เราสามารถซื้อบ้านใหม่และขายสั้นบ้านหลังเก่าของเราได้หรือไม่?

ผู้อ่านถาม: "ด้วยราคาบ้านที่ต่ำมากเราอยากจะซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ปัญหาคือบ้านที่เรามีอยู่ใต้น้ำเราจึงจำเป็นต้องทำการขายสั้น ๆ เพื่อกำจัดมันคำถามของเราคือเราควรขายสั้นบ้านที่มีอยู่ของเราก่อนแล้วซื้อบ้านใหม่หรือไม่หรือมันจะดีกว่าที่จะซื้อบ้านหลังที่สองแล้วทำขายสั้น ๆ ในบ้านหลังแรกของเราเราไม่ได้ รู้จริงๆว่าคำสั่งนี้ใช้ได้ผลดี "

ฉันเกลียดที่จะเป็นผู้ถือข่าวร้าย แต่มีปัญหาอยู่รอบ ๆ ด้วยการแก้ปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่ง

ธนาคารให้การขายสั้น ๆ ด้วยเหตุผลหลายประการซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการช่วยเหลือเจ้าของบ้าน ดังนั้นความคิดที่ว่าคุณสามารถซื้อบ้านใหม่และยื่นคำร้องให้ธนาคารเพื่อให้คุณเดินออกไปจากการจำนองของคุณไม่น่าเป็นไปได้ แต่มีสถานการณ์ตามที่หลักฐานที่คล้ายกันอาจทำงานได้

การซื้อบ้านใหม่หลังขายสั้น

เพื่อตอบคำถามของคุณลองดูสถานการณ์แรก ทำการขายสั้น ๆ และซื้อบ้านใหม่ คุณสามารถขายบ้านที่มีอยู่ได้ 3 วิธีคือการขายสั้น:

• การจำนองในผู้ให้กู้เริ่มต้น
  ผู้ให้กู้มักให้การขายสั้น ๆ เนื่องจากผู้ขายมีความลำบากทางการเงิน หากคุณมีความยากลำบากทางการเงินและได้หยุดจ่ายเงินจำนองของคุณแล้วคุณอาจจะไม่มีคุณสมบัติที่จะได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านใหม่
• การชำระเงินจำนองเป็นปัจจุบัน
  หากการชำระเงินจำนองของคุณได้รับการชำระเงินตรงเวลาธนาคารของคุณอาจสรุปได้ว่าคุณไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้น ๆ เพราะคุณไม่มีความลำบาก การขายสั้น ๆ โดยไม่ยากลำบากเป็นเรื่องยุ่งยาก ธนาคารขายระยะสั้นอาจขอให้คุณทำเงินบริจาคจากผู้ขาย

แต่เป็นไปได้ว่าหลักเกณฑ์ของนักลงทุนบางรายอาจไม่อนุญาตให้มีการขายสั้น ๆ จนกว่าคุณจะผิดนัด การลดลงของการชำระเงินของคุณจะสะท้อนถึงรายงานเครดิตของคุณได้ไม่ดีในฐานะที่เป็นช่วงเวลา 30 วันล่าช้า 60 วันเป็นต้นไป หากคะแนน FICO ของคุณต่ำเกินไปคุณจะไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านอื่น

• แม้ว่าแนวทาง Fannie Mae และหลักเกณฑ์ของ FHA จะมีข้อกำหนดสำหรับผู้ขายที่ไม่ได้รับชำระเงินจำนองการวางซ้อนของธนาคารไม่เป็นไปตามที่กำหนด FHA ห้ามไม่ให้กู้ยืมเงินเฉพาะผู้ซื้อที่ขายสินค้าสั้น ๆ ด้วยเหตุผลเพียงอย่างเดียวในการใช้ประโยชน์จากค่าที่ลดลง ข้อยกเว้นประการหนึ่งคือการถ่ายโอนงานและการย้ายระยะทางที่ยอมรับได้
  การซื้อบ้านใหม่และทำขายสั้น ๆ ในบ้านหลังแรก

  การซื้อบ้านใหม่ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะได้รับการจดจำนอง การจำนองใหม่เกี่ยวข้องกับการแสดงให้ผู้ให้กู้คืนภาษีของคุณ การคืนภาษีของคุณจะระบุว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน เป็นเรื่องง่ายมากสำหรับผู้ให้กู้รายใหม่ของคุณเพื่อหาว่าบ้านของคุณคว่ำ ความจริงเพียงว่าคุณเป็นหนี้มากขึ้นในบ้านที่มีอยู่ของคุณมากกว่าที่เป็นมูลค่าเพียงพอของเหตุผลสำหรับผู้จัดจำหน่ายจำนวนมากที่จะเตะแฟ้มของคุณออกจากการจัดจำหน่ายและปฏิเสธการกู้ยืมเงิน

Buy and Bail

ทำไมธนาคารถึงปฏิเสธการกู้ยืมเงินของคุณหากคุณเป็นปัจจุบันในการชำระเงินจำนองของคุณและมีรายงานเครดิตที่ยอดเยี่ยม? สามคำ: ซื้อและประกันตัว การซื้อและการประกันตัวถือว่าเป็นการทุจริตการจำนอง ถ้าคุณโกหกและบอกว่าคุณวางแผนที่จะเก็บบ้านที่มีอยู่ของคุณไว้เมื่อคุณตั้งใจจะเดินหนีไปซึ่งอาจถือเป็นการฉ้อโกงได้เช่นกัน

• มีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้านสองหลัง
  ผู้ซื้อบ้านบางรายมีรายได้เพียงพอที่จะมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้านสองหลัง หากรายงานเครดิตของคุณเป็นสีทองและอัตราส่วนของคุณสนับสนุนเงินกู้ใหม่โดยไม่ต้องพึ่งพารายได้ค่าเช่าจากบ้านเดิมคุณอาจเป็นไปได้ว่าธนาคารอาจอนุญาตให้คุณซื้อบ้านใหม่แม้ว่าบ้านเดิมของคุณจะอยู่ใต้น้ำก็ตาม
• การขายสั้นเชิงกลยุทธ์
  ไม่น่าเป็นไปได้ที่ธนาคารจะให้การขายสั้น ๆ เชิงกลยุทธ์ในบ้านเดิมของคุณหลังจากซื้อบ้านใหม่แล้วแม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติครบถ้วนเพื่อเป็นเจ้าของบ้านสองหลังก็ตาม ธนาคารจะไม่ตอบแทนคุณสำหรับกึ๋นทางการเงินของคุณที่จะคิดล่วงหน้า นอกจากนี้ธนาคารจะเห็นว่าคุณเคยมีคุณสมบัติเป็นเจ้าของบ้านสองหลังและคุณได้รับการจัดอันดับเครดิตที่ดี ทำไมธนาคารควรปล่อยมือจากจุดนี้?
• สิ่งที่บิดเบี้ยวคือทั้งหมดนี้หากคุณมีความลำบากทางการเงินคุณจะไม่มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านใหม่ในตอนแรก อย่างไรก็ตามหากความยากลำบากทางการเงินของคุณเกิดขึ้นอย่างฉับพลันโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและมากคุณอาจได้รับการยกเว้น
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย