อะไรที่เกี่ยวกับการขายหมายถึง?

คำนิยาม: เกือบทุกเงินกู้ที่สร้างขึ้นเพื่อซื้อบ้านมีข้อ จำกัด ในการขาย ฉันไม่ทราบการจำนองใด ๆ โดยไม่มีข้อ จำกัด ในการขาย เนื่องจากข้อเสนอการขายเป็นเรื่องสำคัญหากเจ้าของบ้านต้องการขายบ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินกู้ยืม ข้อ จำกัด ในการขายจะช่วยให้ผู้ให้กู้รายเดิมสามารถเรียกเงินกู้ยืมทั้งหมดที่ครบกำหนดชำระเมื่อเจ้าของบ้านโอนกรรมสิทธิ์บ้านโดยไม่ต้องจ่ายเงินเต็มจำนวน

ข้อตกลงเกี่ยวกับการขายโดยทั่วไปจะป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านขายสินค้าภายใต้เงินกู้ที่ออก ไม่ได้หมายความว่าผู้คนไม่พยายามทำ แต่ก็หมายความว่าเจ้าของบ้านรายใหม่อาจสูญเสียบ้านถ้าผู้ให้กู้ที่มีอยู่ยึดครอง ผู้ให้กู้มีสิทธิเฉพาะและการกระทำความไว้วางใจและการจดจำนองเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทนายความเพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้ ข้อ จำกัด ในการขายเป็นหนึ่งในสิทธิดังกล่าวที่มีอยู่ในเอกสาร คุณอาจต้องอ่านผ่าน 10 หน้าเพื่อหาคำตอบ แต่ส่วนที่เกี่ยวกับการขายซึ่งเรียกอีกอย่างว่าประโยคเร่งความเร็วจะมีอยู่ในเงินกู้เกือบทั้งหมดหลังจากปี 1988

การใช้คำฟุ่มเฟือยตัวอย่างที่พบในการจำนองที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวหนึ่งถึงสี่ ได้แก่

การโอนทรัพย์สินหรือประโยชน์ที่เป็นประโยชน์ในผู้ยืม หากทรัพย์สินทั้งหมดหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินถูกขายหรือโอนไป (หรือหากมีการขายหรือโอนสิทธิประโยชน์ในผู้ยืมหรือโอนกรรมสิทธิ์และผู้กู้ไม่ได้เป็นบุคคลธรรมดา) โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้ผู้กู้อาจเลือก ต้องชำระเงินเต็มจำนวนจำนวนเงินทั้งหมดที่ปลอดภัยโดยตราสารความปลอดภัยนี้

อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จะไม่สามารถใช้ตัวเลือกนี้ได้หากการออกกำลังกายเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง ณ วันที่เครื่องมือรักษาความปลอดภัยนี้

เหตุผลที่คุณสนใจเรื่องการขายเนื่องจากเป็นเพราะคุณไม่ต้องการให้ผู้ให้กู้ต้องเรียกร้องผลตอบแทนทันทีซึ่งผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะทำ อย่างไรก็ตามในโลกแห่งความเป็นจริงผู้ให้ยืมมักไม่เรียกเงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้เพียงเพราะโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่ตลาดพังลงระหว่างปี 2549 ถึง 2554 เนื่องจากผู้ให้กู้ ณ จุดนั้นรู้สึกตื่นเต้นที่จะได้รับเงินทั้งหมด ผู้ให้กู้ไม่สนใจว่าใครจ่ายเงินให้นานเท่าที่จำนองไม่ได้กระทำผิด

เร็ว ๆ นี้ไปจนถึงวันนี้และผู้ให้กู้ยังคงมีสิทธิที่จะเร่งเงินกู้หากพวกเขารู้สึกว่าความปลอดภัยของพวกเขาอาจได้รับความเสียหาย เพราะพวกเขาทำเงินให้กู้ยืมแก่ผู้กู้หลังจากตรวจสอบผู้ซื้ออย่างเต็มที่และเรียกใช้ไฟล์ผ่านการจัดจำหน่ายและผู้ที่เป็นบุคคลใหม่นี้ที่พวกเขาไม่ทราบว่าจะชำระเงิน คำถามคือพวกเขาจะ?

โดยทั่วไปข้อ จำกัด ในการขายจะถูกบังคับใช้หากผู้ให้กู้รู้สึกว่าการรักษาความปลอดภัยของตนมีความเสี่ยงหรือหากผู้ให้กู้เชื่อว่าจะสามารถทำเงินได้มากขึ้นในสภาพอากาศที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นตัวอย่างเช่นถ้าธนาคารสามารถบังคับใช้ผลตอบแทนของเงินกู้เดิมที่มีอยู่ซึ่งอาจต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดและใช้เงินนั้นเพื่อจัดหาเงินกู้ใหม่ในอัตราที่สูงกว่านั้นก็คือดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของธนาคารในการโทร เงินกู้ยืมที่ครบกำหนดและเจ้าหนี้ อาจทำให้ผู้กู้ scrambling เพื่อ refinance

ในสมัยก่อนเช่นเดียวกับช่วงทศวรรษที่ 1970 และ 1980 ธนาคารจะเสนอสมมติฐานด้านเงินกู้อย่างเป็นทางการแก่ผู้ซื้อรายใหม่ แต่เราไม่เห็นอะไรอีกมากนัก

หากผู้ซื้อไม่ได้มีคุณสมบัติผู้ซื้อประเภทนี้มักจะพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่แจ้งให้ผู้ให้กู้ทั้งตัดเงินทุนที่มีอยู่ลงในโฉนดที่ดินรวมทุกอย่างหรือสัญญาว่าจ้างที่ดินห่อหุ้มรอบ บางรายใช้การขายสิทธิการเช่าเป็นเครื่องมือในการจัดหาเงินทุนเพื่อพยายามหลีกเลี่ยงข้อตกลงการขายที่ครบกำหนด

หรือที่เรียกว่า: ประโยคการโอนเงินประโยคเร่งรัด

ตัวอย่าง: จอห์นขายบ้านของเขาในสัญญาซื้อขายที่ดินโดยหวังว่าจะหลีกเลี่ยงข้อตกลงในการขาย แต่ผู้ให้กู้เดิมบอกให้เขาจ่ายเงิน เงินกู้ของเขาหรือมันจะยึดสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย