คุณต้องการผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

เจ้าของทรัพย์สินเช่าไม่จำเป็นต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามสำหรับทรัพย์สินที่เหมาะสมและเจ้าของบ้านที่ถูกต้องพวกเขาสามารถเป็นประโยชน์มาก คำถามเก้าข้อด้านล่างนี้สามารถช่วยให้คุณทราบได้ว่าการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณหรือไม่

1 สถานที่ให้บริการเช่าของคุณอยู่ใกล้กับบ้านของคุณหรือไม่?

ยิ่งห่างระหว่างคุณกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากเท่าใดก็ยิ่งยากที่จะจัดการ หากที่อยู่อาศัยหลักของคุณอยู่ในรัฐอิลลินอยส์และสถานที่ให้บริการเช่าของคุณอยู่ในฟลอริดาคุณจะหาผู้เช่ารายย่อยเพื่อจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้เช่าได้ยากขึ้นเพื่อให้สามารถตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉินได้อย่างรวดเร็วเพื่อดูแลเรื่องการบำรุงรักษาและแม้กระทั่งเพื่อให้แน่ใจว่าค่าเช่าอยู่ เก็บรวบรวมได้ทันเวลา

เวลาที่คุณจะไปถึงที่พักและค่าใช้จ่ายในการเดินทางก็จะเพิ่มขึ้นด้วย ในสถานการณ์เช่นนี้การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถทำให้สมเหตุสมผลและช่วยคุณประหยัดเงินได้จริง

2 คุณมีหน่วยงานกี่หน่วย

เนื่องจากจำนวนหน่วยที่คุณเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นดังนั้นความรับผิดชอบของคุณจึงเป็นเช่นนั้น ผู้เช่ารายอื่น ๆ ที่คุณมีมากขึ้นการบำรุงรักษาปัญหาร้องเรียนและตำแหน่งงานว่างที่คุณจะต้องจัดการด้วย นอกจากนี้หากหน่วยของคุณกระจายไปทั่วหลายคุณสมบัติคุณจะใช้เวลามากยิ่งขึ้นในการจัดการกระแสเงินสดของแต่ละทรัพย์สินรวมทั้งการเดินทางจากสถานที่ให้บริการไปยังสถานที่ให้บริการเพื่อจัดการกับปัญหาต่างๆ

3 คุณมีประสบการณ์การบริหารอสังหาริมทรัพย์มากแค่ไหน?

ถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ทราบว่าสิ่งแรกที่เกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์การจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ การเรียนรู้ที่คุณไปอาจกลายเป็นราคาแพงมาก

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเริ่มออกจ้างผู้ซ่อมผิดหรือใช้เวลานานในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างสามารถกินเข้าไปในรายได้ที่อาจเกิดขึ้นได้

ข้อผิดพลาดเช่นการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติเนื่องจากคุณไม่เข้าใจกฎหมาย Fair Housing หรือการเป็นลอร์ดเพื่อที่จะไม่ได้รับความร้อนในเวลาที่เหมาะสมอาจส่งผลให้เกิดการลงทุนของคุณได้

สิ่งสำคัญก็คือโปรดทราบว่าการจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ดีอาจทำลายการลงทุนของคุณ

นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมการทำวิจัยของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญและควรตรวจสอบผู้จัดการทรัพย์สินอย่างละเอียดหากคุณตัดสินใจว่าจ้างงานที่เหมาะสมกับคุณ

4 คุณสามารถจ่ายผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

ก่อนที่คุณจะจ้างผู้จัดการทรัพย์สินคุณต้องประเมินการเงินของคุณ ผู้จัดการทรัพย์สินไม่ได้ฟรี ผู้จัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมโดยเฉลี่ยระหว่าง 4 ถึง 10% ของรายได้ขั้นต้นต่อเดือนของทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมทั่วไปสำหรับที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัวใกล้เคียงกับ 10% ค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่ให้บริการตั้งแต่ 10 ยูนิตขึ้นไปโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 4 ถึง 7%

ตัวอย่างเช่น:

บ้านครอบครัวเดี่ยวที่มีรายได้รวม $ 1, 000 ต่อเดือนอาจมีค่าธรรมเนียมการจัดการ 10% หรือ $ 100 ในขณะที่ค่าธรรมเนียม 5% จะเป็นเพียง $ 50ในสถานการณ์นี้การจ่ายผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ $ 50 ต่อเดือนสำหรับการจัดการทรัพย์สินจะไม่เป็นแรงจูงใจที่ดีพอที่จะดึงดูดมืออาชีพที่มีคุณภาพ อย่างไรก็ตามสำหรับคุณสมบัติที่มีขนาดใหญ่สมมติว่ารายได้ต่อเดือนอยู่ที่ 20,000 เหรียญสหรัฐฯค่าธรรมเนียมการจัดการ 5% จะเท่ากับ 1 000 เหรียญสหรัฐฯและน่าจะเพียงพอที่จะดึงดูดมืออาชีพที่เก๋าได้ ผู้จัดการทรัพย์สินบางแห่งจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเช่าของผู้เช่าซึ่งเป็นโบนัสสำหรับการหาผู้เช่า ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะแตกต่างจากไม่กี่ร้อยเหรียญไปจนถึงค่าเช่าหนึ่งเดือน

5 คุณมีเวลาจัดการทรัพย์สินของคุณหรือไม่?

ถ้าคุณมีงานเต็มเวลาในขณะที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และไม่สามารถให้ความสนใจกับทรัพย์สินของคุณได้ความสำเร็จในการลงทุนของคุณอาจขึ้นอยู่กับการว่าจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี

นอกจากนี้ให้ตระหนักว่าเวลาคือเงินและการจัดการทรัพย์สินต้องใช้เวลา ถ้าคุณรู้สึกเหมือนภาระผูกพันรายวันของการจัดการทรัพย์สินจะใช้เวลาไปที่สามารถใช้จ่ายได้ดีขึ้นในการทำเงินได้มากขึ้นในงานอื่น ๆ ของคุณหรือกำลังมองหาการลงทุนอื่น ๆ การจ้างผู้จัดการภายนอกอาจเป็นการย้ายที่เหมาะสมสำหรับคุณ

6 คุณต้องการที่จะให้การควบคุม?

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถรับผิดชอบทุกอย่างตั้งแต่การเก็บค่าเช่าไปจนถึงการจัดเก็บภาษีสำหรับทรัพย์สิน คุณเต็มใจที่จะให้คนอื่นควบคุมได้มาก? ในขณะที่พวกเขาอาจมีประสบการณ์และชิ้นส่วนของกระดาษที่ระบุว่าได้รับการรับรองพวกเขามีความชอบเช่นเดียวกันกับการลงทุนของคุณหรือไม่?

7 คุณมีความเต็มใจที่จะรับผิดชอบต่อผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?

เช่นเดียวกับผู้จัดการทรัพย์สินมีสิทธิ์ในการตัดสินใจในนามของคุณพวกเขายังสามารถทำผิดพลาดในนามของคุณได้ด้วยและความผิดพลาดอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย

สัญญาการบริหารจัดการทรัพย์สินมักจะมีบางอย่างที่เรียกว่า "ถือเป็นอันตราย" ซึ่งจะหมายถึงการปกป้องผู้จัดการยกเว้นในกรณีประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงโดยการวางความรับผิดชอบต่อเจ้าของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่น:

ผู้จัดการสถานที่ให้บริการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่ยุติธรรมเมื่อมองหาผู้เช่าและยื่นคำร้องต่อพวกเขา ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินแม้ว่าคุณจะไม่ได้กระทำการละเมิดนี้ แต่คุณได้จ้างคนที่ทำดังนั้นคุณอาจต้องรับผิด 8 คุณมีอัตราว่างสูงหรือมีปัญหากับกระแสเงินสดของคุณหรือไม่?

ผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีมีทักษะในการค้นหาและคัดกรองผู้เช่าได้อย่างรวดเร็วและจะมีเครือข่ายของช่างซ่อมที่มีประสิทธิภาพและเชื่อถือได้เพื่อจัดการกับเหตุฉุกเฉิน ผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพส่วนใหญ่จะเข้าใจกฎหมายเจ้าของบ้านซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการถูกฟ้องร้อง

9 ความอดทนของคุณในการติดต่อกับผู้เช่าคืออะไร?

ความเครียดในการขับไล่ข้อร้องเรียนและปัญหาด้านการดูแลรักษาเป็นเรื่องเกี่ยวกับคุณหรือไม่? ผู้จัดการทรัพย์สินมีทักษะในการจัดการความขัดแย้งเจ้าของบ้านเช่า พวกเขามีความเข้าใจในกฎหมายเจ้าของบ้านและสามารถใช้เป็นตัวกลางหรือบัฟเฟอร์สำหรับปัญหาได้ นอกจากนี้หากผู้เช่ารู้ว่าพวกเขากำลังติดต่อกับบุคคลที่สามพวกเขาอาจทำหน้าที่เป็นมืออาชีพได้เช่นกัน

คุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพียงเพราะคุณยังใหม่กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายหน่วยงานหรือมีปัญหาในการกรอกข้อมูลตำแหน่งว่างประสบการณ์ส่วนตัวเป็นครูที่ดีที่สุดและทุกคนต้องเริ่มเรียนที่ไหน ถ้าคุณรู้เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขอคำแนะนำจากผู้อื่นและต้องการที่จะจัดการทรัพย์สินของคุณให้ดีโอกาสที่คุณจะประสบความสำเร็จ

ถัดไป: วิธีการหาผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีที่สุด

คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน