บทบาทที่น่าสนใจโฉนดที่ดินแห่งความน่าเชื่อถือ

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ลงนามความไว้วางใจที่โต๊ะปิดพร้อมด้วยเอกสารอื่น ๆ จำนวนผู้ซื้อบ้านเอกสารที่ปิดทำการน่าตกใจ เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อลงนามรับรองความไว้วางใจแล้วอาจกลายเป็นกระดาษอีกชิ้นหนึ่งได้แม้ว่าจะถือว่าคู่กับบันทึกพรหมเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด

เอกสารเหล่านี้ส่วนใหญ่จะถูกสร้างขึ้นโดยผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ การลงนามโดยไม่ได้อ่านอาจใช้เวลาประมาณ 1 ชั่วโมงกว่าจะเสร็จสิ้น

ถึงแม้ว่าทุกครั้งในชั่วระยะเวลาหนึ่งฉันจะเข้าร่วมกับผู้ซื้อที่ใช้เวลาในการอ่านเอกสารจริงๆและนั่นก็คือการรีเฟรช ใช้เวลาถามคำถามเกี่ยวกับเอกสารที่สามารถใช้เวลา 30 ปีในการชำระคืนได้

Deed of Trust คืออะไร?

ถ้าคุณไม่เคยอ่านโฉนดที่ดินไว้วางใจคุณอาจมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ ย่อมเป็นความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ของคุณ เป็นเอกสารที่บันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ โฉนดที่ดินของความไว้วางใจสามารถประกอบด้วยหลายหน้าและฉันไม่เคยเห็นผู้ซื้อใด ๆ ที่จริงอ่านเอกสารทั้งหมดยกเว้นทนายความ

ฉันพบว่าบ่อยครั้งที่นักกฎหมายดูดซึมทุกคำเพราะทนายความมักจะเลือกที่จะเปลี่ยนวรรคประโยคหรือคำและบรรทัดด้านล่างที่ไม่ได้ทำ หากผู้ยืมต้องการเงินกู้จากธนาคารแห่งนั้นผู้ยืมตกลงที่จะลงนามในโฉนดที่ได้รับมอบหมายไว้ก่อนผู้ยืม แต่ฉันเข้าใจได้อย่างแน่นอนว่าทำไมทนายความอาจคัดค้านบางส่วนของการกระทำของความไว้วางใจ

โฉนดที่ดินมีไว้ด้วยกันคือ

Trustor ซึ่งเป็นคุณผู้กู้

• Trustee ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่มีชื่อว่า "เปล่าหรือถูกกฎหมาย"
• ผู้รับประโยชน์ซึ่งเป็นผู้ให้กู้ Deed of Trust เป็นตราสารที่ระบุถึงสิ่งต่อไปนี้
• จำนวนเงินกู้เดิม

คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันสำหรับการจำนอง

• คู่สัญญา > ระยะเวลาเริ่มต้นและวันที่ครบกำหนดของเงินกู้
• บทบัญญัติของการจำนองและข้อกำหนด
• ค่าธรรมเนียมล่าช้า
• ขั้นตอนทางกฎหมาย
• บทเร่งรัดและการเบิกจ่าย
• ผู้ขับขี่ถ้ามีเรื่องบทลงโทษหรือชำระเงินล่วงหน้า ของการจำนองอัตราที่ปรับได้
• Trustee คืออะไร?
• เนื่องจากการจำนองไม่ได้มีผู้ดูแลเอาไว้ผู้กู้จำนวนมากสับสนระหว่างการจำนองและโฉนดที่ดินไว้ใจ การกระทำของความไว้วางใจประกอบด้วยผู้ดูแลซึ่งเป็นบุคคลที่สามที่เป็นอิสระซึ่งไม่ได้เป็นตัวแทนของผู้กู้และผู้ให้กู้
• ผู้ดูแลเป็นนิติบุคคลโดยทั่วไปเป็น บริษัท ที่มีชื่อว่า "Power of Sale" ในกรณีที่มีการผิดนัด

ผู้ดูแลทรัพย์สินจะตรวจสอบทรัพย์สินอีกครั้งเมื่อการกระทำของความไว้วางใจได้รับการชำระเต็มจำนวนแล้ว

ในกรณีที่มีการผิดนัดผู้ดูแลจะส่งหนังสือแจ้งการผิดนัด อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่ผู้ดูแลจะแทนผู้ดูแลอีกรายหนึ่งเพื่อจัดการกับการยึดสังหาริมทรัพย์ภายใต้การแทนผู้ดูแลทรัสตี

• หลังจากระยะเวลา 90 วันในบันทึกสาธารณะและระยะเวลาการพิมพ์ 21 วันในเอกสารการหมุนเวียนที่สำคัญผู้ดูแลจะมีอำนาจในการขายทรัพย์สินในขั้นตอนศาลโดยไม่มีขั้นตอนของศาล
• ในช่วงสามเดือนหลังจากการประกาศแจ้งเตือนการผิดนัดผู้ยืมสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินโดยการชำระเงินคืนและชำระค่าธรรมเนียมของผู้รับเงิน
• เมื่อผู้ดูแลขายทรัพย์สินในการขายของ Trustee แล้วถือว่าเป็นที่สุด
• ตั๋วสัญญาใช้เงินคืออะไร?
• ในขณะที่โฉนดที่ดินเป็นหลักประกันความมั่นคงของหนี้ที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สินตั๋วสัญญาใช้เงินจะได้รับการค้ำประกันโดยโฉนดที่ดินซึ่งเป็นหลักฐานแห่งหนี้
• ตั๋วสัญญาใช้เงินเป็นสัญญาที่จะต้องจ่ายเงินโดยผู้ยืมลงนามในความโปรดปรานของผู้ให้กู้

ประกอบด้วยเงื่อนไขของเงินกู้เช่นอัตราดอกเบี้ยและภาระผูกพันในการชำระเงิน

ตั๋วสัญญาใช้เงินมักไม่ได้รับการบันทึก

• เมื่อเงินกู้ได้รับการชำระตั๋วสัญญาใช้เงินจะถูกทำเครื่องหมายว่า "จ่ายเต็มจำนวน" และส่งคืนให้แก่ผู้กู้พร้อมกับบันทึกการผลิตที่บันทึกไว้
• ในช่วงระยะเวลาของเงินกู้ผู้ให้กู้ยังคงมีตั๋วสัญญาใช้เงิน จนกว่าเงินกู้จะได้รับการชำระเงินออกผู้กู้มีเพียงสำเนาสำหรับบันทึกของเธอ
• ก่อนลงนามในตั๋วสัญญาใช้เงินและโฉนดที่ไว้ใจ
• อ่านเอกสารทั้งหมดรวมทั้งส่วนที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้า
• คุณอาจขอให้ส่งมอบโฉนดและตั๋วสัญญาใช้เงินที่ใกล้ชิดก่อน เนื่องจากผู้จัดทำเป็นมนุษย์และสามารถทำผิดพลาดได้นี่คือรายการที่สำคัญที่ต้องทบทวน:

การสะกดชื่อของเจ้าพนักงาน

ความสมดุลของเงินให้กู้ยืม

อัตราดอกเบี้ย (และผู้ขับขี่ถ้าปรับได้)

• การชำระเงิน
• ที่อยู่ของทรัพย์สิน
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย