คุณได้รับการยกเว้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

การยกเว้นภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ - บางครั้งเรียกว่าการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ - เป็นจำนวนที่หักล้างหรือหักออกจากมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อคำนวณภาษีที่ค้างชำระในระดับรัฐบาลกลาง

นี่คือตัวอย่าง:

การได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางคือ $ 5 49 ล้านบาทในปีพ. ศ. 2560 หากอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นของคุณมีมูลค่าเท่ากับ 5 เหรียญ 55 ล้านก็จะจ่ายภาษีที่อัตราสูงสุดของร้อยละ 40 เมื่อ $ 100, 000 ความแตกต่างระหว่างการยกเว้นและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ - อาจ $ 40, 000

ถ้าที่ดินของคุณมีมูลค่า $ 5 48 ล้านก็จะไม่เป็นหนี้ภาษี

การได้รับการยกเว้นการจัดทำดัชนีสำหรับเงินเฟ้อ

พระราชบัญญัติการสงเคราะห์ชาวอเมริกันสำหรับผู้เสียภาษีอากรปี 2012 ได้จัดทำดัชนีการยกเว้นเงินเฟ้ออย่างถาวรเพื่อที่จะเพิ่มขึ้นตามระยะเพื่อให้ทันกับเศรษฐกิจ ก่อนที่จะมีการประชุม ATRA สภาคองเกรสได้มีการทบทวนประเด็นการเพิ่มจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นเมื่อปีต่อปี ตอนนี้กฎหมายกำหนดให้การยกเว้นจะเพิ่มขึ้นหากอัตราเงินเฟ้อต้องการ

การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางมีมูลค่า 5 ล้านเหรียญในปีพ. ศ. 2553 และ พ.ศ. 2554 เพิ่มขึ้นเป็น 5 เหรียญสหรัฐ 12 ล้านในปี 2012, 5 บาท 25 ล้านในปี 2013 และ 5 เหรียญ 34 ล้านในปี 2014 มันก็ขึ้นอีกครั้งในปี 2015 ถึง $ 5 43 ล้านก่อนถึง $ 5 45 ล้านเครื่องหมายในปี 2016

คาดว่ามีเพียง 2 ใน 100 000 ที่ดินต้องรับมือกับการเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีเกณฑ์ที่สำคัญเหล่านี้ นอกเหนือจากการได้รับการยกเว้นทรัพย์สินที่ส่งตรงไปยังคู่สมรสหรือองค์กรการกุศลไม่ต้องเสียภาษี

มรดกเหล่านี้สามารถถูกลบออกก่อนกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษีและใช้ข้อยกเว้น

ด้านล่างมีลิงก์ที่แสดงจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางจากปีพ. ศ. 2459 ถึง พ.ศ. 2558

แผนภูมิแสดงการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง: 1916 - 1997
แผนภูมิแสดงการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง: 1997 - 2017

ความสามารถในการพกพาของข้อยกเว้น

การยกเว้นของรัฐบาลกลางได้รับการ "แบบพกพา" ระหว่างคู่สมรสในปี 2011 คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิได้รับการยกเว้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง ทายาทของสามีคนแรกที่ตายจะสามารถโอนข้อยกเว้นหรือส่วนที่ไม่ได้ใช้เป็นข้อยกเว้นให้กับคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดได้ ทรัพย์สินของคู่สมรสคนแรกจะต้องยื่นคำร้องขอคืนภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางโดยไม่คำนึงถึงว่าภาษีใด ๆ เกิดขึ้นจริงดังนั้นคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดสามารถเรียกร้องการยกเว้นทั้งหมดหรือส่วนที่ไม่ได้ใช้ ดูความสามารถในการพกพาของการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่? สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกนี้

ภาษีที่ดินระดับรัฐ

สิบห้ารัฐและ District of Columbia นอกจากนี้จะกำหนดภาษีที่ดินระดับรัฐ ณ ปี 2015 ส่วนใหญ่ของรัฐเหล่านี้ยกเว้นจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้นจากการคำนวณการเรียกเก็บเงินภาษี แต่บางแห่งไม่ได้ทำ ตรวจสอบกับเจ้าพนักงานของรัฐหรือผู้ตรวจสอบบัญชีท้องถิ่นหรือทนายความเพื่อให้มั่นใจ

หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยๆและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษีและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านกฎหมายหรือด้านภาษี