ข้อตกลงเกี่ยวกับตัวแทนจำหน่ายเฉพาะราย

ความหมาย: รายชื่อหน่วยงานพิเศษคล้ายคลึงกับรายชื่อที่เปิดยกเว้นความแตกต่างที่สำคัญคือโบรกเกอร์จะเป็นตัวแทนของผู้ขาย ผู้ขายยังคงสงวนสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินด้วยตัวเองและไม่จ่ายค่านายหน้า โบรกเกอร์มีอิสระที่จะร่วมมือกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายอื่นซึ่งหมายความว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ครั้งที่สองอาจทำให้ผู้ซื้อสามารถเสนอขายได้ โดยปกติโบรกเกอร์จะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากรายชื่อที่แชร์กับโบรกเกอร์ผู้ขายเพื่อให้ผู้ขายจ่ายค่าคอมมิชชั่นทั้งสองด้าน (การจดทะเบียนและการขาย)

ทำไมเจ้าของเห็นด้วยกับรายการ Agency Exclusive?

รายชื่อหน่วยงานพิเศษถูกใช้เป็นประนีประนอมบางครั้ง นี่คือสำหรับผู้ขายที่มีศักยภาพสำหรับขายโดยเจ้าของ (FSBO) ที่บอกว่าเธอต้องการขายบ้านของเธอเอง แต่ถ้าเธอต้องการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำไมเธอถึงจ้างนายหน้านายหน้า Super Duper Realty เหตุผล Super นายหน้านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะให้ความบันเทิงเช่นรายการเป็นเพราะอาจจะดีกว่าไม่มีรายชื่อทั้งหมดบวกมีความเป็นไปได้มากที่ผู้ขายจะไม่ขายบ้านตัวเองเป็นขายโดยเจ้าของ หลาย FSBOs ยอมแพ้เมื่อบ้านไม่ขายและจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

มันทำให้ทุกฝ่ายทั้งสองมีความต้องการ บางทีผู้ขายคาดหวังอย่างเต็มที่ที่จะขายบ้านตัวเอง บางที Super Duper Realty Brokerage คาดว่าจะได้รับสิทธิพิเศษในการขายข้อตกลงและความปรารถนาที่จะได้รับค่าตอบแทนจากความพยายามของ บริษัท

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการทำข้อตกลงเกี่ยวกับรายชื่อเฉพาะสัญญาที่จะจ่ายเฉพาะนายหน้า Super Duper Realty เท่านั้นไม่ใช่นายหน้าการแข่งขัน หากนายหน้าแข่งขันนำผู้ซื้อนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ Super Duper Realty จะจ่ายค่านายหน้าดังกล่าว

<3>

การทำงานด้านในของรายชื่อหน่วยงานพิเศษ

รายชื่อหน่วยงานพิเศษหมายความว่าสำนักนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Super Duper เท่านั้นสามารถเป็นตัวแทนของผู้ขายได้

นั่นเป็นชัยชนะบางส่วนสำหรับนายหน้า Super Duper Realty อย่างไรก็ตามโดยการให้ผู้ขายสิทธิในการขายบ้านตัวเองจะช่วยให้ผู้ขายความสามารถในการหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าคอมมิชชั่นถ้าเธอควรจะหาผู้ซื้อของเธอเอง ในกรณีดังกล่าวผู้ขายจะไม่ได้รับการเป็นตัวแทนจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และผู้ซื้อส่วนใหญ่อาจไม่ได้เป็นตัวแทนอีกด้วย ทั้งสองฝ่ายได้รับประโยชน์บางส่วน

ในทางปฏิบัติรายชื่อหน่วยงานเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการตรวจสอบอย่างละเอียด ภายใต้รายชื่อหน่วยงานพิเศษอาจเป็นไปได้ว่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะจัดการการติดต่อกับโบรกเกอร์อื่น ๆ และผู้ซื้อบ้านเพื่อพิสูจน์ว่าผู้ซื้อในที่สุดเกิดจากความพยายามของนายหน้า Super Duper Realty Brokerage นี่คือข้อเสียเปรียบจากจุดนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เนื่องจากสิทธิพิเศษในการขายรายชื่อจะต้องจ่ายค่านายหน้ารายชื่อโดยไม่คำนึงถึงว่าผู้ซื้อค้นพบข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและนั่นคือการป้องกันที่หลาย บริษัท จัดหากระแสรายใหญ่ต้องการ

ทำไมตัวแทนอื่น ๆ จึงไม่ใช้ตัวแทนเฉพาะ

การตรวจสอบที่มากเกินไปเป็นหนึ่งในเหตุผลที่เราไม่เห็นรายชื่อหน่วยงานที่มีอยู่มากมายในปัจจุบัน ในความเป็นจริงถ้าคุณถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออธิบายหน่วยงานพิเศษให้กับคุณตัวแทนส่วนใหญ่ไม่สามารถ

ไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่เข้าใจมันถึงแม้ว่านั่นอาจเป็นส่วนหนึ่งของเหตุผล แต่เนื่องจากมีเพียงไม่กี่คนที่ใช้มัน รายชื่อหน่วยงานพิเศษนำเสนอความเป็นไปได้ที่ตัวแทนอาจใช้ความพยายามจำนวนมากซึ่งไม่มีผลตอบแทนทางการเงิน

การประนีประนอมบางส่วนของตัวแทนอื่น ๆ ได้ใช้คือการตั้งช่วงเวลาในรายชื่อหน่วยงานพิเศษและหากผู้ขายไม่สามารถผลิตผู้ซื้อผ่านความพยายามของตนเองภายในเช่น 30 วันตัวอย่างเช่นคู่สัญญาอาจทำ แยกข้อตกลงในการแปลงรายชื่อให้เป็นเอกสิทธิ์ในการขายรายชื่อในเวลานั้น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

การสะกดผิดที่พบโดยทั่วไป: หน่วยงานรวม

ตัวอย่าง: เจ้าของให้ Smith Brokerage เป็นข้อตกลงเกี่ยวกับเอเจนซีแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล

เนื่องจากสมิ ธ พบผู้ซื้อสมิ ธ ได้รับทั้งสองส่วนของค่าคอมมิชชั่นและทำหน้าที่เป็นตัวแทนคู่