ผู้ขายเขียนความไม่ต่อเนื่องในเคาน์เตอร์ให้บริการบ่อยขึ้นในตลาดของผู้ขายมากกว่าในตลาดของผู้ซื้อ แต่ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นผู้ขายขอให้ผู้ซื้อหาสิทธิ์ในการหาสถานที่ให้บริการทดแทนก่อนที่จะตกลงทำสัญญาซื้ออย่างเต็มที่
ผู้ขายหลายรายกังวลว่าหากพวกเขาขายบ้านของพวกเขาโดยไม่ต้องหาบ้านใหม่ได้ทันทีพวกเขาอาจจะวางของลงในที่จัดเก็บและเช่า หรือแย่กว่านั้นคือการนอนหลับในสะพานทางด่วนด้านข้างรถเข็นของชำที่ถูกขโมย
เป็นช่วงเวลาที่อารมณ์สำหรับผู้ขายการแยกตัวออกจากอดีตและมองไปในอนาคตที่ไม่รู้จัก ในบางวิธีการขายและซื้อบ้านก็เหมือนการคลอดบุตร ถ้าผู้หญิงทุกคนสามารถระลึกถึงสิ่งที่พวกเขาได้ผ่านไปเพื่อคลอดบุตรอาจมีเด็กน้อยลงในโลก
ขึ้นอยู่กับผู้ขายหาบ้านทดแทน
ขึ้นอยู่กับกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงในท้องถิ่นสัญญาบางอย่างจะมีบรรทัดเดียวทำให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้นกับผู้ขายที่กำลังหาบ้านทดแทน ปัญหาที่เกิดขึ้นจากมุมมองของผู้ซื้อคือประโยคดังกล่าวอาจทำให้ผู้ขายสามารถยกเลิกธุรกรรมได้ตลอดเวลาแม้ในวันที่มีกำหนดจะปิด ผู้ซื้อไม่กี่คนจะยอมรับข้อกำหนดเหล่านี้หากรู้ว่าประโยคนี้มีความหมายอะไร
ฉันได้เขียนสัญญาซื้อเมื่อขายบ้านของตัวเองที่ระบุไว้:"ข้อเสนอนี้ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีพร้อมกับการซื้อบ้านใหม่ของผู้ขาย" ประเภทนี้ ภาษาไม่ชัดเจนเปิดกว้างและฉันไม่สามารถเชื่อว่าผู้ซื้อและตัวแทนที่ไร้เดียงสาของพวกเขาได้ตกลงที่จะทำเช่นนั้น ท้ายที่สุดแล้วฉันก็ไม่ได้ตั้งชื่อสถานที่ให้บริการที่อยู่หรือบอกเลิกเพราะไม่มีสถานที่ให้บริการในขณะลงนามในสัญญา
ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับการคุ้มครอง จะเกิดอะไรขึ้นถ้าผู้ขายไม่สามารถหาบ้านใหม่ที่เหมาะสมได้? ผู้ซื้อออกมาในช่วงเย็นหรือไม่? ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดที่ปกป้องทั้งสองฝ่ายในสัญญาซื้อ:
ทำให้ชัดเจนว่าสัญญาเป็นไปตามที่ระบุ
ระบุว่าข้อเสนอพิเศษนั้นขึ้นอยู่กับผู้ขายที่เซ็นสัญญาซื้อเพื่อซื้อบ้านทดแทน ผู้ขายควรได้รับระยะเวลาที่เหมาะสมเช่นหนึ่งถึงสามสัปดาห์ในการหาบ้านใหม่ซึ่งในเวลานั้นคาดว่าผู้ขายจะถอนการซื้อหรือยกเลิกสัญญา
หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงในสัญญาที่อาจเกิดขึ้นตัวเลือกที่ดีที่สุดของผู้ขายคือการปฏิเสธข้อเสนอพิเศษหรือขอระยะเวลาปิดอีกนานเช่น 60 ถึง 90 วัน กำหนดวันที่นาฬิกาจะเริ่มฟ้องในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ ในสัญญาเช่นการตรวจสอบที่บ้านการตรวจสอบสีตะกั่วการตรวจสอบศัตรูพืชการอนุมัติ CC & R และอื่น ๆ เนื่องจากเห็นได้ชัดว่านาฬิกา ไม่ควรเริ่มต้นจนกว่าผู้ขายจะได้เอาความในกรณีฉุกเฉินออกไปซื้อบ้านใหม่
สัญญาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับสีตะกั่วให้ผู้ซื้อตรวจสอบ 10 วัน ระยะเวลาการตรวจสอบบางช่วงยาวขึ้น วันที่ระบุว่าช่วงเวลาการตรวจสอบเริ่มต้นขึ้นอาจเป็นเช่นวันหลังจากที่ผู้ขายยกเลิกเหตุการณ์ฉุกเฉินหรือวันที่ตกลงร่วมกันอื่น ๆ
การต่ออายุวันที่ปิดบัญชี
มาถึงข้อตกลงด้านขวาของผู้ขายเพื่อขยายการปิดบัญชีหากจำเป็น
ทั้งสองฝ่ายอาจลงนามในสัญญาโดยมีระยะเวลาปิด 30 วัน แต่ถ้าผู้ขายขายบ้านใหม่เป็นเวลาสิบวันผู้ขายอาจต้องการสิทธิ์ในการขยายเวลาปิดอีกสองสัปดาห์ เหตุผลหลักสำหรับการต่ออายุเป็นเพราะอาจใช้เวลา 30 วันเต็มสำหรับการจำนองใหม่ของผู้ขายต่อเงิน
การอภิปรายเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้ล่วงหน้าและการทำความเข้าใจซึ่งกันและกันโดยการใส่คำทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยให้ทุกฝ่ายปวดหัวได้ในระยะยาว
สัญญาที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการขายบ้านของผู้ซื้อ
หากคุณต้องการข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น โปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย