ประเภทของความผูกพันกับสัญญาในการซื้อบ้าน

ภาระผูกพันตามสัญญาถูกเรียกว่าคำที่น่ารังเกียจในช่วงปี 1970 ย้อนกลับไปในสมัยก่อนเมื่อ Barry Manilow เย็น - ตกลงเขาไม่เคยเย็นฉันเพิ่งทำขึ้น - แต่เมื่อนานมาแล้วตัวแทนใช้เพื่อเรียกร้องค่าเผื่อสัญญา "อนุประโยคพังพอน" นั่นเป็นเพราะความไม่แน่นอนของสัญญาจะให้ผู้ซื้อผสมพันธุ์หรือหลุดออกจากสัญญา นั่นคือการยกเลิกสัญญาโดยไม่มีการลงโทษซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังเมื่อมีการยกเลิก

นั่นคือประโยชน์ของภาระผูกพันในสัญญาไม่มีความเสี่ยงต่อผู้ซื้อ

ประเภทของความไม่แน่นอนของสัญญาจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ รัฐของคุณอาจจะจัดการเรื่องใหญ่ ๆ ออกมาจากการตรวจทางห้องปัสสาวะได้เนื่องจากอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์เพื่อทดแทนระบบบำบัดน้ำเสียที่ผิดพลาด แต่หลายเหตุการณ์ฉุกเฉินเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับทุกรัฐ เพื่อความชัดเจนและเนื่องจากหลายรัฐปฏิบัติตามกฎหมายของแคลิฟอร์เนียด้านล่างนี้เป็นประเภทของภาระผูกพันที่คุณคาดหวังได้ในรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งอาจแตกต่างจากภาคใต้ของรัฐไปจนถึงภาคเหนือ

ความเสี่ยงที่เกิดจากสัญญาซื้อร่วมกันสำหรับผู้ซื้อบ้าน

• การประเมิน
  ผู้ซื้อจะได้รับเงินกู้จากผู้ให้กู้เพื่อจ่ายค่าประเมินเพื่อยืนยันราคาซื้อ บางครั้งการประเมินต่ำจะได้รับ มาตรฐาน C. สัญญา A. R. เรียกร้องให้มีการประเมินความเสี่ยงภายในกรอบเวลาที่กำหนดเมื่อมีการจัดหาเงินทุน
• การให้สินเชื่อ
  แม้ว่าผู้ซื้ออาจถือจดหมายอนุมัติเงินกู้ก่อนหน้าการตรวจสอบเพิ่มเติมเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือผู้กู้อาจทำให้เกิดการปฏิเสธเงินกู้ ภาระผูกพันเงินกู้บางส่วนทำงานตลอดจนการปิดบัญชีและประเภทอื่น ๆ อาจมีอยู่สองสามสัปดาห์
• การตรวจสอบภายในบ้าน
  ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะจ้างผู้ตรวจการบ้านและดำเนินการตรวจสอบบ้านอย่างสมบูรณ์ หากผู้ซื้อส่งคำขอสำหรับการซ่อมแซมผู้ขายจะต้องได้รับสำเนาการตรวจสอบภายในบ้านและในบางกรณีผู้ขายจะได้รับสิทธิในการตรวจสอบภายในบ้านโดยไม่คำนึงถึง การตรวจสอบภายในบ้านโดยปกติแล้วจะมีความพึงพอใจและได้รับการปล่อยตัวออกมาในช่วงต้นของสัญญาซื้อ
• สีตะกั่ว
  กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ผู้ซื้อทั้งหมด 10 วันทำการตรวจสอบสีของตะกั่ว บ้านหลายหลังสร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2521 ประกอบด้วยสีตะกั่ว คุณจะประหลาดใจที่จำนวนผู้ซื้อที่ไม่สนใจเกี่ยวกับการตรวจสอบสีตะกั่ว
• การตรวจสอบศัตรูพืชที่ทำลายด้วยไม้
  สัญญาควรระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายเงินเพื่อตรวจสอบศัตรูพืชและตรวจสอบว่ามีการจัดเตรียมสิ่งก่อสร้างหรือโรงรถไว้หรือไม่ หากมีการสังเกตเห็นศัตรูพืชหรือสภาพการเน่าแห้งอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเจรจาต่อรอง
• การตรวจสอบหลังคา
  ผู้ตรวจการบ้านจำนวนมากจะไม่เดินบนหลังคาเนื่องจากอาจเกิดความเสียหายและ / หรือความรับผิดหากหลังคาชำรุดผู้ซื้อบางรายจ้าง บริษัท หลังคาเพื่อทำการตรวจสอบหลังคา โดยทั่วไปไม่ควรจ้าง บริษัท ที่มีผลกำไรโดยการติดตั้งหลังคาใหม่เพื่อทำการตรวจสอบ
• การตรวจสอบท่อระบายน้ำ
  ท่อระบายน้ำอาจอุดตันจากรากหรือเสื่อมสภาพตามกาลเวลา บริษัท ประปาสามารถแทรกกล้องเข้าไปในท่อระบายน้ำเพื่อตรวจสอบความเสียหายระหว่างการตรวจสอบท่อระบายน้ำ นี่คือการซ่อมแซมที่มีราคาแพงเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับหลังจากที่คุณซื้อบ้านก่อนหน้านี้
• การตรวจสอบเรดอนแร่หรือแร่ใยหิน ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบภาพบางครั้งผู้ตรวจการบ้านจะเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบสถานการณ์พิเศษเช่นก๊าซเรดอนราหรือแร่ใยหิน การเยียวยาหรือการกำจัดของข้อบกพร่องเหล่านี้มักมีราคาแพง
  

  ข้อตกลงในการเข้าพักก่อนกำหนด

• สัญญาอาจเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเช่าทรัพย์สินก่อนที่จะปิดบัญชีได้ นี่เป็นที่รู้จักกันในชื่อการครอบครองของผู้ซื้อในช่วงต้น เป็นเรื่องปกติในหลายพื้นที่สำหรับผู้ขายจะอยู่ไม่กี่วันหลังจากปิด

การตรวจสอบอย่างเป็นส่วนตัว

• ถ้าบ้านไม่ได้เชื่อมต่อกับน้ำในตัวเมือง - บนบ่อน้ำส่วนตัวผู้ซื้ออาจต้องการความมั่นใจว่าน้ำสามารถดื่มได้และเป็นไปตามมาตรฐานสุขภาพที่ยอมรับได้ การตรวจสอบอย่างดีนอกจากนี้ยังสามารถจัดส่งสถิติเกี่ยวกับวิธีการที่รวดเร็วน้ำสามารถนำมาสู่พื้นผิว ถ้าหลุมบ่อไม่ผ่านการตรวจสอบจะไม่มีเหตุผลที่จะขอให้ผู้ขายแก้ไขสถานการณ์
  

  รายงานเรื่องต้นแบบ

• การตรวจสอบชื่อเรื่องจะเปิดเผย easements, CC & Rs และหลักฐานทางการเงินของระเบียนรวมทั้งความสามารถของผู้ขายในการโอนชื่อผู้ซื้อที่สะอาด หากทำได้คุณควรสั่งนโยบายชื่อเรื่องเสมอ คุณอาจพบว่าความช่วยเหลือตรงกับที่ดินในทำเลที่คุณต้องการสร้างรั้วหรือวางไว้ในสระน้ำและนั่นอาจเป็นเหตุผลในการยกเลิกสัญญาได้
  

  เอกสารสมาคมเจ้าของบ้าน

• ผู้ซื้อควรขอรับสำเนาเอกสารเอกสารสมาคมเจ้าของบ้านทั้งหมดรวมถึงรายงานการประชุมถ้าจำเป็น ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับทุนสำรองของ HOA การขาดเงินสำรองอาจเป็นธงสีแดงที่ HOA กำลังประสบปัญหาทางการเงินหรือค่าธรรมเนียม HOA อาจอยู่ในเกณฑ์ที่สูงขึ้น
  

  การเปิดเผยข้อมูลตามกฎหมายของผู้ขาย

• ผู้ขายจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลข้อเท็จจริงที่เป็นที่รู้จักทั้งปวงรวมถึงการเตรียมและส่งแถลงการณ์การเปิดเผยข้อมูลการโอนย้าย (TDS) แถลงการณ์การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติภาษีพิเศษและเอกสารเพิ่มเติมและ / หรือแบบสอบถาม เอกสารนี้เป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบของผู้ซื้อในกรณีฉุกเฉิน
  

  ขึ้นอยู่กับการขายบ้านที่มีอยู่

• ผู้ซื้อที่มีบ้านอยู่แล้วอาจต้องการซื้อก่อนขายและทำสัญญาซื้อขายบ้าน ผู้ขายที่ยอมรับข้อเสนอพิเศษเช่นนี้มักให้ผู้ซื้อจำนวนวันที่ต้องการดำเนินการ หากผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ผู้ขายจะมีทางเลือกในการยกเลิกสัญญา การปิดพร้อมกันอาจเป็นเรื่องยาก แต่ไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ในมือขวา
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย