตาเผาที่ไม่สามารถปฏิบัติได้และผู้ตรวจสอบภายในกล่าวว่าเตาเผานั้นมีอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่าผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายผ่านทางคำขออย่างเป็นทางการสำหรับการซ่อมแซมเพื่อแทนที่เตา ผู้ขายอาจปฏิเสธและบอกให้ผู้ซื้อยกเลิก ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้ออาจมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนเมื่อยกเลิก

ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายต้องการฝากเงิน ถ้าการฝากเงินดังกล่าวถือโดยบุคคลที่สามเช่น บริษัท ชื่อหรือ บริษัท สัญญาทุกฝ่ายโดยทั่วไปจำเป็นต้องตกลงในการจำหน่ายหรืออย่างน้อยก็ยินยอมที่จะยกเลิกในขณะที่กำลังโต้เถียงเรื่องการฝากเงิน

หากทั้งสองฝ่ายไม่มีเหตุผลใด ๆ อาจเป็นไปได้ว่าการทำธุรกรรมอาจถูกระงับขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐ ในแคลิฟอร์เนียผู้ขายไม่สามารถระงับเงินมัดจำเงินที่ได้รับเงินคืนได้อย่างสมเหตุสมผลหรือผู้ขายอาจได้รับโทษปรับ

เมื่อการฝากเงินจริงมีความเสี่ยงและไม่สามารถคืนเงินได้

การจัดการเงินฝากที่มีการฝากเงินไว้อย่างจริงจังเมื่อก้าวไกลออกไปสมมติว่าผู้ซื้อมีภาระผูกพันทั้งหมดและปล่อยเงินกู้ทั้งหมด ไม่กี่วันก่อนปิดผู้ซื้ออาจได้รับเท้าเย็นและตัดสินใจที่จะยกเลิก ผู้ขายที่อาจถูกทำลายโดยเหตุการณ์นี้อาจจะมีสิทธิที่จะคาดหวังว่าจะได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อเนื่องจากผู้ซื้อจงใจและจงใจปิดบัญชี escrow

จะทำอย่างไรถ้าผู้ซื้อปฏิเสธที่จะให้เงินมัดจำอย่างจริงจังแก่ผู้ขาย?

จะทำอย่างไรถ้าผู้ซื้อปฏิเสธที่จะลงนามในการยกเลิกประเภทใด? ผู้ขายอาจถูกห้ามขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อรายอื่นขณะที่ผู้ขายยังคงทำสัญญากับผู้ซื้อที่มีอยู่ ผู้ขายทั่วไปไม่สามารถมีสัญญาได้สองครั้งในคราวเดียวเว้นแต่จะมีสัญญาหนึ่งฉบับขึ้นอยู่กับการยกเลิกอีก ที่เหลืออยู่ในการติดต่อกับผู้ซื้อปากแข็งอาจผูกมือของผู้ขาย

แน่นอนว่าผู้ขายอาจยื่นคำร้องขอฟ้องคดีขนาดเล็กและต่อสู้กับผู้ซื้อ แต่แม้ในแง่ของเรื่องนี้แม้จะมีข้อเท็จจริงทั้งหมดที่ดูเหมือนจะอยู่ด้านผู้ขายผู้พิพากษายังคงสามารถได้รับรางวัลเงินให้กับผู้ซื้อ คิดว่า Judy Judy กฎหมายไม่ได้เป็นสีดำและขาวเสมอไป ตอนนี้เท่าไหร่เวลาและเงินได้หายไปพยายามที่จะได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจัง? หากผู้ขายไม่สนใจว่าจะใช้เวลานานเท่าใดในการขายบ้านและยินดีที่จะลงทุนเวลาและเงินเพื่อต่อสู้กับเงินฝากก็อาจจะคุ้มค่าที่จะติดตาม แต่นี่เป็นเหตุผลที่ผู้ขายควรได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายเสมอและไม่เพียง แต่ตัดสินใจที่จะเล็งไปที่มีดที่คอของผู้ซื้อ

มีการแสดงออกเกี่ยวกับการตัดจมูกของคุณถึงแม้ว่าใบหน้าของคุณและสามารถใช้ในสถานการณ์นี้ได้ ผู้ขายสามารถถูกต้องเช่นฝนตกโชคร้ายและยังคงสูญเสีย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย