ขายบ้านโดยเจ้าของอย่างไร

การขายเป็นเจ้าของโดยไม่มีการเป็นตัวแทนตัวแทน (หรือที่เรียกว่า FSBO) ไม่ใช่เรื่องยากหากตลาดกำลังเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วและสินค้าคงคลังถูกทำให้หมดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ มีจำหน่ายแล้ว อย่างไรก็ตามสำหรับ FSBO ส่วนใหญ่การหาผู้ซื้อมักเป็นเรื่องที่ท้าทายไม่ต้องพูดถึงการหาผู้ซื้อเป็นเพียงขั้นตอนแรกและมีข้อผิดพลาดมากมายระหว่างการยอมรับและปิดรับสัญญา

ไม่ขายทุกคนเป็นผู้สมัครที่จะขายโดยเจ้าของ แต่ถ้าตลาดมีสิทธิ์ก็สามารถทำให้งานนั้นง่ายขึ้นมาก ที่เลวร้ายที่สุดที่อาจเกิดขึ้นคือคุณจะขายสำหรับน้อยเกินไปและคุณอาจประสบปัญหากับการเจรจาหลังจากการตรวจสอบที่บ้าน

นอกจากนี้ผู้ขายทุกรายไม่ประสบความสำเร็จในการขายเพื่อขายโดยเจ้าของ ตัวอย่างเช่นสมาคมแห่งชาติของ Realtors รายงานว่าส่วนใหญ่ของการขายโดยเจ้าของจบลงรายการกับ Realtor เหตุผลส่วนหนึ่งเป็นเพราะผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นตัวแทน เหตุผลอื่น ๆ เนื่องจากเจ้าของที่ขายด้วยตัวเองขาดความชำนาญในการกำหนดราคาบ้านให้ถูกต้องและมักขาดความรู้ด้านการตลาดและทักษะการเจรจาต่อรอง

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการดำเนินการขายโดยเจ้าของ:

ราคาเท่าไหร่สำหรับขายโดยเจ้าของบ้านคุ้มค่า?

• ราคาบ้านที่จะขายเป็นสัญชาตญาณบางส่วนการวิจัยชิ้นส่วนและการกำหนดเวลาของตลาดบางส่วน ราคาภายในยอดขายที่เทียบเคียงได้และคุณควรได้รับข้อเสนอพิเศษทันที
• คุณไม่สามารถพึ่งพาความเห็นของตัวแทนได้เป็นอย่างดีเพราะบางครั้งตัวแทนใช้รายชื่อเกินราคาเพื่อล่อธุรกิจให้ห่างจากคู่แข่ง กล่าวอีกนัยหนึ่งก็อาจจะพูดอะไรเพื่อให้ได้รายชื่อ สอบถามชื่อ บริษัท เพื่อส่งยอดขายที่เทียบเท่ากัน
• อย่างไรก็ตามคุณไม่ต้องการตกเป็นเหยื่อของความผิดพลาดที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของผู้ขายและไม่ให้ราคาบ้านของคุณได้อย่างถูกต้องเนื่องจากสองถึงสามสัปดาห์แรกในตลาดมีความสำคัญ เมื่อระดับความสนใจของผู้ซื้อสูงที่สุด

การเตรียมบ้านของคุณเพื่อขายเพื่อขายโดยเจ้าของ <วันที่ขายบ้านพร้อมเตียงนอนไม่ได้จานในอ่างล้างหน้าและของเล่นกระจายอยู่ทั่วทุกหนทุกแห่ง

บ้านวันนี้จะต้องไม่มีมลทินและคล้ายกับบ้านแบบ ทำให้ดูเหมือนไม่มีใครอยู่ที่นั่น

ก่อนที่คุณจะเริ่มเตรียมบ้านเพื่อขายให้ตรวจสอบบ้านจากมุมมองของคนแปลกหน้า ขอให้เพื่อนช่วยคนที่อาจถูกนำออกจากไฟล์แนบของคุณมากขึ้น ขอให้เธอเดินผ่านบ้านและทราบข้อบกพร่อง

• พิจารณาใช้จ่ายเงินในการปรับปรุงแก้ไขสิ่งต่างๆที่ไม่ได้ผลและทำการซ่อมแซมก่อนขายเพื่อปรับปรุงผลกำไรของคุณ อย่าใช้เงินมากเกินไป! ความหายนะที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ขายคือการใช้จ่ายเงินมากเกินไปในการซ่อมแซมที่จะไม่มีวันชดเชย
• อย่าประมาทพลังของการแสดงละครที่บ้านอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างการขายตอนนี้สำหรับเงินมากขึ้นหรือไม่ทั้งหมด ถ้าคุณไม่สามารถจ้าง stagers บ้านอย่างน้อยได้รับการกำจัดส่วนใหญ่ของเฟอร์นิเจอร์ของคุณ ผู้ขายส่วนใหญ่สามารถทำได้โดยไม่ต้อง 50% ของสิ่งที่พวกเขา
• สัตว์เลี้ยงในบ้านเป็นตัวกำหนดความท้าทายของตัวเอง ยากที่จะขายบ้านที่มีสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ เป็นการยากที่จะแสดงกับสัตว์เลี้ยงในบ้านและแยกสัตว์เลี้ยงของคุณออกจากผู้ซื้อในระหว่างการฉาย
• การตลาดบ้านของคุณเพื่อขายโดยเจ้าของ

ด้วยเงินทั้งหมดที่คุณจะประหยัดในการว่าจ้างตัวแทนให้ใช้เวลานานในการโฆษณา

ดูกลุ่มผู้ชมเป้าหมายของคุณและส่งข้อความถึงพวกเขาโดยการกำหนดเป้าหมายเฉพาะ วันนี้ผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาทางอินเทอร์เน็ตที่บ้านเพื่อขาย

เลือกเคล็ดลับการตลาดภายในบ้านหลายเรื่องหรือทั้งหมดนี้จากวิธีการทำภาพการโฆษณาสิ่งพิมพ์โฆษณาทางไปรษณีย์โดยตรงและใบปลิวที่ จำกัด ในการจัดทัวร์

• การตลาดทั้งหมดควรมุ่งเน้นที่การทำให้โทรศัพท์ของคุณดังขึ้นและเพิ่มการเข้าชมบ้านของคุณ จำไว้ว่าคุณไม่ได้พยายามขายบ้านออนไลน์คุณกำลังพยายามหาผู้ซื้อภายใน
• หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดด้านการตลาดโดยการยืดหยุ่นในการฉายการนำเสนอสิ่งจูงใจให้กับผู้ซื้อและได้รับความคิดเห็นจากผู้ซื้อ
• การขายตามฤดูกาลต้องใช้วิธีการเฉพาะ วิธีที่คุณจะขายในฤดูใบไม้ผลิแตกต่างจากการขายในช่วงฤดูหนาว ในส่วนของประเทศเมษายนเป็นเดือนที่ดีที่สุดที่จะนำบ้านของคุณเข้าสู่ตลาด
• หากคุณตัดสินใจที่จะเสนอค่าคอมมิชชั่นให้แก่ตัวแทนจำหน่ายคุณจะต้องวางตู้กุญแจไว้ในสถานที่ของคุณเพื่อให้ตัวแทนสามารถเข้าถึงได้ง่ายเมื่อคุณไม่อยู่ที่บ้าน
• ทำตามคำแนะนำเหล่านี้สำหรับวิธีการยึดบ้านเปิดและโปรดจำไว้ว่าในบางพื้นที่วันเสาร์เป็นที่นิยมเช่นเดียวกับวันอาทิตย์ บ้านทุกหลังไม่เหมาะสำหรับการเปิดบ้านโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่ HGTV อาจนำคุณไปสู่ความเชื่อ บ้านในพื้นที่การจราจรสูงเป็นเลิศ
• จ้างช่างภาพที่ดีในการถ่ายทำทัวร์เสมือนจริง พิจารณาการถ่ายภาพด้วยตัวเองและโฆษณาลิงก์ทัวร์เสมือนในเอกสารทางการตลาดของคุณ
• ลองพิจารณาตัวแทนผู้ซื้อด้วยการตลาดของคุณและเสนอค่าตอบแทนเพิ่มเติมเพื่อล่อให้ตัวแทนของผู้ซื้อแสดงที่บ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่มีตัวแทน
• ถัดไปวิธีการเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อการเปิดเผยข้อมูลและการตรวจสอบภายใน

ในช่วงเวลาแห่งการเขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็น นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย