ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ (สามประเภท)

โดย Cameron Street, นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และ Principal ที่ Erate com

ไม่ว่าคุณจะมองอย่างไรธุรกิจของการซื้อและขายทรัพย์สินที่ใกล้หรือใกล้ยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องที่มีความสุข อย่างไรก็ตามอาจเป็นรายการที่เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับนักลงทุนที่เต็มใจและเจ้าของบ้านที่เป็นทุกข์

ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นอีกด้านหนึ่งของความฝันแบบอเมริกันในการเป็นเจ้าของบ้าน เป็นฝันร้ายที่เลวร้ายที่สุดของเจ้าของบ้านและอาจส่งผลให้เกิดความเสียหายที่ยั่งยืนและทำลายล้างให้กับการเงินส่วนบุคคล

การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถล้างส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านได้ สามารถทำลายเครดิตส่วนบุคคลเป็นเวลาหลายปีและอาจหมายถึงการถอนครอบครัวออกจากละแวกเพื่อนครอบครัวและโรงเรียน

Upside to Foreclosures

อย่างไรก็ตามสำหรับนักลงทุนที่เก่งและหวังว่าจะมีกำลังซื้อการรอการขายทรัพย์สินรอการขายอาจเป็นข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม หวังว่าทั้งสองฝ่ายจะได้รับชัยชนะจากการโอนกรรมสิทธิ์ในเวลาอันรวดเร็วซึ่งทำให้เกิดการลงทุนที่ดีสำหรับนักลงทุนและการถอนการลงทุนสำหรับเจ้าของบ้านและอาจเป็นการจัดอันดับความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้านก่อนที่เหตุการณ์จะเลวร้ายลง .

ข้อเสียจากการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเรื่องที่คนส่วนใหญ่คิดว่าเป็นเรื่องที่น่าสยดสยอง 5 เรื่อง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเกี่ยวข้องกับความเสี่ยง แม้ว่านักลงทุนที่มีเจตนาดีที่สุดสามารถช่วยลดความเสี่ยงได้ แต่ก็ไม่สามารถกำจัดมันได้อย่างสมบูรณ์

Foreclosures สามประเภท

มีสามวิธีในการจัดหาทรัพย์สินที่มีความสุขขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งที่อยู่ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ สามขั้นตอนมีดังนี้การยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์และการยึดสังหาริมทรัพย์

ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนอาจจะสามารถทำสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นทุกข์และสำหรับตัวเอง ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นที่ที่ความเสียหายเพิ่มเติมเพื่อให้คะแนนความเป็นเจ้าของบ้านสามารถ forestalled และบ้านอาจถูกโอนในราคาที่ตกลงกันไว้ก่อนที่จะมีความจำเป็นที่จะได้รับผู้ให้กู้ที่เกี่ยวข้อง โอกาสที่ดีที่สุดที่จะนำไปสู่การค้นหาสถานที่ให้บริการในขั้นตอนนี้อาจมาจากทนายความนักบัญชีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผ่านทางเพื่อนร่วมธุรกิจและเพื่อนฝูง

ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์

ในขั้นต่อไปเมื่อทรัพย์สินอยู่ในขั้นยึดสังหาริมทรัพย์วิธีที่ดีที่สุดในการระบุทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นคือผ่านทางสำนักงานของ County Clerk ค้นหาว่ามีการยื่นเรื่องคำบอกกล่าวเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้และกำหนดวิธีจัดเรียงดัชนีทั่วไปเพื่อค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์รอดำเนินการ นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ระบุที่อยู่หรือที่อยู่อีเมลของคุณในรายการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหรือรายการค่าเริ่มต้นที่ค้างอยู่ บริษัท ประกันชื่ออาจจะให้ความช่วยเหลือในด้านนี้ด้วยการให้ข้อมูลที่บันทึกเพื่อแลกกับความคาดหวังของธุรกิจในอนาคต

• ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐขึ้นอยู่กับว่าเป็นชื่อหรือสถานะของภาระซึ่งจะกำหนดว่ามีรูปแบบการพิจารณาคดีหรือไม่เป็นทางการเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ การยึดสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการพิจารณาคดีเกี่ยวข้องกับการจำนองมากกว่าการกระทำของการลงทุนและต้องใช้เวลาดำเนินการอย่างมีนัยสำคัญอีกต่อไป

  การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่กระบวนการยุติธรรมเกี่ยวข้องกับการกระทำความไว้วางใจซึ่งบุคคลที่สามซึ่งเรียกว่า trustee จัดการกระบวนการทั้งหมดภายในสองหรือสี่เดือนหลังจากที่ผู้กู้ผิดนัดและหยุดการชำระเงิน เมื่อทรัพย์สินผ่านขั้นตอนของกระบวนการยุติธรรมหรือไม่มีการพิจารณาคดีแล้วจะพร้อมที่จะขายทอดตลาดไปยังผู้เสนอราคาสูงสุด

• หลังการยึดสังหาริมทรัพย์

  และล่าสุดในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ได้เข้าควบคุมทรัพย์สินแล้ว บ้านอยู่ในความครอบครองของแผนก REO (Real Estate Owned) ของผู้ให้กู้หรืออยู่ในมือของเจ้าของหรือผู้ลงทุนรายใหม่ที่ซื้อทรัพย์สินในการประมูล

  โปรดดูประกาศแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาชื่อของผู้ให้กู้รวมทั้งยอดหนี้ที่ค้างชำระอยู่ ผู้ให้กู้เป็นผู้ขายที่ยินดีเป็นอย่างยิ่งเนื่องจาก REO ในหนังสือเป็นสัญญาณที่เห็นได้ชัดว่ามีการตัดสินใจให้กู้ยืมที่ไม่ดี ทั้งค่าใช้จ่ายและการสูญเสียที่เกี่ยวข้องกับ REO สะท้อนให้เห็นในทั้งสองสงวนเพิ่มเติมที่ผู้ให้กู้จะต้องรักษาเช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นหมายถึงธนาคารมีแนวโน้มที่จะเจรจาต่อรอง

  หากทรัพย์สินสิ้นสุดลงในมือของนักลงทุนเอกชนมากกว่ากับผู้ให้กู้คุณอาจยังสามารถทำข้อเสนอได้ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามราคา ณ จุดนี้อาจไม่ใช่ส่วนที่เป็นหิน

• การตัดสินใจลงทุนที่สำคัญเพื่อให้เป็นที่ที่จะเข้าสู่ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องระบุขั้นตอนดังกล่าวข้างต้นสามข้อและกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญในกระบวนการเฉพาะนี้ซึ่งจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จมากที่สุดในการเป็นนักลงทุนระยะยาวในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุข

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย