สิ่งที่ขายสั้นในอสังหาริมทรัพย์?

แม้ว่าจะมีการขายสั้น ๆ อยู่ระยะหนึ่งก่อนปี 2548 คนส่วนใหญ่ไม่เคยได้ยินเรื่องการขายสั้น หากคุณเคยถามผู้ซื้อบ้านหรือผู้ขายเฉลี่ยแล้ว: สิ่งที่ขายสั้นพวกเขาอาจไม่สามารถบอกคุณได้ ดังนั้นถ้าคุณสงสัยว่ามียอดขายสั้น ๆ คุณจะไม่ได้อยู่คนเดียว

ขั้นแรกให้ตระหนักว่ามีข้อมูลออนไลน์ที่เข้าใจผิดเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ เป็นจำนวนมาก คุณมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์และทนายความที่กำลังมองหาธุรกิจการขายสั้น ๆ ผ่านทางบล็อกและโพสต์ในเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ

คุณจะอ่านบางอย่างเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ในเว็บไซต์หนึ่งที่จะขัดแย้งโดยตรงกับข้อมูลที่พบในที่อื่น

ไม่ได้หมายความว่าคำอธิบายที่คุณได้รับเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ ไม่ถูกต้อง หมายความว่าการเปลี่ยนแปลงการขายในระยะสั้นและกฎมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา การขายสั้น ๆ อยู่ในระหว่างดำเนินการอยู่เสมอ หรืออาจหมายความว่าไซต์ที่คุณอยู่นั้นถูกเขียนขึ้นโดย idiots ยากที่จะพูด.

อะไรคือการขายสั้น?

คุณจะได้ยินคำจำกัดความของการขายสั้น ๆ ที่เจ้าของรายหนึ่งผิดนัด แต่นั่นไม่ใช่คำอธิบายที่ถูกต้อง ไม่ได้ขายทุกครั้งต้องใช้ค่าเริ่มต้น ไม่ขายทุกขายสั้นอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์

การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อธนาคารตกลงที่จะรับผลตอบแทนต่ำกว่ายอดคงเหลือของเงินกู้ จำนวนเงินจำนองของคุณไม่สำคัญ สิ่งที่สำคัญคือมูลค่าตลาดของบ้านของคุณ

คุณสามารถทำการขายสั้น ๆ ได้ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่ามากกว่าการจำนองของคุณตราบเท่าที่รายได้สุทธิน้อยกว่ายอดรวมของเงินกู้ของคุณ

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่ได้รับความนิยมบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านใต้น้ำในการขายสั้น ๆ แม้ว่าบ้านส่วนใหญ่จะอยู่ใต้น้ำ

สิ่งที่ทำให้บ้านขายสั้น?

เป็นเงินสุทธิที่ธนาคารกำหนดว่าบ้านขายได้ไม่นาน ถ้าเงินที่ได้จากการขายสุทธิน้อยกว่ายอดหนี้ที่ค้างอยู่กับธนาคารบ้านนั้นก็จะขายได้ไม่นาน

สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าบ้านจะมีค่ามากกว่าการจำนอง

เพื่อให้เห็นภาพได้ดียิ่งขึ้นลองจินตนาการว่าบ้านของคุณมีมูลค่า $ 200,000 การจำนองของคุณคือ $ 190,000 บนพื้นผิวนี้ไม่ได้อยู่ใต้น้ำหรือขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามเมื่อคุณหักค่าใช้จ่ายในการขายแล้วคุณจะไม่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายเงินเต็มจำนวน เมื่อคุณคิดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ขายรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นคุณอาจพบว่ายอดรวมดังกล่าวอาจสูงถึง 16,000 เหรียญหรือมากกว่า

$ 200,000 น้อยกว่า 16,000 ดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายในการปิดเท่ากับสุทธิ 184,000 เหรียญในกรณีนี้คุณจะเสียเงินจากการจำนองของคุณไม่เกิน 6,000 เหรียญสหรัฐฯ หากคุณมีเงิน 6,000 เหรียญในธนาคารและต้องการปิดบัญชีคุณสามารถทำเช่นนั้นแล้วการขายนี้จะไม่ถือว่าเป็นการขายสั้น

ถ้าคุณไม่มี $ 6,000 และคุณยังคงต้องการขายคุณสามารถขอให้ธนาคารดำเนินการขายสั้น ๆ หากธนาคารยินยอมที่จะรับเงินจำนวน 184,000 เหรียญจากนั้นการขายของคุณจะกลายเป็นการขายสั้น ๆ

ขายสั้นเป็นอย่างไรเมื่อผู้ขายไม่ได้ผิดนัด?

แม้ว่าการขายสั้น ๆ จะเกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านไม่ใช่การขายสั้น ๆ แต่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ไม่ทุกธนาคารต้องการผู้ขายที่ขายสั้น ๆ เพื่อหยุดการชำระเงินจำนอง ผู้ขายบางรายสามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องค้างชำระ

กับหลายธนาคารเป็นไปได้ของการผิดนัด - ความจริงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ว่าถ้าเจ้าของบ้านดำเนินต่อไปในเส้นทางเฉพาะที่เจ้าของบ้านจะชี้ไปที่ถนนไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ มีคุณสมบัติผู้ขาย ไม่จำเป็นเสมอไปสำหรับผู้ขายที่ได้ลดลงหลัง หากผู้ขายสามารถขายสั้นได้โดยไม่ต้องชำระเงินล่าช้าซึ่งเป็นข้อมูลเครดิตรายงานอาจส่งผลให้ FICO ดีขึ้นสำหรับผู้ขาย

นอกจากนี้ยังมีธนาคารบางแห่งที่น่าพอใจในการขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ นี่เป็นยอดขายสั้น ๆ ซึ่งผู้ขายสามารถจ่ายเงินเพื่อเก็บที่อยู่อาศัยและดำเนินการชำระเงินต่อ แต่เลือกที่จะไม่ทำ แนวความคิดในการขายสั้น ๆ ในเชิงกลยุทธ์ทำให้เกิดแฮ็กเกอร์ในหมู่คนบางกลุ่มที่รู้สึกว่าการปฏิบัตินี้ไม่เป็นที่ยอมรับ นั่นเป็นเพราะบางคนเชื่อว่าพวกเขามีสิทธิที่จะกำหนดความเชื่อและทัศนคติทางศีลธรรมของตนต่ออีกฝ่ายหนึ่ง

ทุกคนมีสิทธิ์ในความเชื่อของตนเอง ทุกคนไม่ได้มีสิทธิ์ที่จะกำหนดความเชื่อเหล่านั้นให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง

ธนาคารแห่งหนึ่งที่ได้รับการสนับสนุนในระยะสั้นคือธนาคารแห่งอเมริกา ผู้ขายอาจมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการขายสั้น ๆ ของ Bank of America ภายใต้สถานการณ์ที่ธนาคารอื่นอาจปฏิเสธได้ หากผู้ขายประสงค์จะขายสั้นของ Bank of America Cooperative Short Sale ตัวอย่างเช่นผู้ขายควรติดต่อตัวแทนขายระยะสั้นที่เชี่ยวชาญในการขายสั้น ๆ ของ Bank of America

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย