การโต้เถียงกันว่าห้องนอนต้องการห้องตู้

ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับใครบางคนที่จะสงสัยว่าห้องนอนต้องการตู้เสื้อผ้าที่ถือได้ว่าเป็นห้องนอนหรือไม่ ฉันสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้เมื่อฉันซื้อบ้านหลังแรกด้วยตัวเอง บ้านเป็นตัวแทนจากตัวแทนจำหน่ายและผู้ขายเป็นบ้านสองห้องนอนเมื่อฉันซื้อ ตอนนี้ผมไม่ได้สนใจผมเพราะผมอยู่คนเดียวและผมใช้ห้องนอนที่สองเป็นพื้นที่แต่งตัวห้องกระจกและห้องแต่งตัว

ฉันใช้เงินจากผู้ขายเพื่อซื้อบ้านเพื่อไม่ให้การประเมินเสร็จสิ้นในเวลานั้น

บ้านทั้งหลังมีเนื้อที่ไม่ถึง 800 ตารางฟุต รูปแบบเดิมจากปี 1916 ประกอบด้วยห้องโคลนระเบียงด้านหน้าห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหารห้องครัวและห้องโถงไม่มีห้องนอนเพียงห้องรับประทานอาหารที่นำไปสู่ห้องนอนที่สองซึ่งเชื่อมต่อกับห้องอาบน้ำ เตียงของฉันพอดีกับผนังเกือบถึงผนังในห้องนอนที่สองปิดอาบน้ำ ห้องนอนมีขนาดใหญ่พอที่จะเก็บเฉพาะเตียงขนาดใหญ่และโต๊ะยามค่ำคืนขนาดเล็กซึ่งมีขนาดประมาณ 7 x 9 ฟุต

แต่ละห้องมีหน้าต่างสำหรับเข้าออกและหน้าต่างตรงตามรหัสอาคาร เมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านและผู้ให้กู้ใหม่ของผู้ซื้อได้รับการว่าจ้างผู้ประเมินราคาฉันค้นพบปัญหา การประเมินราคากลับมาต่ำกว่าราคาขายเนื่องจากผู้ประเมินไม่สามารถประเมินบ้านเป็นห้องนอนสองห้องได้ ฉันติดอยู่กับการประเมินราคาต่ำ ฉันคิดว่ามันเป็นเพราะเพียงหนึ่งในห้องนอนที่มีตู้เสื้อผ้า แต่นั่นไม่ใช่เหตุผลที่ผู้ประเมินราคาพิจารณาว่ามันเป็นบ้านหนึ่งห้องนอน

เมื่อฉันได้เรียนรู้ว่าห้องนอนไม่จำเป็นต้องมีตู้เสื้อผ้าเพื่อพิจารณาห้องนอน เพราะปัญหาเฉพาะของฉันไม่ใช่ตู้ที่ขาดหายไป ฉันบอกว่าไม่สำคัญ แต่ก็เป็นความจริงที่ห้องนอนไม่มีทางเข้าแยกต่างหากไปยังห้องพักแต่ละห้อง ติดกับประตูโดยไม่มีทางเดิน

แม้ว่าพวกเขาจะมีประตูแยกห้องพวกเขาไม่ได้พิจารณาห้องนอนแยกต่างหากเพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมิน

ขณะนี้ผู้ประเมินทุกคนมีความคล่องตัวเล็กน้อยเมื่อพูดถึงการตีความรหัสอาคาร แต่ส่วนใหญ่เห็นด้วยว่า ICC (International Residential Code) ไม่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยใด ๆ ที่ต้องใช้ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ฉันไม่สามารถหารหัสประเมินใด ๆ ที่กำหนดตู้ในห้องนอน ความเชื่อนี้มาจากไหน? มันยากที่จะพูดจริงๆ

บ้านส่วนใหญ่ในสมัยก่อนที่สร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 1900 มีตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กมากหากพวกเขามีตู้เสื้อผ้าเลย ผู้คนเก็บเสื้อผ้าไว้ใน armoires และเรือกลไฟ ไม่พูดถึงเมื่อหลายร้อยปีก่อนผู้คนไม่รู้สึกว่าต้องใช้ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่และใช้เสื้อผ้าน้อยลง น่าแปลกใจว่ามุมมองของมนุษย์ของเรามีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรตั้งแต่นั้นมา วันนี้เราไม่สามารถเก็บสัมภาระของเราไว้ในกระเป๋าค้างคืนได้ภายในหนึ่งคืนจากบ้าน แต่ผู้อพยพเกาะเอลลิสจำนวนมากได้นำสิ่งของส่วนตัวไปอเมริกาในกระเป๋าเดินทางชิ้นเดียว

เสียงโห่ร้องบ้านซื้อครั้งแรกสำหรับพื้นที่ตู้เสื้อผ้ามากขึ้นและไม่น่าจะเพียงพอ หลังจากที่ฉันซื้อบ้านอีกสองสามหลังและเดินขึ้นบันไดซื้อบ้านโดยการซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้นฉันก็ลงเอยด้วยบ้านระดับสี่ห้องนอนซึ่งฉันอาศัยอยู่ด้วยกันด้วย

จริง ๆ แล้วฉันมีตู้เสื้อผ้าอีก 3 ชุดรวมทั้งตู้เสื้อผ้าสองชั้น ฉันยอมรับว่ามันเป็นถั่วเล็กน้อย

ฉันเหลือที่จะสรุปได้ว่าความต้องการพื้นที่ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนต้องเป็นเพียงการประดิษฐ์ในใจของคนที่เชื่อว่าเธอต้องการพื้นที่ตู้มากขึ้น เนื่องจากหากคุณขอให้เจ้าหน้าที่ในแผนกอาคารเกี่ยวกับข้อกำหนดคุณอาจได้ยินเกี่ยวกับเงื่อนไขทั้งหมดที่ต้องมีเพื่อให้ห้องนอนถูกเรียกว่าห้องนอนซึ่งไม่มีตู้ที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับห้องนอนคืออะไร?

โดยทั่วไปห้องต้องมีขนาดต่ำสุด

• ความสูงเพดานจากพื้นต้องเป็นไปตามรหัสอาคาร เทศบาลส่วนใหญ่เห็นด้วยกับความสูงของเพดานต้องมีอย่างน้อย 8 ฟุต แต่ข้อกำหนดดังกล่าวอาจแตกต่างกันออกไป
• Windows ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดโดยมีความกว้างและความสูงต่ำสุดและระยะห่างจากพื้น
• ประเด็นเกี่ยวกับสภาคองเกรสต้องเป็นที่พอใจ
• รหัสอาคารส่วนใหญ่เรียกร้องค่าไฟฟ้าและความร้อน
• ไม่จำเป็นต้องมีตู้เสื้อผ้า
• ตู้เสื้อผ้ามีความสวยงาม แต่เนื่องจากไม่จำเป็นต้องใช้นั่นหมายความว่าห้องที่ใช้เป็นถ้ำอาจถือได้ว่าเป็นห้องนอนถ้าเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำ วิธีที่เรากระโปรงรอบ ๆ ปัญหาที่ฉันขายอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียตอนนี้คือบ้านของเราในตลาดเนื่องจากมี "ช่วง" ของห้องนอน ตัวอย่างเช่นบ้าน 4 ห้องนอนพร้อมห้องใต้หลังคาอาจได้รับการโฆษณาว่าเป็นบ้าน 4 ถึง 5 ห้องนอน ใครจะพูดว่าผู้ซื้อใหม่จะไม่ใช้ห้องใต้หลังคาเป็นห้องนอน?

ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาบันทึกภาษีเมื่อประเมินบ้าน บางครั้งในเขตการปกครองที่เกิดขึ้นในช่วงปีที่บูมที่อยู่อาศัยของต้นปี 2000 ผู้สร้างและเจ้าหน้าที่ของมณฑลของพวกเขาอยู่ในนั้นเร่งด่วนที่จะลงนามในเอกสารที่ทำผิดพลาด ช่องว่างที่อยู่ในบ้านบางแห่งถูกแปลงเป็นตัวเลือกในห้องนอนพิเศษถูกระบุว่าเป็นภาพที่จอดรถผิดพลาด สิ่งแรกที่ต้องทำก่อนวางบ้านของคุณในตลาดคือการตรวจสอบและแก้ไขข้อผิดพลาดประเภทนี้ในระเบียนสาธารณะ

ไม่ว่าคุณจะมองไปที่ใดบ้านที่มีห้องนอนเสริมก็คุ้มค่ามากขึ้น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย