ทำไมการตรวจสอบบ้านบางส่วนองค์ประกอบ Miss Critical

ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านได้เจาะลึกเข้าไปในหัวว่าต้องการตรวจสอบที่บ้าน ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ผู้ซื้อบ้านทำแบบต่างๆของการตรวจสอบบ้าน 15 วิธีจากวันอาทิตย์; พวกเขาไม่ได้ปิดเรื่องนี้ สัญญาการซื้อของเราประกอบด้วยหน้าสองหน้าที่กล่าวถึงเหตุผลในการตรวจสอบที่บ้านและทั้งสองหน้าซ้ำในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ การตรวจสอบหน้าแรกเป็นเรื่องใหญ่

ดำเนินการไม่ถูกต้องพวกเขาไม่ได้แสดงทุกอย่างที่อาจผิดพลาด

แต่รายงานการตรวจสอบภายในบ้านเปิดเผยอะไร? ผู้ซื้อบ้านมักจะอยู่ในความมืดเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านและส่วนประกอบและมีปัญหาในการถอดรหัสการตรวจสอบที่บ้าน คำศัพท์อาจมีความซับซ้อนเกินไปและไม่ค่อยรู้จักความแตกต่างระหว่างไม้ค้ำยันกับแกน ผู้ซื้อที่ยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านจะรู้ได้อย่างไรว่าควรจะรวมอยู่ในรายการตรวจสอบสำหรับการตรวจสอบภายในบ้านหรือไม่? ผู้ซื้อจำนวนมากยังไม่ทราบวิธีที่จะทราบว่าข้อบกพร่องประเภทใดที่ร้ายแรงหรือไม่ว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านของพวกเขาจะตรวจสอบข้อมูลสำคัญทั้งหมดหรือไม่ อาจเป็นเรื่องน่าตกใจสำหรับผู้ซื้อ

รายการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้านการเปรียบเทียบ

การตรวจสอบภายในบ้านทั้งหมดจะแตกต่างกันและอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐรวมถึงมณฑลและเมืองด้วย มากขึ้นอยู่กับการตรวจสอบที่บ้านและสมาคมซึ่งถ้ามีที่บ้านสารวัตรเป็น

เนื่องจากฉันเป็นที่คุ้นเคยกับการตรวจสอบภายในที่ดำเนินการมากที่สุดตามมาตรฐานการปฏิบัติที่กำหนดโดยสมาคมผู้ตรวจสอบภายในที่ได้รับการรับรองแห่งชาติข้อมูลต่อไปนี้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของ NACHI

ไม่สามารถตรวจสอบได้

เข้าใจว่าเจ้าหน้าที่ตรวจสอบบ้านในแคลิฟอร์เนียไม่ได้รับอนุญาตและไม่ได้รับใบอนุญาตในหลายรัฐ

อย่างไรก็ตามการปฏิบัติตามมาตรฐานของผู้ตรวจการบ้านมักไม่รวมถึงสิ่งต่อไปนี้ซึ่งอาจต้องมีใบอนุญาตเฉพาะเพื่อตรวจสอบและระบุ:

แร่ใยหิน

เรดอน, มีเทน, การแผ่รังสีและฟอร์มาลดีไฮด์

• การทำลายไม้ สิ่งมีชีวิต
• ปั้น, โรคราน้ำค้างและเชื้อรา
• หนู
• ตะกั่ว
• รายการตรวจสอบการตรวจการบ้านทั่วไป
• องค์ประกอบโครงสร้าง
• การก่อสร้างผนังฝ้าเพดานพื้นหลังคาและฐานราก ถามเกี่ยวกับรอยแตกในแนวนอนกับรอยแตกแบบขนาน มูลนิธิมีความปลอดภัยหรือไม่? หลังคารั่วหรือไม่? มีไฟในห้องใต้หลังคาหรือไม่?
  การประเมินภายนอก
• การปูผนังการจัดสวนการจัดระดับความสูงการระบายน้ำร่องรอยรั้วทางเดินเท้าพังผืดการตัดประตูหน้าต่างไฟและภาชนะภายนอก ถ้าด้านนอกถูกปกคลุมด้วยผนังสิ่งที่อยู่ภายใต้?
  หลังคาและหลังคา
• กรอบการระบายอากาศประเภทของการก่อสร้างหลังคากระพริบและรางน้ำไม่รวมถึงการรับประกันสภาพหลังคาและการรับรองหลังคา ชั้นบนหลังคามีกี่ชั้น? เมื่อไหร่จะต้องเปลี่ยน? อายุขัยเฉลี่ยของหลังคาคือเท่าไร?
  ท่อประปา
• การระบุวัสดุท่อที่ใช้สำหรับท่อระบายน้ำท่อระบายน้ำท่อระบายและท่อระบาย รวมทั้งสภาพ ห้องน้ำห้องอาบน้ำอ่างล้างมือก๊อกน้ำและกับดัก ไม่รวมถึงการตรวจสอบท่อระบายน้ำ สอบถามว่าท่อประปาเป็นทองแดงและระวังข้อผิดพลาดเช่นข้อต่อที่อาจเกิดขึ้นกับระบบระบายน้ำ Kitec
  ระบบและส่วนประกอบ
• เครื่องทำน้ำอุ่นเตาเผาเครื่องปรับอากาศงานท่อปล่องเตาผิงและสปริงเกลอร์ มักจะมีการตรวจสอบปล่องแยกต่างหากหากผู้ตรวจสอบสงสัยว่ามีปัญหา ผู้ตรวจการบ้านไม่ทั้งหมดจะตรวจสอบ Sprinklers เพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้อง
  ไฟฟ้า
• แผงวงจรหลัก, เบรกเกอร์, ชนิดของสายไฟ, สายดิน, พัดลมดูดอากาศ, ภาชนะ, พัดลมเพดานและโคมไฟ สอบถามว่าแผงไฟฟ้าอยู่ในรายการเรียกคืนหรือไม่ มันขึ้นอยู่กับรหัส? ผู้ใช้แผงวงจรไฟฟ้าเบรกเกอร์ (ต้องการ) หรือฟิวส์ (ล้าสมัย) หรือไม่?
  เครื่องใช้ใน
• เครื่องล้างจานช่วงและเตาอบไมโครเวฟในตัวการกำจัดขยะและใช่แม้กระทั่งเครื่องตรวจจับควัน เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้งมักรวมอยู่ด้วยถ้ายังคงอยู่กับบ้าน แต่ขอให้ถามเนื่องจากเครื่องใช้เหล่านี้เป็นของใช้ส่วนบุคคล
  โรงรถ
• แผ่นพื้นผนังฝ้าเพดานช่องระบายอากาศทางเข้าไฟร์วอลล์ประตูโรงรถเปิดไฟเต้ารับภายนอกหน้าต่างและหลังคา หากโรงจอดรถติดอยู่กับที่บ้านก็อาจต้องมีการตรวจสอบศัตรูพืชโดยขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้ที่ผู้ยืมได้รับ ที่จอดรถมีไฟร์วอลล์หรือไม่? ประตูโรงรถจากบ้านมีบานพับปิดด้วยตัวเองหรือไม่?
  รายการตรวจสอบการตรวจรับบ้านรายการสินค้าที่ต้องการบริการ
  รายงานการตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้อธิบายถึงสภาพของส่วนประกอบทุกชิ้นหากมีรูปร่างที่เยี่ยมยอด แต่ควรคำนึงถึงสินค้าทุกรายการที่ชำรุดหรือต้องการบริการ ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ:

ประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัย (ภายในเหตุผล)

หลังคาที่มีอายุการใช้งานสั้น

• ความผิดปกติของเตา / A / C
• ปัญหาขาดแคลนมูลนิธิ
• ปัญหาความชื้น / การระบายน้ำ
• รายการตรวจสอบการตรวจสอบบ้านผู้ขายสินค้าควรแก้ไข
• หากคุณมีทางเลือกอาจจะฉลาดกว่าที่จะจ้างผู้รับเหมาของคุณเองและดูแลการซ่อมแซม ก่อนที่จะออกคำขอซ่อมแซมอย่างเป็นทางการให้พิจารณาแรงจูงใจของผู้ขายที่จะจ้างผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดและแทนที่เครื่องใช้กับแบรนด์ที่มีราคาแพงที่สุด
  แม้ว่าผู้ตรวจการบ้านไม่เต็มใจและในบางกรณีปฏิเสธที่จะเปิดเผยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมโทรหาผู้รับเหมาเพื่อกำหนดขอบเขตและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาเล็กน้อยด้วยตัวเอง ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบ ทุกบ้านจะมีปัญหาในการตรวจสอบที่บ้านหรือตั้งข้อสังเกต แม้แต่บ้านใหม่

ปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จะเป็นตัวแบ่งข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกทำให้ผู้ซื้อยกเลิกสัญญาจะไม่สร้างความยุ่งยากให้กับผู้ซื้อบ้านที่มีประสบการณ์ในการซ่อมแซมบ้าน พูดคุยกับตัวแทนครอบครัวเพื่อนของคุณและโทรหาผู้รับเหมาไม่กี่รายเพื่อหารือเกี่ยวกับข้อบกพร่องประเภทใดบ้างอาจจะมีการแก้ปัญหาง่ายๆเช่นการแทนที่ 1 เหรียญ 99 ซึ่งสามารถแก้ไขปัญหาเต้าเสียบจำนวนมากได้

ให้ตัวเองอยู่ด้านหลังด้วยเช่นกันสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน ผู้ซื้อบางคนรู้สึกว่าการตรวจสอบที่บ้านไม่จำเป็นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังซื้อก่อสร้างใหม่ หากสวิทซ์ไฟทำงานไม่ได้หรือเครื่องปรับอากาศพัดอากาศร้อนออกมาปัญหาเหล่านี้เป็นปัญหาที่คุณสามารถมองเห็นและทดสอบได้ ปัญหาที่ไม่สามารถระบุตัวคุณได้เช่นการละเมิดโค้ดเตาเผาที่รั่วซึมคาร์บอนมอนอกไซด์หรือปล่องระบายความร้อนล้มเหลวเป็นประเภทของข้อบกพร่องที่ผู้ตรวจสอบภายในบ้านสามารถระบุได้ในบ้านใหม่ ผู้รับเหมาของผู้รับเหมาสร้างความผิดพลาดด้วย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย