คำนิยามของเงินกู้เพื่อการจำนอง

กองทุนเป็นคำกริยาที่ใช้ในการอธิบายขั้นตอนการเดินสาย (ปล่อย) เงินจากผู้ให้กู้จำนองเพื่อให้ชื่อหรือสัญญาก่อนที่จะปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ดอกเบี้ยจะเรียกเก็บจากวันที่เงินทุนและไม่ใช่จากวันที่ปิดเพราะการระดมทุนมักเกิดขึ้นหนึ่งหรือสองวันก่อนปิด

ขั้นตอนการระดมทุนเงินกู้แตกต่างจากรัฐหนึ่งในอเมริกา การระดมทุนโดยทั่วไปจะไม่เกิดขึ้นจนกว่าเอกสารเงินกู้ทั้งหมดจะได้รับการลงนามและเงื่อนไขการระดมทุนทั้งหมดมีความพึงพอใจ

ตัวอย่างเช่นในแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อบ้านจะลงลายมือชื่อในเอกสารการยืมไม่กี่วันก่อนที่จะมีการปิดบัญชีจริง ในส่วนอื่น ๆ ของประเทศโดยเฉพาะฝั่งตะวันออกเมื่อผู้ซื้อลงนามในเอกสารการยืมเงินการปิดจะเกิดขึ้นในวันนั้น

เนื่องจากผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อที่อยู่อาศัยของคุณเป็นที่คุ้นเคยกับรัฐแคลิฟอร์เนียมากที่สุดด้านล่างนี้เป็นขั้นตอนการจัดการสินเชื่อในรัฐแคลิฟอร์เนียตอนเหนือซึ่งแตกต่างจากรัฐแคลิฟอร์เนียตอนใต้ ขั้นแรกเรามีหลักเกณฑ์ TRID ซึ่งโดยทั่วไปจะตัดทอนวิธีการจัดหาเงินทุนให้เสร็จสิ้นมานานกว่าสี่ทศวรรษ Out with the Good Faith Estimate และ HUD และ RESPA พร้อมด้วยแนวทางที่แตกต่างกันของรัฐบาล

การกู้ยืมเงินมีอะไรบ้าง?

ส่วนหนึ่งของกระบวนการ TRID ต้องส่งการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีไปยังผู้ซื้อไม่กี่วันก่อนที่จะลงนามในเอกสารเงินกู้ยืม หลังจากระยะเวลาที่เหมาะสมได้ผ่านไปแล้วผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ลงนามในเอกสารการจดจำนองซึ่งมักจะรู้สึกเหมือนหนึ่งคือการลงนามในชีวิตมีกระดาษมากเช่น

เอกสารบางอย่างจะเหมือนกันและบางส่วนก็เป็น ยังคงต้องเซ็นสัญญาทั้งหมดหากคุณต้องการกู้ยืมเงิน

เอกสารการยืมจะต้องมีการรับรองเอกสาร ในแคลิฟอร์เนียหมายถึงการผลิตบัตรประจำตัวที่ยอมรับได้สองรูปแบบและวางลายเซ็นของคุณไว้ในเอกสารบางอย่างที่อยู่หน้าหนังสือรับรองสาธารณะ

พนักงาน บริษัท ชื่อและพนักงานของ บริษัท หลายคนเป็นนิติบุคคลสาธารณะ คุณอาจลงลายมือชื่อพร้อมกับทนายความมือถือในบ้านส่วนตัวหรือที่ทำงานของคุณตามที่คุณเลือก

หลังจากที่เอกสารทั้งสองฉบับได้รับการลงนามโดยสมบูรณ์แล้วเอกสารทางการเงินทั้งหมดจะถูกส่งคืนให้กับผู้ให้กู้เพื่อขอรับการตรวจสอบ นี่คือการจัดจำหน่ายเมื่อมีแนวโน้มที่จะต้องเงื่อนไขเงินกู้ทั้งหมดจะแล้วเสร็จเช่นกัน มีสถานการณ์บางอย่างที่เอกสารการยืมไม่ได้ถูกวาดขึ้นในตอนแรกหากเงื่อนไขการกู้ยืมเงินไม่พอใจเรียกว่า "ก่อนเอกสาร" แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากจะต้องมีเงื่อนไขการกู้เงินที่สมบูรณ์ก่อนที่จะมีการระดมทุน

เงื่อนไขสินเชื่ออาจเรียกร้องให้มีการทบทวนการประเมินหรือสิ่งที่ง่ายกว่ามากเช่นการรับทุกหน้าของบัญชีธนาคารแม้แต่หน้าว่าง สำหรับบ้านใหม่เงื่อนไขเงินกู้อาจเรียกร้องให้มีการติดตั้งอุปกรณ์ทั้งหมดและทำงานได้ก่อนที่จะปิดด้วยเงินกู้ FHA เงื่อนไขเงินกู้อาจกำหนดให้บุคคลเลือกและกำจัดสีของชิปที่อยู่รอบปริมณฑลของบ้าน คุณไม่เคยรู้ว่าเงื่อนไขเงินกู้อาจต้องใช้

หลังจากที่ผู้ให้กู้ตรวจสอบเอกสารสินเชื่อที่ได้ดำเนินการแล้วผู้ให้กู้จะเตรียมกู้เงิน

โดยทั่วไปหมายถึงการเดินสายไฟทั้งหมดให้กับ บริษัท ชื่อหรือสัญญา เมื่อได้รับสายโดยตัวแทนปิดไฟล์อยู่ในตำแหน่งที่จะบันทึก ในแซคราเมนโตเคาน์ตี้เรามีเวลาในการบันทึกไว้มากมายสำหรับเราตลอดทั้งวัน ในมณฑลอื่น ๆ อาจมีเพียงเวลาเดียวที่สามารถบันทึกได้

ซึ่งหมายความว่าหากสายเงินทุนได้รับสายเกินไปที่จะทำการบันทึกเวลาเดียวในมณฑลเหล่านี้ได้โดยใช้เวลาเพียงครั้งเดียวการทำธุรกรรมจะไม่ปิดจนกว่าจะถึงวันถัดไป การรับเงินกู้ยืมมีความสำคัญต่อการปิดการขายบ้านของคุณ คุณสามารถเร่งการปิดบัญชีบ้านของคุณโดยการขอล่วงหน้าหากชื่อหรือเงินกู้ใกล้คาดว่าจะได้รับเงินกู้ยืมและไม่ว่าจะสามารถปิดบัญชีในวันเดียวกันได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

_{ตัวอย่าง:}

การทำธุรกรรมจำนวนมากและปิดกองทุนในวันเดียวกัน แต่ผู้ให้กู้บางรายต้องการระดมทุนในวันก่อนปิด