การขายสั้น ๆ ของเจ้าของโดยเจ้าของไม่ค่อยมีแนวโน้มเกิดขึ้นในแคลิฟอร์เนีย แต่อาจเกิดขึ้นที่อื่น สำหรับผู้เริ่มต้นในบางรัฐตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถต่อรองการขายสั้น ๆ และมีเพียงทนายความเท่านั้นที่สามารถดำเนินการได้ แต่ไม่เป็นความจริงในแคลิฟอร์เนีย ในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จัดการการขายในระยะสั้นเป็นส่วนหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นของตนโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่จ่ายให้กับผู้ขาย
ในแคลิฟอร์เนียธนาคารที่ฉันทำงานด้วยโดยทั่วไปยืนยันว่าเจ้าของบ้านเช่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ในความเป็นจริงธนาคารบางแห่งอ้างอิงเจ้าของบ้านใต้น้ำไปยังตัวแทน
ในทางกลับกันผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไปไม่ได้ตัดสินใจที่จะขายเป็นขายสั้น ๆ ในราชประสงค์ พวกเขาก่อนเปรียบเทียบเท่าไหร่พวกเขาจะได้รับสำหรับบ้านของพวกเขาเมื่อเทียบกับเท่าที่พวกเขาเป็นหนี้ หากยอดเงินจำนองของพวกเขาสูงกว่ามูลค่าตลาดของบ้านผู้ขายบางรายเลือกที่จะขายเป็นขายสั้น เป็นที่นิยมโดยทั่วไปมากกว่าการเดินออกไปและปล่อยให้บ้านดำเนินต่อไปผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ขายสั้นจำนวนไม่มากอาจตัดสินใจขายโดยไม่ต้องเป็นตัวแทน ผู้ขายที่ขายสั้นโดยไม่มีตัวแทนเป็นผู้ขายเพื่อขายโดยเจ้าของและสถานการณ์นี้ต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายที่ผู้ขายที่ขายในระยะสั้นอาจไม่ต้องการติดตาม นั่นเป็นวิธีที่พวกเขาสามารถลงเอยด้วยน้ำร้อน พวกเขาไม่ได้จ้างทนายความและคิดว่าพวกเขาสามารถจัดการการทำธุรกรรมได้ด้วยตัวเอง
ใครต้องการทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายระยะสั้นของ FSBO?
ถ้าคุณกำลังขายบ้านในรัฐที่ตัวแทนไม่ได้รับการขายในระยะสั้นคนที่ต้องการทนายความก็คือทั้งสองฝ่าย
ผู้ขายสั้น ๆ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ได้เป็นตัวแทนควรหาคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษี แต่ถ้าพวกเขาปฏิเสธที่จะจ้างตัวแทนพวกเขาอาจจะไม่จ้างทนายความด้วย อย่างไรก็ตามไม่ได้หมายความว่า คุณ ควรเพิกเฉยต่อคำแนะนำเพื่อเรียกทนายความอสังหาริมทรัพย์
หากคุณกำลังพิจารณาการซื้อการขายสั้น ๆ โดยตรงจากผู้ขายในการยึดสังหาริมทรัพย์การจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์อาจจะช่วยคุณประหยัดเงินในระยะยาว
ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐผู้ขายอาจสามารถฟ้องร้องคุณได้หลังจากปิดบัญชีและสามารถควบคุมทรัพย์สินได้แล้ว แล้วคุณจะเป็นค่าทนายความออกจากกระเป๋า, ค่าธรรมเนียมศาลและคุณอาจสูญเสียบ้านของคุณ ดังนั้นหากผู้ขายไม่ฉลาดพอที่จะหาตัวแทนทางกฎหมายอย่าทำผิดพลาดในการเลื่อนลงเรือโยกเดียวกัน
การเขียนข้อเสนอซื้อขายแบบสั้นใน FSBO
ตัดสินใจเลือกราคาเสนอ ในกรณีที่ผู้ขายอาจเผชิญกับการเสียภาษีขายสั้น ๆ เกี่ยวกับจำนวนเงินที่ลดหนี้หรือต้องเผชิญกับการตัดสินที่บกพร่องผู้ขายอาจไม่ได้เป็นผู้ถือหุ้นในจำนวนที่คุณเสนอ มันจะเป็นสายของผู้ให้กู้ เหนือสิ่งอื่นใดเขียนความไม่แน่นอนในข้อเสนอของคุณเช่น:
- ขึ้นอยู่กับการยอมรับของผู้ให้กู้ที่มีอยู่และการเจรจาต่อรองกับผู้ให้กู้โดยตรงขอให้ผู้ขายให้การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อพูดคุยกับผู้ให้กู้
- ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบภายในบ้านและการตรวจสอบอื่น ๆ เช่นการเคลือบสีสารตะกั่วการเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติรายงานปัญหาศัตรูพืชการรับรองหลังคาการตรวจสอบท่อน้ำทิ้ง / การบำบัดน้ำเสียและการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขายที่ได้รับคำสั่ง
- ขึ้นอยู่กับการกู้ยืมเงินของคุณ
- ขึ้นอยู่กับการประเมิน
- ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของคุณเกี่ยวกับคำแถลงนโยบายเรื่อง / รายงานเรื่องเบื้องต้น
อย่าให้เงินมัดจำอย่างจริงจังแก่ผู้ขาย
ชำระเงินให้บุคคลที่สามเช่น บริษัท ชื่อหรือ บริษัท สัญญา
การเจรจาต่อรองกับผู้ให้กู้ในการขายโดยเจ้าของฝ่ายขายระยะสั้น
หากผู้ขายยังไม่ได้พูดคุยกับผู้ให้กู้แนะนำให้ผู้ขายเขียนจดหมายความยากลำบากและ FAX ให้กับผู้ให้กู้ ก่อนที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาข้อเสนอของคุณผู้ให้กู้จะต้องการความมั่นใจว่าผู้ขายไม่มีสินทรัพย์ที่จะแนบ นอกจากนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้อาจต้องการเอกสารเช่น
- จดหมายอนุมัติจากผู้ให้กู้ของคุณ
- คำสั่งปิดบัญชีที่ได้รับการรับรองโดยประมาณ
- คำแนะนำในการปิดบัญชีที่ได้รับการรับรอง
- คำแถลงนโยบายเรื่อง / รายงานเรื่องเบื้องต้น
- หลักฐานการฝากเงินจริงจังของคุณ
- งบกำไรขาดทุนหากคุณเป็นนายจ้างและงบธนาคาร 3 เดือนล่าสุดและ / หรือ 2 ปีของการคืนภาษี
- รายชื่อยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุดในละแวกเดียวกัน
อำนาจการเจรจาต่อรองของคุณจะอิงกับยอดขายและสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้ ผู้ให้กู้มักใช้บริการประเมินโดยอัตโนมัติซึ่งอาจไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริงในละแวกเดียวกัน พร้อมที่จะชี้ให้เห็นว่าเหตุใดปัจจัยต่างๆเช่นถนนที่วุ่นวายบริเวณใกล้เคียงกับรางรถไฟหรือจำนวนที่สูงขึ้นของการยึดบ้านในบริเวณใกล้เคียงส่งผลกระทบต่อมูลค่าและใช้เหตุผลเหล่านี้เพื่อปรับราคาเสนอของคุณ
ในท้ายที่สุดคุณอาจพบว่าผู้ให้กู้จะไม่ทำงานโดยตรงกับเจ้าของเพื่อทำการขายสั้น ๆ และเสียเวลาที่มีค่ามาก การยืนยันโดยการเขียนว่าผู้ให้กู้จะดำเนินการขายสั้น ๆ โดยไม่มีตัวแทนหรือทนายความเป็นขั้นตอนแรกเนื่องจากราคาที่เป็นไปได้คือพวกเขาจะไม่ อย่างไรก็ตามคุณอาจพบว่าผู้ให้กู้รายหนึ่งที่เล่นโวหารจะเห็นด้วย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย