เงื่อนไขการเช่าซื้อพาณิชย์อธิบาย
หากคุณกำลังมองหาพื้นที่สำนักงานสำหรับธุรกิจของคุณคุณจะพูดคุยกับคนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่นเดียวกับวิชาชีพอื่น ๆ พวกเขาโยนเงื่อนไขเช่นทุกคนควรจะรู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังพูดถึง
เพื่อช่วยนำทางศัพท์เฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และข้อกำหนดที่คุณเห็นในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ต่อไปนี้เป็นข้อตกลงทั่วไปเกี่ยวกับสำนักงานและการเช่าเชิงพาณิชย์และคำอธิบายทั่วไป
คำบางคำอาจใช้แตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคของประเทศดังนั้นอย่าลืมถามความหมายที่ชัดเจนของคำเมื่อคุณกำลังเจรจาสัญญาเช่า
ผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าคือผู้ที่ให้เช่าและมีภาระผูกพันทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า เจ้าของบ้าน บางครั้งก็เป็นเจ้าของ แต่อาจเป็น บริษัท บริหารทรัพย์สินหรือ บริษัท เช่าซื้อก็ได้
ผู้เช่า
ผู้เช่าเป็นผู้เช่าพื้นที่ ผู้เช่า. แม้ว่าคุณอาจจำเป็นต้องรับประกันสัญญาเช่าโดยส่วนตัว แต่ผู้ประกอบการธุรกิจของคุณควรเป็นผู้เช่าที่เป็นทางการในเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวกับสัญญาเช่า
การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM)
คำนี้อธิบายค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่ในอาคารที่ไม่ได้เช่าโดยตรง แต่เป็นความรับผิดชอบร่วมกันเช่นทางเดินห้องสุขาบันไดและทางเดิน ผู้เช่าส่วนใหญ่เพิ่มค่าใช้จ่าย CAM ลงในตารางฟุตเพื่อคำนวณค่าเช่า
สัญญาเช่าครบวงจร
สัญญาเช่าที่ชำระค่าเช่ารวมถึงบริการอื่น ๆ เช่นค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาและบริการตัดหญ้า / หิมะ
เจ้าของเช่าจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้และส่งต่อไปยังผู้เช่าในสัญญาเช่า นี้อาจเป็นประโยชน์แก่ผู้เช่าเนื่องจากประหยัดจากการต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเหล่านี้ แต่เจ้าของบ้านอาจจะเรียกเก็บเงินมากกว่าจริงจะถูกจ่ายสำหรับบริการเหล่านี้
สัญญาเช่าซื้อ
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงเจ้าของบ้านยินยอมที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางรวมถึงค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าประกันและ (บางครั้ง) ภาษีทรัพย์สิน
ต้นทุนของสัญญาเช่าขั้นต้นสูงกว่าสัญญาเช่าประเภทอื่น ๆ เนื่องจากสินค้าเหล่านี้รวมอยู่ในสัญญาเช่าทั้งหมด
สัญญาเช่าสุทธิ
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในวิดีโอสแควร์ค่าใช้จ่ายของ CAM และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอื่น ๆ รวมทั้งค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมค่าประกันและภาษีทรัพย์สิน
สัญญาเช่าสุทธิสองชั้น
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงค่าภาษีและค่าประกันจ่ายตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา
Triple Net Lease
สัญญาเช่าซึ่งรวมถึงภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาทั้งหมดในการชำระเงินรายเดือน
Gross Square Foot
รวมพื้นที่เป็นตารางฟุตของอาคารหรือสำนักงานที่เช่า ตัวเลขนี้มักมีพื้นที่ทั่วไป
HVAC
คำย่อสำหรับ "ความร้อนการระบายอากาศและการปรับอากาศ" "มันมักจะออกเสียงว่า" H-VAC "
การปรับปรุงอาคาร / สิทธิการเช่า / การปรับปรุงผู้เช่า
การปรับปรุงสำนักงานหรืออาคารเพื่อให้สามารถใช้งานได้สำหรับผู้เช่า ในคำศัพท์ทางบัญชีต้นทุนเหล่านี้เรียกว่า "การปรับปรุงการเช่า" และสามารถตัดเป็นค่าใช้จ่ายได้
Turn-key
สำนักงานหรืออาคารที่พร้อมใช้งาน ในกรณีส่วนใหญ่นี่เป็นข้อผูกมัดที่เจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการสร้างรายได้
สัญญาเช่าช่วง
การเช่าช่วงเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าเพื่อให้บุคคลอื่นสามารถใช้พื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนได้
ในบางกรณีธุรกิจอาจต้องการให้ธุรกิจอื่นแบ่งพื้นที่และค่าเช่า ในกรณีอื่น ๆ ผู้เช่าอาจต้องการออกไปก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงและให้บุคคลอื่นเข้ารับการเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการเจรจาต่อรองใหม่
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าซื้อพาณิชย์
เพื่อช่วยคุณเจรจาสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Lahle Wolfe ผู้เชี่ยวชาญด้านสตรีในธุรกิจมีรายการเงื่อนไขการเช่าเชิงพาณิชย์ที่คุณสามารถเจรจาได้
สมาคมนายหน้าแห่งชาติมีรายการครอบคลุมระยะเวลาการเช่าเชิงพาณิชย์