คุณควรเช่านายหน้าส่วนลด? - อสังหาริมทรัพย์

หากต้องการพูดคุยเกี่ยวกับโบรกเกอร์ส่วนลดคือการพูดว่ามีนายหน้าค่าธรรมเนียมมาตรฐานและไม่มีใครจะเป็นเจ้าของคำแถลงนั้น ทำไม? เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถต่อรองได้

อย่างไรก็ตามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งหวังว่าจะได้ประโยชน์จากความตระหนักที่เพิ่มมากขึ้นในหมู่ผู้บริโภคว่าค่าคอมมิชชั่นของอสังหาริมทรัพย์สามารถเจรจาต่อรองได้สร้างช่องทางการตลาดให้กับตนเองซึ่งสัญญาว่าจะช่วยผู้ขายประหยัดค่าใช้จ่ายและหักค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้ซื้อ

นายหน้าส่วนลดทำงานอย่างไร?

ตัวอย่างเช่นใน Minneapolis ค่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบดั้งเดิมจะสูงถึง 7% ของราคาขาย ค่านายหน้าเฉลี่ยร่วมจ่ายค่าธรรมเนียมให้ตัวแทนขายที่ร่วมมือกันมักจะต่ำเป็น 3 15% ดังนั้นตัวแทนรายชื่อเหล่านี้จึงทำเงินได้มากกว่าตัวแทนขาย

ตัวแทนในมินนีอาโพลิสเป็นค่าโฆษณา 4. 5% โดยให้ตัวแทนจำหน่าย 2% และตัวแทนจำหน่าย 2% และ 2% สำหรับ บริษัท ของเธอ หลังจากที่ลูกค้าอธิบายว่าเธอยินดีจ่ายเงิน 5% หากตัวแทนร่วมทำงานร่วมกับตัวแทนขาย 3% ตัวแทนจะเปลี่ยนนโยบายการโฆษณาของเธอโดยคิดว่าเธอยังคงเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อื่น ๆ อยู่ 2% ภายใต้อัตราที่นายหน้ารายอื่น ๆ เรียกเก็บ

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างอื่น ๆ :

• นโยบายรายชื่อแบบแบน การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์นี้มีรายชื่อโดยปกติแล้วเป็นอัตราคงที่โดยจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าซื้อขายให้กับนายหน้าขาย ผู้ขายยังจ่ายค่าความร่วมมือดังกล่าว คุณอาจเห็นโฆษณานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เสนอรายชื่อบ้านของคุณโดยมีค่าธรรมเนียม 2,000 ดอลล่าร์สหรัฐในบางส่วนของงานพิมพ์เล็ก ๆ ถ้าได้รับการเปิดเผยไว้ทั้งหมดจะเป็นข้อจำกัดความรับผิดชอบว่าค่าธรรมเนียมนี้ไม่รวมค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับนายหน้าขาย การโฆษณาประเภทนี้ทำให้ผู้บริโภคเข้าใจผิด

• นโยบายรายชื่ออัตราร้อยละที่มีขนาดเล็ก โบรกเกอร์บางรายโฆษณาว่าจะมีรายชื่อ 1% หรือ 2% อีกหลายโบรกเกอร์เหล่านี้ไม่ได้ให้ความสำคัญกับข้อเท็จจริงที่ว่านายหน้าขายในหลาย ๆ กรณีจะได้รับการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้ขาย
• ส่วนลดผู้ซื้อ นอกจากนี้คุณยังสามารถหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาว่าถ้าคุณจ้างหนึ่งในนั้นไปซื้อบ้าน บริษัท จะให้เครดิตแก่ผู้ซื้อเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าคอมมิชชั่นหรือค่าธรรมเนียมแบนเมื่อปิด เงินจำนวนนี้มาจากค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายจ่ายเงินให้กับโบรกเกอร์ที่แสดงรายชื่อผู้ซื้อ

  โดยทั่วไป บริษัท ที่เลือกที่จะมอบรายได้ส่วนหนึ่งให้กับผู้ซื้อด้วยความหวังว่าจะดึงดูดธุรกิจขนาดใหญ่จำนวนมากที่จะไม่พลาดเงิน คุณอาจหรือไม่อาจได้รับความสนใจเป็นรายบุคคลและการบริการเนื่องจากความดันที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ บริษัท ที่มีกำไรต่ำเพื่อให้ธุรกิจเข้ามาในประตู

• นโยบายค่าธรรมเนียมที่สำเร็จการศึกษา โบรกเกอร์เหล่านี้เสนอความอุดมสมบูรณ์ของค่าธรรมเนียมและบริการขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนและการทำงานที่จำเป็นตัวอย่างเช่นถ้าคุณคิดว่าคุณสามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องขอความช่วยเหลือจากโบรกเกอร์รายชื่อคุณอาจสามารถหาข้อตกลงสำหรับการป้อนข้อมูล MLS เท่านั้น หมายความว่าโบรกเกอร์จะนำบ้านของคุณเข้าสู่บริการรายชื่อหลายรายการ แต่จะไม่รับสายจากตัวแทนจะไม่แสดงที่อยู่อาศัยของคุณหรือวางเครื่องหมายในลานหรือโฆษณาที่อื่น กลุ่ม MLS บางกลุ่มไม่อนุญาตการปฏิบัตินี้ แต่ก็ทำต่อไป

  ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณต้องการให้โบรกเกอร์รายชื่อเพื่อรับมือกับความรับผิดชอบที่เพิ่มขึ้นค่าธรรมเนียมจะเพิ่มขึ้น แต่ก็จะยังน้อยกว่าค่านายหน้าแบบเต็มรูปแบบมากที่สุด

• ลดค่าธรรมเนียมเพื่อแลกกับการทำรายการอื่น โบรกเกอร์น้อยสมัครรับทฤษฎีว่าสองในพุ่มไม้ดีกว่าหนึ่งในมือ หากคุณตกลงที่จะซื้อบ้านผ่านนายหน้ารายชื่อแทนการว่าจ้างตัวแทนการขายหลายครั้งโบรกเกอร์จะลดค่าธรรมเนียมรายชื่อ

ทำไมผู้ขาย / ผู้ซื้อถึงยอมรับบริการที่ลดลง?

เพื่อประหยัดเงิน นี่คือแรงจูงใจอันดับหนึ่ง ผู้ขายบางรายเข้าใจอย่างมากเกี่ยวกับการขายบ้านของตัวเองและไม่เชื่อว่าพวกเขาต้องการแคมเปญการตลาดที่เต็มเปี่ยม

บางครั้งก็ทำไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นตลาดของผู้ขาย

ฉันเคยขายบ้านในช่วงบ่ายวันหนึ่ง ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับการขายและมีโลหะเก่าสำหรับขายเข้าสู่ระบบในโรงรถของฉันที่ถูกสนิมออก เมื่อฉันเห็นเพื่อนบ้านประตูถัดไปกำลังถือ Open House ในบ่ายวันอาทิตย์หนึ่งฉันรีบออกไปข้างนอกและติดป้ายไว้ที่ลานของฉัน บ้านขายในบ่ายวันนั้น ตลาดบางแห่งเป็นเช่นนั้น

คุณสามารถหาโบรกเกอร์ที่มีส่วนลดได้ที่ไหน?

ทั้งหมดผ่านทางอินเทอร์เน็ต นี่คือไดเรกทอรีของ Discount Broker Web sites ซึ่งคุณสามารถค้นหา บริษัท ต่างๆเหล่านี้และกลั่นกรองบริการต่างๆที่เสนอให้คุณได้ หากลิงก์ใด ๆ เหล่านี้ไม่ได้ผลอาจเนื่องมาจากเมื่อถึงเวลาอ่านบทความนี้ บริษัท ก็เลิกกิจการหรือถูกกลืนหายไปโดยกลุ่ม บริษัท นี่ไม่ใช่โดยสิ้นเชิง:

• ค่าธรรมเนียมลด Realty
• ขายโดยเจ้าของ
• อสังหาริมทรัพย์ Foxton
• บริการโฆษณาของ FSBO
• ความช่วยเหลือ-U-ขาย
• ส่วนลดบ้าน
• Internet Home Services Realty
• เจ้าของ
• อสังหาริมทรัพย์
• รีอัล
• ZipRealty

ข้อความที่น่าสนใจสมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานว่าผู้ขายเฉลี่ยในปี 2006 ได้รับรายได้เพิ่มขึ้น 24% เมื่อขายบ้านโดยทำงานร่วมกับ Realtor มากกว่าผู้ขายที่ขายเองโดยไม่ต้องเป็นผู้แทน เปอร์เซ็นต์ที่ 16% ในปี 2548

_{ในขณะที่เขียนหนังสือ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}