คู่มือการซื้อผู้ให้บริการหน้าแรก

การซื้อบ้านพักคนชราอาจเป็นฝันร้ายซึ่งอาจเป็นภัยพิบัติที่ไม่คาดคิดหรืออาจเป็นเรื่องที่น่าสนใจสำหรับการจัดการ ความลับอยู่ในการเลือกผู้ให้บริการด้านขวาบนบ้านเพื่อซื้อและหาผู้ให้บริการตรวจสอบโดยผู้ตรวจการเฉพาะราย

แง่มุมที่ดีประการหนึ่งในการซื้อผู้ให้บริการด้านบนคือการซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่กับอุณหภูมิของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ร้อนเย็นหรือเป็นกลางเวลาใด ๆ เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อผู้ให้บริการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซื้อผู้ให้บริการเป็นเวลาน้อยกว่าทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่รอบ ๆ ข้อดีคือชัดเจน

• ลดราคาขาย
• การแข่งขันน้อยลง (ไม่ทุกคนต้องการผู้ให้บริการด้านบน)
• ศักยภาพในการขายกำไร
• เพิ่มความรู้ในการซ่อมแซมซึ่งจะช่วยให้คุณรักษาบ้านได้อย่างถูกต้อง
• ความพึงพอใจส่วนตัวเมื่อโครงการเสร็จสิ้น

โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณทำข้อเสนอซื้อในราคาที่เหมาะสมคุณจะได้รับเงินในวันที่คุณปิด เนื่องจากเวลาคิดถึงการขายคือวันที่คุณซื้อแม้ว่าคุณจะไม่มีแผนการขายทันทีก็ตาม จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการขายบ้านได้หลายอย่างที่ปลายด้านหลังหากคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการซื้อบ้านที่ส่วนหน้า

ผู้ให้บริการที่เหมาะ Upper Home

ผู้พักฟื้นที่สมบูรณ์แบบคือบ้านที่ทุกคนต้องการเมื่อปรับแต่ง แต่ไม่กี่คนสามารถมองเห็นความไม่สมบูรณ์ที่จะซื้อได้ สีปอกเปลือกฝ้าเพดานยุบหรือพรมที่ชำรุดเป็นคุณสมบัติที่สามารถแก้ไขได้ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากปิด พวกเขาไม่สามารถมองเห็นความสับสนวุ่นวายได้

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกส่วนใหญ่ต้องการซื้อบ้านในสภาพเก่าแก่ซึ่งเป็นแบบครบวงจรและพร้อมที่จะครอบครอง

สิ่งที่ควรมองหาในผู้ให้บริการ Upper Home

• สถานที่ตั้ง: คุณเคยได้ยินมานับล้านครั้ง แต่เป็นความจริง - สถานที่จะช่วยเพิ่มความสามารถในการขายได้ อย่าซื้อส่วนบนของผู้ให้บริการซึ่งตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่านติดกับโรงเรียนหรือฝั่งตรงข้ามจากโรงไฟฟ้า ดูที่ผู้ให้บริการซ่อมในละแวกใกล้เคียงที่พึงประสงค์ ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่สามารถหารายได้ให้กับผู้ให้บริการชุมชนแออัด แต่คุณสามารถเลือกที่จะเลือกที่ย่านที่ต้องการหาได้หรือไม่?

  ตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยรอบและใส่ใจกับการดูแลรักษาที่อยู่อาศัย สนามหญ้าเป็นที่ตกแต่งอย่างสวยงามหรือไม่? คุณสังเกตเห็นการบำรุงรักษาล่าช้ากับภายนอกที่อยู่ใกล้เคียง? บริเวณใกล้เคียงมีลักษณะสอดคล้องกับที่อยู่อาศัยที่เจ้าของเป็นส่วนใหญ่หรือไม่?

• การกำหนดค่า: ประเภทผู้ให้บริการที่ดีที่สุดที่จะซื้อคือสิ่งที่ดึงดูดใจผู้ซื้อมากที่สุดซึ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องที่มีอ่างอาบน้ำมากกว่าหนึ่งแห่ง ที่ไม่ได้บอกว่าสองห้องนอนไม่ได้ทำกำไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใกล้เคียงของหลักสองห้องนอน แต่สามดีกว่า ถ้าสามห้องนอนดีกว่าสี่ที่ดีกว่ายังเป็นผู้ซื้อบางคนที่ต้องการสี่ห้องนอนจะไม่พิจารณาสามห้องนอน แต่ผู้ซื้อสามห้องนอนจะซื้อสี่ห้องนอน
• เค้าโครง: ถ้าบ้านถูกสับด้วยรูปแบบที่ไม่ถูกต้องให้ตระหนักว่าอาจมีราคาแพงหรือไม่สามารถย้ายผนังได้ เค้าโครงควรจะไหล ห้องนอนที่ปลายด้านตรงข้ามของบ้านจะทำให้ผู้ซื้อหันมาเลี้ยวกับเด็กเล็กเช่นเดียวกับชั้นบนสุดของชั้นบนและห้องนอนอื่น ๆ ที่ชั้นล่าง ครัวที่มีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางเป็นที่น่าพอใจ ผู้ซื้อบางรายไม่ชอบห้องรับประทานอาหารที่ทำหน้าที่เป็นจุดโฟกัสกลางของบ้านซึ่งสามารถเข้าถึงห้องอื่น ๆ ได้ทุกห้อง
• เงื่อนไข: การทำกายภาพบำบัดที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านรายหนึ่งคือการเดินเล่นในสวนสาธารณะอีกแห่งหนึ่ง พิจารณาความเชี่ยวชาญของคุณและไม่ว่าคุณต้องการจัดการบ้านที่ต้องได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้หรือไม่ การปรับปรุงเครื่องสำอางขนาดเล็กมักใช้งบประมาณของคุณน้อยลงและง่ายขึ้น

ผู้ให้บริการซ่อมแซม - การซ่อมแซมส่วนบนประมาณ

การแก้ไขที่ง่ายคือ:

1. การติดตั้งผนังปอกและภาพวาด
2. ปูพื้นใหม่ปูกระเบื้องหรือพรม
3. ติดตั้งพัดลมเพดานและโคมไฟใหม่
4. การเปลี่ยน baseboards หรือการเพิ่ม trim
5. การแก้ไขหน้าต่างที่เสียหาย
6. การเปลี่ยนห้องน้ำย่อยเนื่องจากซีลห้องน้ำรั่ว
7. การติดตั้งตู้ครัวใหม่หรือ refacing / painting
8. การเปลี่ยนประตู
9. การเปลี่ยนช่องรับแสงสวิทช์ไฟ
10. การทาสีด้านนอก
11. การเพิ่มสำรับ

การแก้ไขที่แพงกว่าคือ

1. การเปลี่ยนระบบ HVAC หรือการเพิ่มอากาศส่วนกลาง
2. การสร้างฐานราก
3. Reroofing เมื่อเกี่ยวข้องกับการฉีกขาด
4. การเปลี่ยนท่อประปาท่อระบายน้ำและระบบไฟฟ้าทั้งหมด
5. เทคอนกรีตสำหรับทางวิ่ง, ทางเท้า, บันได
6. การติดตั้ง Windows แทนตลอด
7. ห้องครัว / ห้องอาบน้ำที่สมบูรณ์แบบ
8. อาคารโรงรถ / เพิ่มเติม

การตรวจสอบสำหรับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยตอนเหนือ

หากรัฐของคุณอนุญาตให้มีการตรวจสอบก่อนที่จะซื้อ - ถ้าสัญญาอนุญาตให้คุณยกเลิกสัญญาการซื้อด้วยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม - เสมอไป, ได้รับการตรวจสอบภายในบ้านโดยผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับการรับรองก่อนที่จะดำเนินการ เพื่อการขาย

แต่มีหลายประเภทของการตรวจสอบบ้านที่คุณอาจต้องการพิจารณาก่อนที่จะซื้อผู้ให้บริการบนและบางส่วนของการตรวจสอบเหล่านั้นอาจเกี่ยวข้องกับการขอให้ผู้ขายที่จะเดินเท้าค่าตรวจสอบ:

• รับรองหลังคา: การได้รับ หลังคารับรองที่ค่าใช้จ่ายของผู้ขายเป็นธุรกิจที่ดีถ้าคุณสามารถชักชวนผู้ขายที่จะจ่ายสำหรับมัน
• การรับประกันภายในบ้าน: ผู้ขายบางรายไม่ต้องจ่ายค่าประกันบ้าน แต่หลายคนเห็นว่าเป็นประกันกับสายโทรศัพท์ยามค่ำเมื่อมีปัญหาหลังจากปิด
• การตรวจการศัตรูพืช: ไม่ทุกรัฐมีปัญหาศัตรูพืช แต่ถ้าพื้นที่ของคุณเกี่ยวข้องกับความเสียหายจากด้วงปลวกหรือมดขอตรวจสอบศัตรูพืชและทำให้ข้อเสนอซื้อของคุณขึ้นอยู่กับการอนุมัติการตรวจสอบรวมทั้ง ซ่อมแซมผู้ขาย
• การตรวจสอบท่อระบายน้ำ: ในฐานะอายุสมบัติให้ทำท่อระบายน้ำของพวกเขา ในบางพื้นที่ของประเทศท่อ Orangeburg ซึ่งโดยทั่วไปเป็นกระดาษทาร์ได้รับความนิยมสำหรับใช้ในช่วงท้ายของศตวรรษที่ 20
• การตรวจสอบภายในบ้าน: ผู้ตรวจการบ้านทั้งหมดบางแห่งไม่ได้รับอนุญาตและมีรัฐบางแห่งกำกับดูแล มองหาประสบการณ์พื้นหลังเพื่อให้มีคุณสมบัติในการตรวจสอบและอ่านสัญญาสำหรับการขอความช่วยเหลือ
• รายงานทางวิศวกรรม: ภัยธรรมชาติหรือการเปิดเผยข้อมูลทางธรณีวิทยา วิศวกรสามารถตรวจสอบว่าบ้านบนเนินเขามีแนวโน้มที่จะสไลด์หรือไม่ ให้ความสำคัญกับการฝังกลบบริเวณใกล้เคียงรายงานการปนเปื้อนและอันตรายจากการขายที่เป็นอันตรายอื่น ๆ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}