อันตรายจากการซื้อที่อยู่อาศัยที่ถูกยึดย้อนกลับ

อย่าล่อด้วยเสื้อโค้ทสีใหม่เครื่องใช้ใหม่ที่เงางามหรือแผ่นหินแกรนิตที่เคาน์เตอร์ไม้ฟอร์กที่ยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำสิ่งต่างๆที่ไม่ถูกต้องภายใต้พื้นผิวได้ ที่คุณอาจไม่พบจนกว่าจะสายเกินไปที่จะทำอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้

เมื่อนักลงทุนหยิบบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของโดยการซื้อบ้านที่ซื้อเป็นจำนวนมากโดยตรงจากธนาคารหรือโดยการประมูลในบ้านในการประมูลสิ่งสำคัญที่สุดที่คิดในใจของผู้ลงทุนรายนั้นคือการทำกำไร

แต่เมื่อคุณเห็นบ้านขายคุณกำลังมองหาค่าสุนทรียภาพและวิธีการที่บ้านเหมาะสมกับพารามิเตอร์ของคุณ เนื่องจากการอุทธรณ์อารมณ์คุณอาจไม่สังเกตเห็นข้อบกพร่องในการก่อสร้าง

Fixing Up Foreclosure Flipper

ฉันไม่ได้บอกว่านักลงทุนทุกคนตัดมุมเมื่อพวกเขาทำกายภาพบำบัดสถานที่ให้บริการ นักลงทุนจำนวนมากมีมโนธรรมและจ้างทีมงานก่อสร้างที่มีคุณภาพ แต่นักลงทุนบางรายและคุณแทบไม่ทราบว่าคนไหนที่กำลังมองหาพวกเขาจ้างแรงงานที่ถูกที่สุดที่พวกเขาสามารถหาและใช้วัสดุที่มีราคาแพงที่สุดเพื่อพยายามเพิ่มผลกำไรของพวกเขา ต่อไปนี้เป็นประเด็นที่น่าเป็นห่วง:

แม่พิมพ์

• บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของบางแห่งนั่งที่ว่างเปล่าโดยปราศจากความร้อนหรือเครื่องปรับอากาศเป็นเวลาหลายเดือน หากมีการรั่วไหลของท่อหรือมีความชื้นอยู่ราอาจเจริญเติบโตและกระจายตัวได้ การฟื้นฟูเยียวยา Mold หลายพันเหรียญ นักลงทุนจะทาสีแม่พิมพ์หรือไม่? คุณคิดอย่างไร?

  รายงานเกี่ยวกับแมลง

• นักลงทุนซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของในสภาพ "ตามสภาพ" ธนาคารไม่ค่อยจ่ายเงินสำหรับงานศัตรูพืช ปลวกหรือโพแทสเซียมโพแทสเซียมที่ไม่ได้รับการรักษาอาจถูกเผาทำลายโครงสร้างที่สมบูรณ์ของบ้าน ผนังด้านในอาจได้รับการสนับสนุนโดยแกนที่เน่าเปื่อย
  ใยหิน
• วิธีแก้ปัญหาที่ง่ายและรวดเร็วในการเคลือบพื้นเสื่อน้ำมันที่มีแร่ใยหินคือการวางลามิเนตหรือเซรามิคไว้เหนือ ถ้ารองพื้นไม่ได้ยึดแน่นกับพื้นคอนกรีตอย่างแน่นหนาอาจทำให้เสียเวลาได้ Ditto สำหรับผนังด้านนอก มีอะไรใหม่ใต้เข้าข้าง?

  ใบอนุญาตสำหรับอาคาร

• นักลงทุนได้เพิ่มหรือลบห้องหรือทำการปรับปรุงใด ๆ ที่ต้องได้รับอนุญาตหรือไม่? คุณอาจไม่ทราบเพราะไม่น่าเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะเปิดเผยทุกงานที่ทำ งานบางอย่างอาจต้องมีใบอนุญาตในขณะที่ไม่ได้รับใบอนุญาต

  วัสดุก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน

• ถ้าไม่มีการยึดครองเป็นบ้านระดับไฮเอนด์อาจเป็นไปได้ว่านักลงทุนซื้อเครื่องใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าด้านล่างตู้ต่ำสุดที่ทำจากแผงอัดและอุปกรณ์ประปาที่มีราคาไม่แพงหรือมีราคาถูก บานหน้าต่างบานหน้าต่างซึ่งอาจสึกหรอได้อย่างรวดเร็ว คุณจะไม่ทราบว่าผู้รับเหมาใช้ drywall ขนาดครึ่งนิ้วหรือสี่นิ้วเว้นแต่คุณจะถอดฝาปิดและวัดผลออก

  ผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่ได้รับอนุญาต

• ผู้รับเหมาของนักลงทุนอาจจ้างพนักงานที่ไม่มีเอกสาร / ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำเพื่อดำเนินงานที่ซับซ้อนซึ่งแรงงานเหล่านั้นไม่ได้รับการฝึกอบรม แม้งานง่ายๆเช่น drywall แขวน mudding และ sanding สามารถทำได้อย่างไม่ถูกต้องและคุณจะไม่ทราบจนกว่าสกรูเริ่ม popping ออกเดือนลงที่ถนน

  กฎการพลิกกลับ 90 วัน

กฎพลิก 90 วันใช้กับการปรุงรสของชื่อ หลักเกณฑ์การให้ยืมและการซ้อนทับหลายรายการกำหนดให้นักลงทุนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อย 90 วันก่อนที่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะให้เงินกู้กับผู้ซื้อรายนั้น ต้องทำสัญญาอย่างน้อย 90 วันหลังจากบันทึกการกระทำของผู้ลงทุน

FHA ระงับข้อบังคับนี้ชั่วคราวตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2553 ถึง 31 มกราคม 2554 อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ที่จะต้องใช้ในช่วงเวลาดังกล่าวทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของราคาขายใหม่กับราคาขายเดิม

ธนาคารอาจต้องได้รับใบเสร็จรับเงินเพื่อพิสูจน์ว่างานได้รับการดำเนินการแล้วเสร็จเพื่อปรับราคาขายใหม่

ข้อควรระวังของช่างเครื่องเกี่ยวกับการยึดหลักประกันที่ยึดหลักประกัน

ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นผู้รับเหมาช่วงมีเวลา 90 วันในการยื่นคำร้องต่อช่างเครื่องสำหรับงานที่ไม่ได้ชำระเงิน ซึ่งหมายความว่าถ้าผู้รับเหมาไม่จ่ายค่าจ้างให้ผู้รับเหมาช่วงหรือถ้าวัสดุถูกจัดส่งโดยไม่ชำระเงินผู้ซื้ออาจพบว่ามีการฟ้องคดีต่อบ้านหลังบ้านปิดสัญญา

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย