สิ่งที่ผู้ขายควรเปิดเผยต่อผู้ซื้อบ้าน?

ตามกฎหมายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถกรอกข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลภายในบ้านของผู้ขายได้เว้นไว้แต่ว่าตัวแทนเป็นผู้ขายหรือเป็นคู่สัญญาในการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตามที่ไม่ได้หยุดบางตัวแทนที่ไร้เดียงสาจากการเปิดเผยข้อมูลในนามของลูกค้าของพวกเขาและเปิดตัวเองขึ้นสำหรับคดีที่มีศักยภาพ หลังจากทั้งหมดเป็นส่วนใหญ่คดีที่ได้รับพร้อมท์การสร้างหลายแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลตัวแทนจำหน่ายถามผู้ขายให้เสร็จสมบูรณ์

หากตัวแทนของคุณไม่สามารถบอกคุณได้ให้ถามทนายความหากคุณต้องการลงชื่อในทุกๆการเปิดเผยข้อมูลที่มอบให้คุณ

การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลาง

ทุกรัฐมีกฎหมายของตนเองเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลดังนั้นรูปแบบจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับที่คุณอาศัยอยู่ การเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางเช่นสีนำทางเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมดหากบ้านสร้างก่อนปีพ. ศ. 2521 การเปิดเผยข้อมูลยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสีนำสีได้ 10 วันเว้นเสียแต่ว่าในช่วงเวลาดังกล่าวได้รับการยกเว้นในการเขียน อย่างไรก็ตามการปฏิบัติที่ดีจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อทุกรายไม่ว่าจะอาศัยอยู่ที่ไหนและโดยไม่คำนึงถึงประเภทของทรัพย์สินที่เธออยู่ภายใต้สัญญาที่จะซื้อการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสีตะกั่ว ศักยภาพในการฟ้องร้องนั้นใหญ่เกินกว่าจะทำอย่างอื่นได้ นอกจากนี้แม้ว่าจะห้าม แต่ยังมีสถานที่ที่จำหน่ายสีนำ้

ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับวัสดุ

ข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุมักเรียกว่าอะไรก็ตามที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อหรือราคาและเงื่อนไขที่ผู้ซื้อเสนอ

พูดอีกนัยหนึ่งถ้าคุณมีความรู้เกี่ยวกับข้อบกพร่องควรเปิดเผย ในแคลิฟอร์เนียผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบหากมีการเสียชีวิตในทรัพย์สินภายใน 3 ปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อบางรายเล็ดลอดออกมาจากความรู้ที่ผู้ขายเสียชีวิตในบ้าน

ผู้ขายเคยถามฉันว่าควรบอกผู้ซื้อว่าสามีของเธอเสียชีวิตในห้องนอนเมื่อห้าปีก่อนหรือไม่

ถึงแม้ว่ากฎหมายจะไม่ต้องใช้เพราะการเสียชีวิตเกิดขึ้นนอกหน้าต่างสามปีและเนื่องจากผู้ซื้อไม่ได้ถามเรื่องนี้ฉันขอแนะนำให้เธอเปิดเผยเรื่องนี้แก่ผู้ซื้อและเธอก็ทำเช่นนั้น นอกจากนี้ถ้าเธอเลือกที่จะระงับข้อมูลนี้จากผู้ซื้อฉันจะต้องเปิดเผยเพราะตอนนี้ฉันมีความรู้เรื่องจริง

สาเหตุของความตาย

ผู้ซื้อบ้านหลาย ๆ คนพอใจกับข่าวการเสียชีวิตที่เกิดขึ้นในบ้านตราบเท่าที่ยังไม่รุนแรงหรือน่ากลัว นอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อที่เชื่อว่าบ้านถูกหลอกหลอนโดยอดีตผู้อาศัยที่เสียชีวิตในบ้าน หากคุณมีรายละเอียดเฉพาะคุณอาจต้องการแบ่งปันกับผู้ซื้อเว้นแต่ว่าจะเกี่ยวข้องกับโรคเอดส์ ตรวจสอบกับกฎหมายภายในประเทศของคุณและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับผู้เสียชีวิตโดยรอบเอดส์เพราะในบางรัฐเอดส์ตกอยู่ในกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองและอาจต้องได้รับการวินิจฉัยแยกแยะเช่นกันมีบางครั้งที่คุณสำลักถ้าคุณทำและหมองถ้าคุณทำไม่ได้

การเปิดเผยข้อมูลจากภายนอก

บางรัฐต้องมีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับรายการที่มีผลต่อหรืออาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินเช่น

แผ่นดินไหว

• ภัยธรรมชาติ
• การเปลี่ยนแปลงเขต เขตน้ำท่วม
• อันตรายจากไฟไหม้ > มลพิษทางเสียง
• มลพิษทางอากาศ
• มลภาวะทางอากาศอื่น ๆ
• เนื่องจากจำนวนคดีฟ้องร้อง, สมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียได้จัดทำแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลไว้สำหรับผู้ซื้อบางรายซึ่งบอกผู้ซื้อว่าหากเธอซื้อบ้านในสนามกอล์ฟลูกกอล์ฟที่หลงทางอาจทำลายหน้าต่างของเธอได้
• ทำไม? เนื่องจากเจ้าของบ้านผู้ซื้อสนามกอล์ฟถูกฟ้องร้องเมื่อไม่เปิดเผยเมื่อลูกกอล์ฟกระทบหน้าต่างภาพของเธอ
• คุณจำเป็นต้องเปิดเผยการซ่อมบ้านทุกครั้งหรือไม่?

ถ้าฉันเปิดเผยสภาพบ้านของตัวเองกับผู้ซื้อด้วยตัวเองฉันจะไม่ใช้คำว่า "การซ่อมแซม" เพราะอาจถือได้ว่าข้อบกพร่องดังกล่าวได้รับการแก้ไขอย่างถาวร แต่ถ้าฉันเรียกช่างประปาเพื่อแก้ไขปัญหาการรั่วไหลภายใต้อ่างล้างจานฉันจะเปิดเผย:

ท่อรั่วไหล

ฉันจ่าย ABC Plumbers $ 175 เพื่อหยุดการรั่วไหล

ท่อไม่รั่วไหลตั้งแต่

• ท่อดีเหมือนใหม่หรือไม่? ฉันไม่รู้ อาจจะไม่. ฉันจะไม่รับประกันมันอย่างไรก็ตาม
• ในหลาย ๆ กรณีผู้ซื้อบ้านรู้สึกรู้สึกผ่อนคลายหากรู้ว่ามีบางอย่างที่ได้รับการซ่อมแซม จะนำความปลอดภัยไปสู่ผู้ซื้อหากพวกเขารู้ว่าผู้ขายมีดังนี้
• แทนที่หลังคา

อัพเกรดระบบไฟฟ้าและระบบประปา

ยึดรากฐาน

• ปัญหาของมูลนิธิ
• ในพื้นที่ที่มีชั้นใต้ดินเป็นปัญหาใหญ่ เช่นเดียวกับปัญหารอบ ๆ ห้องใต้ดินที่เปียก แต่เป็นแผ่นที่มีข้อบกพร่อง ฉันเป็นตัวแทนของผู้ขายที่มีพื้นไม้ใหม่มีการเปลี่ยนสีในจุด มันเกิดจากความชื้นหรือไม่? ผู้ขายไม่ทราบ เราลบพรมออกเผยให้เห็นการเปลี่ยนสีของผู้ซื้อและนำเสนอเครดิตมูลค่า 5,000 เหรียญสำหรับพื้นใหม่ซึ่งผู้ซื้อยอมรับโดยไม่ต้องพูดคุยหรือเอะอะ
• ข่าวลือเกี่ยวกับเรื่องอะไร?

โดยทั่วไปแล้วเว้นแต่ว่าคุณจะละเมิดกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นโดยการเปิดเผยหากคุณมีความรู้เรื่องความบกพร่องหรือความเป็นจริงแล้วเปิดเผยออก ถ้าเพื่อนบ้านเล่าเรื่องข่าวลืออีกครั้งและคุณยังไม่ได้ยืนยันหรือปฏิเสธข่าวลือนี้คุณอาจต้องการแจ้งให้ผู้ซื้อเล่าเรื่องข่าวลือ ทำตามกฎทอง หากคุณต้องการทราบผู้ซื้อของคุณอาจทำเช่นกัน โดยปกติผู้ซื้อจะไม่พอใจโดยได้รับข้อมูลเชิงลบ พวกเขารู้สึกท้อแท้และโทรหาทนายความเมื่อรู้สึกว่าถูกล่อลวงหลอกลวงหรือโกหก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย