คนส่วนใหญ่จะไม่พิจารณาซื้อบ้านโดยไม่มีตัวแทน ในปีใดก็ตามเพียง 10% ถึง 20% ของยอดขายบ้านขายเป็นรายการที่เสร็จสมบูรณ์โดยไม่ต้องให้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าหลายขายโดยเจ้าของขายจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับตัวแทนของผู้ซื้อบางส่วนจะไม่ FSBO บางแห่งต้องการขายโดยไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมนี้
ระวังถ้าคุณกำลังพยายามซื้อบ้านโดยตรงจากผู้ขายที่ไม่ได้เป็นผู้ขาย ราคาต่อรองเป็นผู้ขายจะไม่ทราบว่าเธอกำลังทำอะไรอยู่หรือเธออาจจะใช้ประโยชน์จากคุณ ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตามอาจเป็นปัญหาได้
ตัวแทนในอุตสาหกรรมมองเห็นราคาที่ต่ำกว่า FSBOs เป็นเรื่องที่ดีสำหรับคุณ นอกจากนี้ยังพบได้บ่อยสำหรับผู้ซื้อภายในบ้านที่สงสัยว่าผู้ขายกำลังซ่อนข้อบกพร่องหรือปัญหาอื่น ๆ เนื่องจากไม่ต้องการให้ตัวแทนเข้ามาเกี่ยวข้องและเป็นไปได้มากเช่นกัน
ผู้ขายอาจยินดีจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งหมายความว่าตัวแทนของคุณไม่มีค่าใช้จ่ายอะไรเลย ขอถามเกี่ยวกับ ถ้าไม่ใช่นี่คือสิ่งที่คุณทำ:
ในอุตสาหกรรมเราเรียกผู้ขายประเภทนี้ที่ไม่ได้แสดงตัวตน
ผู้ขายที่ไม่ได้เป็นตัวแทนอาจเลือกที่จะปิดกั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเงิน เหตุผลของพวกเขาคือพวกเขาไม่ต้องการจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บางคนสูญเสียเงินเป็นจำนวนมากเนื่องจากการรับรู้ว่าการจ่ายค่าคอมมิชชั่นมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นเมื่อตัวแทนที่ดีมักจ่ายเงินให้กับตนเองผ่านบริการการเจรจาต่อรอง แต่นั่นคือความสูญเสียและผลกำไรของพวกคุณ
เคล็ดลับในการซื้อบ้านโดยปราศจากตัวแทน
ก่อนที่จะก้าวไปข้างหน้าเพื่อซื้อบ้านจากเจ้าของเพื่อขายโดยให้ถามผู้ขายว่าคุณสามารถให้ตัวแทนของคุณเป็นตัวแทนของคุณได้หรือไม่
หาจำนวนที่เทียบได้ของบ้านที่ขายได้ก่อนทำข้อเสนอพิเศษ ราคาของรายการที่ใช้งานอยู่ค่อนข้างไร้ค่าและไม่บ่งบอกถึงคุณค่า
- สร้างภาระผูกพันในข้อเสนอพิเศษของคุณ คุณจำเป็นต้องมีวิธีการยกเลิกสัญญาหากทุกอย่างไม่ได้เป็นไปตามความพึงพอใจของคุณโดยไม่ต้องเสี่ยงต่อการฝากเงินอย่างจริงจัง
- รับการตรวจสอบที่บ้าน อย่าจ้างผู้ตรวจการบ้านจากรายการขอให้สอบถามรอบ ๆ เพื่อขอคำแนะนำ
- จ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์ คำแนะนำอสังหาริมทรัพย์ไม่แพง คาดว่าจะต้องจ่ายเงิน 200 ถึง 500 เหรียญสำหรับทนายความเพื่อตรวจสอบสัญญาและให้คำแนะนำ
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณซื้อหรือผู้ขายจ่ายค่าประกันชื่อเรื่อง คุณควรได้รับชื่อที่สะอาดปราศจากสิทธิและภาระผูกพัน
- ความเสี่ยงจากการซื้อบ้านโดยปราศจากตัวแทน
ฉันจะเป็นที่น่าเสียดายถ้าฉันไม่ได้ชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อบ้านบางรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกระวัง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่ไว้วางใจตัวแทน พวกเขาคิดว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดูแลเกี่ยวกับการปิดบัญชีเท่านั้นไม่ใช่เกี่ยวกับพวกเขา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเพียงเล็กน้อย แต่เปอร์เซ็นต์ที่มากขึ้นให้ความสำคัญกับการให้บริการที่มีคุณภาพและการปฏิบัติต่อลูกค้าอย่างสุจริตและมีจริยธรรม
หากไม่มีตัวแทนคุณจะต้องทำการเจรจากันเอง การเจรจาข้อเสนอพิเศษแตกต่างจากการพูดซื้อรถเพราะความเสี่ยงในการซื้อบ้านเกินกว่าราคา
- หากไม่มีตัวแทนคุณจะไม่มีผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ใกล้เคียงพึ่งพา ตัวแทนที่ขายในบางพื้นที่ทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งอาจมีความสำคัญต่อคุณและผู้ขายอาจไม่เปิดเผย
- หากไม่มีตัวแทนคุณอาจไม่ได้รับข้อมูลเปิดเผยทั้งหมดของผู้ขายที่คุณมีสิทธิได้รับตามกฎหมาย ผู้ขายอาจไม่ได้ตั้งใจเปิดเผยการเปิดเผยข้อมูล แต่คุณอาจไม่ทราบว่าต้องขออะไร
- หากไม่มีตัวแทนคุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดมากกว่าที่กำหนดไว้ในคอของคุณ ผู้ขายอาจทำให้คุณต้องจ่ายเงินทุกอย่างและคุณจะไม่ทราบความแตกต่าง
- หากไม่มีตัวแทนคุณจะทิ้งการถอดรหัสกองเอกสารที่เต็มไปด้วย gobbledygook ตัวแทนสามารถอธิบายความแตกต่างระหว่างการเปิดเผยข้อมูลและข้อตกลงและช่วยให้คุณเข้าใจในสิ่งที่คุณลงชื่อเข้าใช้
- หากไม่มีตัวแทนคุณจะพบการจำนองของคุณเอง คุณจะไม่ทราบว่าผู้ให้กู้ของคุณมีชื่อเสียงในการปิดบัญชีตรงเวลาหรือไม่ว่าคุณจะได้รับอัตราและเงื่อนไขที่ดีที่สุด มันจะเป็นภาพที่ถ่ายในที่มืด
- หากไม่มีตัวแทนคุณจะต้องตัดสินใจด้วยตนเองเพื่อกำหนดประเภทการตรวจสอบที่คุณควรดำเนินการ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ทราบวิธีสังเกตปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเช่นเน่าแห้งหรือชั้นใต้ดินที่เปียกหรือรู้วิธีตรวจสอบว่าจำเป็นต้องมีการตรวจสอบท่อระบายน้ำหรือไม่
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย