เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและตกลงที่จะเช่าออกเป็นจำนวนหนึ่ง เพื่อที่จะเช่าสถานที่นี้ผู้เช่าต้องยินยอมที่จะจ่ายเงินจำนวนหนึ่งครั้งนี้ นอกเหนือจากจำนวนเงินดอลลาร์แล้วมีการเปิดเผยข้อมูลอื่น ๆ ที่เจ้าของต้องดำเนินการในรัฐคอนเนตทิคัต ต่อไปนี้เป็นสิทธิของผู้เช่าคอนเนคติกัตเมื่อกล่าวถึงการให้เช่าซื้อ
เงื่อนไขการเช่าในสัญญาเช่า
Connecticut Statute ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถรวมเงื่อนไขการเช่าบางอย่างในสัญญาเช่าได้
ข้อกำหนดเหล่านี้มีขึ้นเพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้านและผู้เช่าเพื่อให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับความคาดหวังของค่าเช่าตามสัญญาเช่า คำที่สะกดออกและตกลงไว้ในสัญญาเช่าต้องไม่เป็นการละเมิดรัฐอื่นของ Connecticut หรือกฎหมายแห่งชาติ ตัวอย่างของเงื่อนไขการเช่าที่สามารถรวมอยู่ในสัญญาเช่า Connecticut ได้แก่ :
- จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า - ข้อตกลงในสัญญาเช่าควรระบุจำนวนค่าเช่าที่เจ้าของให้เช่าและผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินเพื่อที่จะอยู่ในหน่วย
- Rent Due Date- สัญญาเช่าควรระบุเมื่อถึงกำหนดชำระค่าเช่าทุกเดือนทุกสัปดาห์หรือเวลาที่ตกลงร่วมกัน
- กรณีที่จะเก็บค่าเช่า - สัญญาเช่าควรรวมถึงตำแหน่งที่ผู้เช่าควรจะยกเลิกค่าเช่าเมื่อครบกำหนดหรือเจ้าของบ้านจะรับค่าเช่า
- รูปแบบการชำระเงินที่ยอมรับได้ว่าเป็นค่าเช่า - เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนจะต้องระบุรูปแบบการชำระเงินใด ๆ ที่เจ้าของเช่าจะยอมรับเป็นค่าเช่าในข้อสัญญาเช่าของสัญญาเช่า
- ค่าปรับล่าช้าสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้า - หากผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลาหรืออยู่ในระยะเวลาผ่อนผันเขาอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมล่าช้า จำนวนเงินค่าธรรมเนียมล่าช้าควรอยู่ในรายการ
- การไม่ชำระเงินค่าเช่า -
- ผลที่ตามมาสำหรับการไม่ชำระค่าเช่าควรได้รับการระบุไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งรวมถึงการขับไล่ ระยะเวลาของสัญญาเช่า - ระยะเวลาของสัญญาเช่า ไม่ว่าจะเป็นรายสัปดาห์รายเดือนหรือรายปี
- เงื่อนไขการเช่าเมื่อไม่ระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่มีการระบุเงื่อนไขการเช่าเฉพาะในสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นจริงระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าแล้วสมมติฐานบางอย่างจะมีขึ้นเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่า
ค่าเช่า -
ใน Connecticut หากไม่มีข้อตกลงในสัญญาเช่าที่กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดยุติธรรมเพื่ออยู่ในหน่วย
- เมื่อมีการเช่าช่วง - ถ้าไม่มีข้อสัญญาเช่าแยกต่างหากค่าเช่าจะครบกำหนดในช่วงต้นสัปดาห์สำหรับผู้เช่ารายสัปดาห์และในช่วงต้นเดือนสำหรับผู้เช่ารายเดือนหรือรายปี
- ที่เช่าจะได้รับการจัดเก็บ - ตามรัฐธรรมนูญของรัฐคอนเนตทิคัตค่าเช่าจะถูกเรียกเก็บที่หน่วยที่อยู่อาศัยของผู้เช่าเว้นแต่จะระบุตำแหน่งอื่นไว้ในสัญญาเช่า
- รูปแบบการชำระเงิน - เจ้าของคอนเนคติคัทไม่สามารถเรียกร้องให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าผ่านทางการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ ต้องมีรูปแบบการชำระเงินมากกว่าหนึ่งรูปที่ยอมรับว่าเป็นค่าเช่า
- ข้อตกลงการเช่าระยะยาว - ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่าแยกกันระยะเวลาของสัญญาเช่าจะถือเป็นเดือนต่อเดือนเว้นเสียแต่ว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเป็นรายสัปดาห์จากนั้นผู้เช่าจะได้รับการพิจารณาเป็นสัปดาห์ต่อสัปดาห์ ผู้เช่า
- การยอมรับการจ่ายเงินเป็นค่าเช่า เจ้าของบ้านในรัฐคอนเนตทิคัตได้รับอนุญาตให้รับเงินสดเป็นค่าเช่า อย่างไรก็ตามเพื่อที่จะยอมรับการชำระเงินด้วยเงินสดเจ้าของบ้านต้องจัดเตรียมใบเสร็จให้กับผู้เช่าทันทีที่ได้รับเงิน
วันที่ชำระเงิน
จำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นเงินสด
วัตถุประสงค์ของการชำระเงิน - ค่าเช่า
- ระยะเวลาผ่อนผัน
- Connecticut Landlord Tenant Statute ให้ผู้เช่า ช่วงเวลาผ่อนผันการชำระค่าเช่าของพวกเขา ซึ่งหมายความว่าหากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่าในวันครบกำหนดพวกเขาจะไม่ถูกลงโทษถ้าพวกเขายังคงจ่ายเงินภายในจำนวนวันหนึ่งหลังจากวันที่ครบกำหนด ใน Connecticut ผู้เช่ารายเดือนมีระยะเวลาผ่อนผัน
- เก้าวันหลังวันครบกำหนดที่จะต้องจ่ายค่าเช่า ผู้เช่ารายสัปดาห์ในคอนเนตทิคัตมีระยะเวลาผ่อนผัน
ระยะเวลาผ่อนผันสี่วันหลังจากครบกำหนดชำระค่าเช่า
ค่าเช่าล่าช้า เจ้าของบ้านในคอนเนคติคัทมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าล่าช้าได้ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านไม่สามารถคิดค่าธรรมเนียมนี้ได้จนกว่าจะหมดอายุการผ่อนผัน ในกรณีของผู้เช่ารายเดือน 9 วันหลังจากเช่าครบกำหนดและผู้เช่ารายสัปดาห์ 4 วันหลังจากที่เช่าครบกำหนด กฎหมาย Connecticut ไม่ระบุว่าเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้คิดค่าบริการเป็นจำนวนเท่าไร เงื่อนไขและจำนวนเงินค่าธรรมเนียมล่าช้าจะต้องได้รับการจดทะเบียนและตกลงในสัญญาเช่าที่ลงนามไว้ การเช่าเพิ่มขึ้น Connecticut Landlord Tenant Statute ไม่รวมถึงกฎเกณฑ์ใด ๆ เมื่อพูดถึงการเช่าเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านไม่สามารถเช่าอาคารเช่าได้ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาเช่า ในตอนท้ายของสัญญาเช่าเจ้าของสามารถแจ้งให้ผู้เช่าเพิ่มขึ้น ข้อยกเว้นของกฎนี้ก็คือถ้าข้อตกลงอื่น ๆ สำหรับการเช่าที่เพิ่มขึ้นได้รับการสะกดออกและตกลงไว้ในสัญญาเช่า
ไม่อนุญาตให้เพิ่มค่าเช่าช่วงจากเจ้าของบ้าน ตัวอย่างของการเพิ่มค่าเช่าในการแก้แค้นจะเป็นสำหรับผู้เช่าที่บ่นเกี่ยวกับเงื่อนไขที่สถานที่ให้บริการเช่าหรือสำหรับผู้เช่ากลายเป็นสมาชิกของสหภาพผู้เช่า
การแจ้งยกเลิกการชำระเงิน
หากผู้เช่าคอนเนคติคัทไม่ชำระค่าเช่าภายในระยะเวลาผ่อนผันที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าออกจากครอบครองทรัพย์สิน ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามวันก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ต้องการ
ประกาศนี้ต้องประกอบด้วย:
ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
เหตุผลที่ผู้เช่ากำลังดำเนินการตามหนังสือบอกกล่าวและ
วันที่ผู้เช่าต้องออกไป
หลังจากยกเลิกข้อตกลงการเช่าผู้เช่าสามารถตกลงที่จะย้ายออกจากห้องหรือสามารถอาศัยอยู่ในหน่วยจนกว่าจะมีการดำเนินการออกกฎหมาย
Connecticut's Law on Rent Disclosure
- หากคุณต้องการ อ่านข้อความต้นฉบับในกฎหมาย Connecticut เกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการเช่าโปรดอ่าน Statutes รัฐคอนเนตทิคัตที่มีคำอธิบายประกอบ§§ Sec. 47a-1 - Sec. 47a-4C , Sec. 47a-15a และ Sec 47a-23 -47a-23e