การจำนองแบบเดิม: คำนิยามประเภทคุณสมบัติ

คำนิยาม: เงินให้กู้ยืมตามแบบแผนอยู่ระหว่างคุณกับผู้ให้กู้ กล่าวคือการชำระเงินจะไม่ได้รับการรับรองโดย Federal Housing Administration (FHA) หรือ Veterans Administration (VA) ดังนั้นธนาคารกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้น พวกเขามักต้องการ 10-20% ของมูลค่าบ้านทั้งหมดในรูปแบบดาวน์ทาวน์ หากพวกเขาเห็นด้วยกับการชำระเงินดาวน์ 5% พวกเขาจะกำหนดเบี้ยประกันภัยจำนองจนกว่าส่วนของคุณจะถึง 10-20%

พรีเมี่ยมนี้เพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณแล้ว ดังนั้นคุณจึงต้องมีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านและค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณอาจสูงขึ้น

การให้สินเชื่อแบบเดิม ๆ ได้แก่ การจำนองในอัตราคงที่โดยมีอัตราดอกเบี้ยเหมือนกันตลอดอายุของเงินกู้และเป็นส่วนหนึ่งของการจ่ายเงินในแต่ละเดือนสำหรับการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยส่วนหนึ่ง พวกเขายังสามารถปรับอัตราการจำนองและดอกเบี้ยเฉพาะเงินกู้ซึ่งในอัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไป

นอกจากนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนและไม่เป็นไปตามข้อกำหนด สินเชื่อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดมีจำนวนน้อยกว่า $ 417,000 สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว (625,000 ดอลลาร์ในอลาสก้าและฮาวาย) นั่นเป็นเพราะพวกเขาต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac ทั้งสองหน่วยงานซื้อเงินกู้ยืมจากธนาคารและขายต่อเป็นหลักทรัพย์ในตลาดรอง เงินให้สินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (noncomforminging loan) เรียกอีกอย่างว่าเงินให้กู้ยืมขนาดใหญ่ (jumbo loans) เนื่องจากพวกเขามีจำนวนมากกว่า 427,000 ดอลล่าร์สหรัฐ

การจำนองแบบปกติกับเงินกู้ FHA และ VA

ตราบเท่าที่คุณมีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินแบบปกติอาจใช้เวลาน้อยกว่าในการดำเนินการ ข้อได้เปรียบหลักของ Federal Housing Administration (FHA) คือการค้ำประกันโดยรัฐบาลดังนั้นธนาคารจึงไม่ต้องเสี่ยงใด ๆ ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถรับเงินทดรอง 3% ได้

ดียิ่งกว่านี้ไม่จำเป็นต้องเป็นเงินของคุณเอง คุณสามารถใช้ของขวัญจากญาติที่ไม่หวังผลกำไรหรือหน่วยงานของรัฐ นอกจากเงินกู้ FHA ต้องใช้คะแนนเครดิต 500 หรือมากกว่าเท่านั้น

เป็นผลให้ธนาคารไม่ได้กำหนดเบี้ยประกันภัยจำนอง แต่น่าเสียดายที่ FHA ไม่ โดยปกติจะเป็น 1. 5% ของมูลค่าเงินกู้ที่ปิดบวกเบี้ยประกันภัยต่อ 0. 5% ต่อปี ซึ่งแตกต่างจากการประกันจำนองจะไม่มีการยกเลิกเมื่อส่วนของคุณถึงระดับหนึ่ง

เงินกู้ยืมของเวอร์จิเนียจะยิ่งดีขึ้นเนื่องจากต้องจ่ายค่าดาวน์ 0 และไม่มีประกันจำนอง มีค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียว แต่แม้เงินทุนนี้จะได้รับการสนับสนุน (ที่มา: VA Factsheet)

คุณสมบัติ

เพื่อให้ได้เงินกู้แบบปกติคุณจะต้องมีเครดิตที่ยอดเยี่ยม คุณต้องมีคะแนนเครดิตต่ำสุด 620 คะแนนและแม้กระทั่งอาจจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมถ้าไม่ใช่อย่างน้อย 740 (ที่มา: Bankrate. com, Conventional vs FHA Mortgage)