การรับเงินฝากคำนิยามและตัวอย่างสำหรับอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ในสมัยก่อนเช่นเมื่อ Sonny และ Cher ร้องไห้ว่า I Got You Babe เงินฝากก็เป็นคำแสลงสำหรับสัญญาซื้อ ประกอบด้วยหน้าเว็บหนึ่งหน้าและมีราคาขายยอดเงินฝากเริ่มต้นยอดคงเหลือของเงินดาวน์และ / หรือจำนวนเงินกู้ เรียกว่าใบเสร็จรับเงินเนื่องจากมีใบเสร็จรับเงินของผู้ซื้อสำหรับการฝากเงินอย่างจริงจัง แต่จริงๆแล้วมันเป็นสัญญาซื้อ

กรอไปข้างหน้าจนถึงวันนี้และใบเสร็จการรับเงินเป็นแบบฟอร์มที่ใช้แสดงการฝากเงินอย่างจริงจัง

ผู้ซื้อมักจะทำเงินมัดจำอย่างจริงจังในข้อเสนอซื้อบ้าน เงินที่จ่ายให้กับ บริษัท ชื่อ บริษัท หลักทรัพย์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในหน่วยงานเหล่านั้นออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการฝากเงินซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อส่งมอบเงินมัดจำอย่างจริงจัง

วันนี้มีแนวโน้มที่ บริษัท ชื่อและ / หรือเจ้าหน้าที่สัญญาจะออกใบเสร็จรับเงิน โดยทั่วไปจะออกหลังจากที่ผู้ฝากเงินมัดจำของผู้ซื้อได้รับการฝากเข้าบัญชีธนาคารของชื่อหรือบัญชีธนาคารของ บริษัท หลักทรัพย์ escrow แล้ว

• ชื่อ บริษัท ชื่อ
• ที่อยู่ของ บริษัท ชื่อ
• ชื่อธนาคารของ บริษัท ชื่อเรื่อง
• หมายเลขบัญชีธนาคารของ บริษัท ชื่อ
• เลขที่ใบเสร็จ
• หมายเลขผู้โอน
• ที่อยู่ทรัพย์สิน
• วันที่ฝาก
• ชื่อบุคคลที่ได้รับใบเสร็จ
• จำนวนเงินฝาก
• ชื่อผู้ชำระเงินซึ่งโดยปกติจะเป็นผู้ซื้อ
• สำเนาของ เช็คเดิม

หากใบเสร็จรับเงินได้รับการจัดการโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีการป้อนลงในบัญชีความน่าเชื่อถือของโบรกเกอร์

การฝากเงินจากผู้ซื้อเข้าบัญชีอื่นใดอาจเป็นการละเมิดกฎหมายของรัฐและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับอนุญาตให้ร่วมทุนกัน

ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียการละเมิดส่วนใหญ่ที่สำนักงานสอบสวนร่วมตรวจสอบจะเกี่ยวข้องกับบันทึกของกองทุนความน่าเชื่อถือ นี่เป็นเหตุผลว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายได้เลือกที่จะไม่จัดการกองทุนความไว้วางใจทั้งหมดและพวกเขามักคาดหวังให้ผู้ซื้อชำระเงินเช็คที่จ่ายให้กับ บริษัท ชื่อ

หากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เก็บเงินมัดจำต้องบันทึกไว้ในบันทึกบันทึกของกองทุนทรัสต์แม้ว่าจะไม่ได้ฝากเข้าธนาคารก็ตาม

วิธีทั่วไปในการจัดการการฝากเงินเริ่มต้นคือการอนุญาตให้ผู้ซื้อโอนเงินโดยตรงไปยังชื่อหรือธนาคารของ บริษัท หลักทรัพย์ escrow แต่ผู้ซื้อบ้านก็ยังคงต้องมีหลักฐานว่าเงินฝากดังกล่าวก่อให้เกิดกับผู้ให้กู้จำนองของผู้ซื้อและนี่เป็นเหตุให้ใบเสร็จรับเงินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ซื้อบ้านที่จะได้รับ

ผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าการฝากเงินล่วงหน้าอย่างจริงจังมาจากเงินส่วนบุคคลของผู้ซื้อ ถ้าบุคคลนั้นเป็นผู้จ่ายเงินแทนในฐานะผู้กู้ผู้ให้กู้จำนองจะต้องมีเอกสารเพิ่มเติมในทางกลับกันผู้ให้กู้จำนองจะตรวจสอบใบแจ้งยอดธนาคารของผู้ยืมเพื่อให้แน่ใจว่าเงินในบัญชีธนาคารของผู้ซื้อไม่ได้ฝากเงินจากแหล่งที่มาที่ไม่รู้จักเมื่อเร็ว ๆ นี้

เป็นเรื่องทั่วไปที่เรียกว่า seasoning of funds ผู้ให้กู้จำนองต้องระบุแหล่งที่มาของเงิน เงินจะต้องอยู่ในบัญชีของผู้ซื้อเป็นระยะเวลาหนึ่งหลังจากนั้นแหล่งเงินทุนไม่สำคัญเท่าที่ควร ผู้ให้กู้มองหาเอกสารที่นอกเหนือใบเสร็จรับเงินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้กู้ใช้เงินของตัวเองเพื่อซื้อบ้าน

การรับรู้การฝากเงิน การสะกดผิดที่พบโดยทั่วไป:

ตัวอย่างการฝาก ตัวอย่าง:

แม้แต่ Cher ได้รับใบเสร็จรับเงินเมื่อเธอซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านบนเกาะบิ๊ก ของฮาวาย เธอซื้อที่ดินราคา 2 เหรียญ 9 ล้านบาทและสร้างบ้านสไตล์บาหลีที่น่าประทับใจซึ่งหลังจากนั้นเธอขายได้เกือบ 9 ล้านเหรียญ ผู้ซื้อบ้านของ Cher ได้รับใบเสร็จรับเงินซึ่งสะท้อนเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อ ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย