สัญญาขายบ้านของผู้ซื้อ

แม้ว่าโดยทั่วไปจะดีกว่าที่จะขายก่อนที่จะซื้อบ้านใหม่ แต่บางครั้งสภาวะตลาดมีความเหมาะสมที่จะซื้อก่อนขาย ผู้ซื้อบ้านที่ตัดสินใจซื้อก่อนที่จะขายมักจะเขียนสัญญาที่อาจเกิดขึ้นเพื่อซื้อหมายความว่าบ้านของผู้ซื้อต้องขายก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องทำรายการซื้อ

เนื่องจากสัญญาที่เกิดขึ้นบ่อยๆเป็นข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อและเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายหลายสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐหลายแห่งได้จัดทำเอกสารทางกฎหมายที่ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถใช้เพื่อระบุสถานการณ์สัญญาที่อาจเกิดขึ้นและปกป้องสิทธิของทั้งสองฝ่าย

สมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียได้สร้างแบบฟอร์ม COP อีกหลายรัฐใช้ภาษาเดียวกัน อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าข้อกำหนดของรัฐของคุณอาจแตกต่างจากรัฐของรัฐแคลิฟอร์เนีย ขั้นตอนของรัฐแคลิฟอร์เนียจะกล่าวถึงในบทความนี้

ซื้อที่อาจเกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินของผู้ซื้อ

ผู้ขายต้องการทราบสถานะการขายของผู้ซื้อ สถานะอาจสร้างความแตกต่างว่าข้อเสนอพิเศษของคุณได้รับการยอมรับหรือไม่ เห็นได้ชัดว่าถ้าบ้านของคุณยังไม่อยู่ในท้องตลาดผู้ขายอาจไม่ได้พิจารณาข้อเสนอของคุณเลยเพราะจะทำให้รู้สึกว่าคุณไม่ได้ตั้งใจซื้อหรือขาย

ควรใช้และตรวจสอบสถานการณ์เหล่านี้อย่างใดอย่างหนึ่ง:

• บ้านของผู้ซื้อยังไม่ได้จดทะเบียนขาย โปรดอย่าเลือกช่องนี้เพราะอาจส่งผลต่อโอกาสในการยอมรับของคุณ ถ้าบ้านของคุณยังไม่อยู่ในตลาดคุณไม่ใช่ผู้ซื้อหรือผู้ขาย คุณเป็นคนที่คิดถึงเรื่องนี้

• บ้านของผู้ซื้อต้องการขาย คุณจะตั้งชื่อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ระบุชื่อบ้านของคุณชื่อของบริการรายชื่อหลายรายการซึ่งระบุไว้ในรายการและระบุหมายเลข MLS หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านโดยไม่ต้องเป็นตัวแทนตัวแทนรายชื่อผู้ขายอาจแนะนำให้ผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของคุณ อาจดูเหมือนไม่สมควรและอาจไม่เป็นธรรม แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะแสดงตัวคุณเองเกี่ยวกับการขายบ้านคุณอาจไม่น่าเชื่อถือสำหรับตัวแทนจำหน่ายและผู้ขาย
• ทรัพย์สินนี้อยู่ใน escrow
  เหมาะสำหรับคุณ คุณขายบ้านของคุณก่อนซื้อ ผู้ขายจะต้องการทราบชื่อ บริษัท สัญญาเลขที่ escrow และเมื่อมีกำหนดจะปิดบัญชี

หากทรัพย์สินของผู้ซื้อไม่ขาย

วันที่ปิดบัญชีของคุณมีความสำคัญ หากคุณป้อนวันที่เนื่องจากอยู่ในสัญญาเมื่อคุณเขียนข้อเสนอพิเศษเพื่อซื้อผู้ขายจะคาดหวังให้คุณปิดตามวันดังกล่าว คุณมีตัวเลือกในการระบุวันที่ในข้อตกลงในกรณีฉุกเฉินซึ่งแตกต่างจากวันที่ปิดบัญชีที่กำหนดซึ่งจะแนะนำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินของคุณยังไม่ได้อยู่ในสัญญา

หากบ้านปัจจุบันของคุณไม่จำหน่ายตามวันที่ที่คุณระบุผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะออกหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการซึ่งเรียกร้องให้คุณปิด หากคุณไม่สามารถปิดได้ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกข้อตกลงในการซื้อของคุณ

สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

ส่วนหนึ่งของกระบวนการเจรจาต่อรองสำหรับสัญญาที่อาจเกิดขึ้นคือผู้ขายสามารถยกเลิกข้อตกลงในการซื้อของคุณได้หรือไม่หากผู้ขายได้รับข้อเสนออื่น โดยปกติผู้ขายจะยังคงมีสิทธิ์ดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงตัวเลือกที่ตกลงกันไว้

• การกำจัดการขายโดยบังเอิญ ตัวเลือกนี้ช่วยให้ผู้ขายสามารถทำให้คุณได้รับข้อตกลงในการซื้อหากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอื่น หากผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษอีกครั้งบทบัญญัตินี้จะช่วยให้ผู้ขายสามารถกำหนดเวลาดำเนินการได้โดยประมาณ 72 ชั่วโมง ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องขาย แต่ข้อตกลงของคุณจะไม่เกี่ยวข้องกับการขายอีกต่อไป การถอดภาวะฉุกเฉินของคุณหมายความว่าคุณจำเป็นต้องหาเงินทุนเพื่อปิดที่อื่นเช่นโดยการได้รับเงินกู้แบบสะพานหรือสินทรัพย์ที่ชำระบัญชี
• มีการสำรองข้อมูลเท่านั้น ตัวเลือกนี้ไม่อนุญาตให้ผู้ขายคัดลอกข้อมูลจากข้อตกลงในการซื้อ ผู้ขายมีผลผูกพันตามกฎหมายในการขายให้กับคุณเพื่อให้คุณสามารถขายบ้านภายในเวลาที่กำหนดได้ แต่ผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษในกรณีที่การทำธุรกรรมของคุณพังทลาย ผู้ขายเพียงไม่กี่รายที่ได้รับการว่าจ้างตัวแทนที่ชาญฉลาดเพื่อให้คำแนะนำแก่พวกเขาจะยอมรับตัวเลือกนี้อย่างไรก็ตาม

สัญญาที่อาจเกิดขึ้นสำหรับการขายบ้านของผู้ขาย

หากคุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}