คำถาม: เป็นการเพิ่มมูลค่าในการทำห้องหรือไม่?
ผู้อ่านถามว่า: "สามีและฉันรักบ้านเล็ก ๆ ของเรานี่เป็นบ้าน 2 ห้องนอนขนาดเล็กสวยเราไม่ต้องการย้าย แต่เรากำลังวิ่งออกจากห้องเรามีลูกน้อยอยู่ วิธีการที่เธอเป็นเพราะฤดูใบไม้ร่วงนี้ความคิดของสามีของฉันคือการแปลงโรงรถของเราเป็นสถานรับเลี้ยงเด็กดูเหมือนว่าชนิดของความหนาวเย็นและชื้นออกมีให้ฉันเป็นความคิดที่ดีที่จะแปลงโรงรถหรือไม่หรือเราควรเพิ่มไปที่บ้าน บางทีมันอาจจะย้ายออกไปนอกกำแพงหลังบ้านหรือเปล่ามันเพิ่มคุณค่าให้กับการทำห้องบวกหรือไม่เราเห็นได้ชัดว่าไม่ควรเริ่มต้นหรือแม้แต่ว่าเราควรจะเริ่มต้นโปรดช่วยซินดี้ "
สิ่งแรกที่ฉันแนะนำซินดี้เดินไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียง ดูที่บ้านอื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณ บ้านเหล่านี้มีการเพิ่มหรือไม่? ดูพวกเขาใน Google เพื่อให้คุณสามารถดูหลากลับ คุณไม่ต้องการปรับปรุงบ้านให้มากเกินไป ถ้าส่วนใหญ่ของบ้านในละแวกของคุณคือพูด 900 ตารางฟุตคุณไม่ต้องการให้คุณเป็นจำนวนมากทั้งเพราะคุณจะไม่ได้รับเงินคืน คุณไม่ต้องการที่จะเปลี่ยนบ้านของคุณให้เป็นบ้านที่ไม่เหมือนใคร
การแปลงโรงรถไม่ใช่สิ่งเดียวกับการเพิ่มห้องเนื่องจากโรงรถมีอยู่แล้ว คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะปิดประตูและบางครั้งประตูก่อนหน้านี้ยากที่จะซ่อน นั่นเป็นเพราะมีค่า microbeam เหนือศีรษะและมีกระดุมด้านข้างที่อาจหยุดนิ่งอยู่หลายปี
การเคลื่อนไหวอาจทำให้เกิดรอยร้าว คุณอาจต้องตัดแผ่นผนังทั้งหมด
แผ่นคอนกรีตอาจไม่ได้ระดับหรืออาจมีรอยร้าว คุณอาจจะต้องเทแผ่นคอนกรีตใหม่เพื่อปรับระดับ เมื่อฉันสร้างโรงจอดรถค่าใช้จ่ายของแผ่นคอนกรีตอยู่ที่ประมาณ 30% ของค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง
- ถ้าเครื่องทำน้ำอุ่นหรือเตาหลอมของคุณคือโรงรถต้องใช้อุปกรณ์เหล่านี้เพื่อย้ายที่อื่น บางคนวางกำแพงล้อมรอบพวกเขา แต่คุณจะต้องเข้าถึงและที่ใช้พื้นที่ คุณต้องการเครื่องทำน้ำอุ่นในห้องครอบครัวหรือไม่? นอกจากนี้คุณจะต้องหาวิธีระบายความร้อนและความร้อน
- คุณควรได้รับใบอนุญาตจริงๆ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของรหัสเมืองของคุณคุณอาจต้องติดตั้งส่วนรองพื้นและหน้าต่างพิเศษซึ่งมีขนาดบางอย่างซึ่งจะเพิ่มความซับซ้อนและค่าใช้จ่าย
- โรงรถไม่ได้ทุกที่มีไฟฟ้า บางเมืองต้องการให้คุณขุดคูน้ำขนาด 2 ฟุตเพื่อใช้ไฟฟ้าในโรงรถ
- การประปาและการระบายน้ำอาจทำให้เกิดปัญหาได้มากขึ้นหากจำเป็นต้องอาบน้ำ ตรวจสอบกับฝ่ายวางแผนเมืองของคุณก่อนซื้อวัสดุก่อสร้างทั้งหมดของคุณ
- เมื่อพูดและทำทุกอย่างคุณอาจสูญเสียคุณค่าไปแล้วแทนที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ คุณอาจต้องการตรวจสอบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และได้รับความเห็นเป็นมืออาชีพก่อน
การเพิ่มห้องพักเพิ่ม
มีร้านอาหารจีนขนาดเล็กที่ฉันใช้ประจำในแซคราเมนโตซึ่งสร้างเสร็จใหม่ที่น่าสนใจ อาคารนั่งอยู่ตรงกลางของจำนวนมาก แทนที่จะเพิ่มไปอีกด้านหนึ่งเจ้าของได้เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตไว้ในปริมณฑลทั้งหมด ด้วยวิธีนี้ร้านอาหารเพียงแห่งเดียวเท่านั้นที่ถูกปิดในช่วงเวลาที่ปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่าไม่แพงเท่าที่จะทำให้เคาะผนังและเคลื่อนย้ายออก ร้านอาหาร Mom-and-Pop ไม่เป็นที่รู้จักสำหรับร้านค้าปลีกที่มีราคาแพง
บางคนเปลี่ยนลานที่ปกคลุมไปในพื้นที่ที่ปิดล้อม บ้านหลายหลังที่ฉันเห็นด้วยลานแปลงในที่สุดได้รับการแปลงกลับ ความลาดชันของพื้นพวกเขามักจะมีฝีมือและพวกเขาใช้พื้นที่กลางแจ้งของคุณ
สิ่งแรกที่ต้องทำเมื่อเพิ่มห้องบวกคือการจ้างผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ขั้นตอนต่อไปนี้คือขั้นตอนต่อไปสำหรับการเพิ่มห้อง:
หากคุณไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้างให้จ้างผู้รับเหมาทั่วไป
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับเหมาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและทำการปิดบัญชี ถ้าคุณทำไม่ได้เป็นไปได้ว่างานจะไม่เสร็จสมบูรณ์ในการทำโค้ดและเมื่อคุณขายสินค้าลงถนนอาจไม่ได้รับการพิจารณาพื้นที่เป็นตารางฟุตสำหรับการประเมิน
- โดยทั่วไปแล้วควรเก็บพื้นไว้ที่ระดับเดียวกับพื้นตลอดเวลาที่เหลือของบ้าน ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณมีรากฐานที่สูงขึ้นการเพิ่มห้องควรมีรากฐานที่สูงขึ้น
- ขยายหลังคาและพิจารณาเพิ่มหรือลดแนวหลังคาเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่ดีขึ้น
- เรียกใช้โปรแกรมอรรถประโยชน์ไปยังพื้นที่
- วางช่องว่างไว้ด้วยกระดุมด้านบนและด้านหลัง
- เพิ่มฉนวนกันความร้อน
- แขวน drywall และเสร็จสิ้น
- การเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตโดยการสร้างห้องเพิ่มเติมเช่นห้องสำหรับครอบครัวหรือห้องนอนอื่นจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณตราบเท่าที่ยังไม่ใช่ช้างขาวในบริเวณใกล้เคียง การแปลงพื้นที่ที่ใช้เพื่อจุดประสงค์หนึ่งไปยังพื้นที่อื่นไม่ใช่ประเภทที่ดีที่สุดของการเพิ่มห้องและอาจทำให้บ้านของคุณสูญเสียคุณค่าได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย