ข้อกำหนดในการซ่อมแซมและแนวทาง

ก่อนปี 2548 ผู้ขายบางครั้งไม่เต็มใจที่จะยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่ได้รับเงินกู้ FHA เหตุผลหลักคือ FHA ต้องซ่อมมากเกินไปก่อนที่เงินกู้จะปิดลงและผู้ขายมักจะจ่ายเงินค่าซ่อม FHA ดังกล่าว ตั้งแต่นั้นมา FHA แนวทางการซ่อมแซมได้ชะลอตัว

ไม่ใช่ผู้ขายที่ต้องทำการซ่อมแซม FHA เสมอไป ขึ้นอยู่กับว่ามีการเขียนข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อไว้

ตัวอย่างเช่นตัวแทนของผู้ซื้อสามารถระบุวงเงินหนึ่งดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซมที่ผู้ขายตกลงที่จะทำหากผู้ขายลังเลที่จะขายให้กับผู้ซื้อ FHA หรือผู้ซื้อเป็นอิสระโดยได้รับอนุญาตจากผู้ขายเพื่อทำการซ่อมแซมของผู้ให้กู้เอง

กรณีของผู้ซื้อในแซคราเมนโตที่เปลี่ยนจากเงินกู้แบบเดิมเป็นเงินกู้ FHA เมื่อเราแจ้งผู้ขายว่าผู้ซื้อได้เปลี่ยนใจและขณะนี้มีเป้าหมายที่จะได้รับเงินกู้ FHA ผู้ขายตกลงกันเฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมเงื่อนไขการระดมทุนของ FHA ที่เรียกร้องในการประเมิน

FHA ทำให้เธอเปลี่ยนประตูระหว่างโรงรถและบ้านเนื่องจากประตูที่มีอยู่ไปยังที่จอดรถที่แนบมาไม่สามารถกันไฟได้ เธอยังต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควัน นี้ไม่ได้ดูเหมือนเป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ในเวลา แต่ประตูระหว่างบ้านและโรงรถไม่ได้มาตรฐานความกว้าง ซึ่งหมายความว่าต้องมีการเปลี่ยนกรอบประตูให้พอดีกับประตูมาตรฐาน

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเธอคือเกือบ $ 700 ไม่ใช่ผู้ประเมินราคา $ 150 บอกว่าจะเสียค่าใช้จ่าย

การซ่อมแซม FHA สำหรับอู่ซ่อมรถ

แนวทางการซ่อมแซมของ FHA ไม่สมบูรณ์และผู้จัดจำหน่ายจะสามารถเรียกการซ่อมแซมเพิ่มเติมได้ ธงสีแดงมักเป็นโรงรถที่ดัดแปลง มันขึ้นอยู่กับผู้ประเมินราคาและการจัดจำหน่ายเป็นไปได้ว่าการตกแต่งภายในของโรงรถแปลงจะต้องมีการรื้อถอน

ผู้ประเมินราคายังมีทางเลือกในการประเมินมูลค่าของบ้านโดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงโรงรถและ / หรือหักค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน

การซ่อมแซม FHA สำหรับการเพิ่มที่ไม่ได้รับอนุญาต

ข้อกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ใหญ่ที่สุดของ FHA คือ:

ประเด็นเรื่องสุขภาพและความปลอดภัย

• การปกป้องความปลอดภัยของทรัพย์สินและ
• ความถูกต้องของโครงสร้างของทรัพย์สิน
• บ่อยครั้งการเพิ่มและการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้รับอนุญาตไม่ได้เป็นรหัส FHA ไม่เพียงต้องการให้รายการเหล่านี้ถูกนำมาใช้ในรหัส แต่ถ้า FHA ตัดสินใจที่จะอนุมัติเงินกู้โดยไม่มีข้อกำหนดดังกล่าว FHA จะไม่พิจารณามูลค่าของรายการที่ไม่ได้รับอนุญาตในการประเมินของ FHA

หลักเกณฑ์ในการซ่อมแซม FHA จะขึ้นอยู่กับการซ้อนทับของผู้ให้ยืม FHA อาจอนุมัติโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต แต่แนวทางการลงทุนของผู้ให้ยืมอาจทำให้เงินกู้ FHA ถูกปฏิเสธเนื่องจากมีการเพิ่มเติมหรือปรับปรุงใหม่ที่ไม่ได้รับอนุญาต

ประเภทของการซ่อมแซม FHA ที่ต้องดำเนินการก่อนที่จะปิดเงินกู้ FHA

การทาสีลอกในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978

• ท่อระบายน้ำที่ไม่ผ่านการทำความสะอาดและรางฝนที่หัก
• การรื้อถอนอาคารที่ต้องการการรื้อถอน
• ประตูภายนอกที่ปิดและเปิดไม่ถูกต้อง
• สายไฟที่เปิดออกและกล่องเชื่อมต่อที่เปิดเผย
• ประเด็นปัญหาท่อน้ำทิ้งที่สำคัญและการรั่วไหล
• ระบบ HVAC ที่ใช้งานไม่ได้
• หลังคาที่รั่วหรือชำรุดหลังคาที่มีอายุการใช้งานยาวนานกว่า 3 ปีองค์ประกอบเหนือเขย่า
• การรบกวนศัตรูพืชที่มองเห็นได้
• หน้าต่างบานเลื่อนขอบหน้าต่างชายคาและเสารองรับบนมุข
• อุปกรณ์ที่ขาดหายไปที่มักขายพร้อมกับที่บ้านเช่นเตา
• ห้องนอนที่ไม่มีหน้าต่างขนาดเล็กหรือหน้าต่างห้องนอนที่มีแถบที่ไม่ปล่อย
• ข้อบกพร่องของโครงสร้างหรือโครงสร้าง
• ใต้ดินที่เปียก
• หลักฐานการยืนน้ำในพื้นที่ที่มีการรวบรวมข้อมูล
• เครื่องใช้ในครัวที่ไม่สามารถใช้งานได้
• สระว่ายน้ำที่ว่างเปล่าสระว่ายน้ำที่ไม่มีเครื่องสูบน้ำทำงานและสระน้ำพร้อมกับยุง
• หน้าจอ Ripped
• ไม่มีวาล์วระบายความดันในเครื่องทำน้ำอุ่น
• รั้วหัก / หัก
• ประเภทของการซ่อมแซม FHA ที่ไม่จำเป็นต้องแก้ไขก่อนปิด

การลอกสีในบ้านที่สร้างขึ้นหลังปี 1978

• กระจกแตกในหน้าต่าง
• ข้อบกพร่องของระบบประปาเล็กน้อยเช่นก๊อกน้ำหยด
• ราวจับที่ขาดหายไป
• ปูผนังที่เสียหายในบ้านที่สร้างขึ้นหลังจากปี 1978
• ปูพรมปูพื้นหรือพรมปูพื้นที่ชำรุด
• ประตูด้านนอกแบบตีขึ้นหรือชำรุดที่ยังเปิดและปิดอยู่
• ความเสี่ยงในการเดินทางเช่นการเดินบนทางเท้า
• การกำจัดเศษซากใต้บ้าน
• ฝีมือลวง
• หลักฐานการระบาดของแมลงศัตรูพืช
• การเปลี่ยนหลังคาแบน
• การทดสอบหลุมเจาะยกเว้นกรณีที่เขตอำนาจศาลในพื้นที่หรือน้ำต้องสงสัยว่ามีการปนเปื้อน
• ฉันเพิ่งได้รับเงื่อนไขเงินกู้ที่เรียกร้องให้วาดภาพชายคาและถอดเน่าแห้งออกจาก pergoola ลานหรือเอา pergola ข้อเสนอแนะของฉันกับผู้ขายคือการเอา pergola แทนที่จะแทนที่เน่าแห้ง เขาตัดสินใจแทนที่จะทาสีห้องปลูกไม้เลื้อยและผู้ประเมินราคาได้ผ่าน ดังนั้นคุณจึงไม่เคยรู้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย