วิธีการลดขนาดของบ้าน - ข้อดีและข้อเสีย

มีหลายเหตุผลที่จะซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีขนาดเล็กลงเพื่อลดขนาดลงจากบ้านในปัจจุบันของคุณ แต่บางครั้งความคิดง่ายๆก็คือผลักดันให้เจ้าของบ้านต้องลดราคาลง: เล็กอาจดีกว่า

เสียงเรียกร้องให้ผู้บริโภคจากห้องประชุมคณะกรรมการทั่วประเทศมีขนาดใหญ่กว่า ดีกว่า เติมอาหารกลางวันให้อีก 1 เหรียญ เสียงเหมือนการต่อรองราคา แต่คุณต้องการจริงๆแคลอรี่พิเศษเหล่านั้นหรือไม่? การตลาดกระตุ้นให้เราซื้อ SUV นำเงินไปจ่ายที่บ้านมากขึ้นรับทีวีจอใหญ่

พอที่จะทำให้คนเหนื่อยล้าพยายามที่จะรักษาตัว

ข้อดีของ Downsizing หน้าแรก

• กระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้น หากคุณใช้จ่ายเงินจำนองน้อยลงคุณอาจมีเงินเหลือทุกเดือนเพื่อจัดสรรให้กับความต้องการหรือความปรารถนาอื่น ๆ หรือบางทีคุณอาจจะจ่ายเงินสดสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ จากเงินที่ได้จากบ้านเดิมของคุณ
• มีเวลามากขึ้น ห้องพักน้อยลงและพื้นที่ขนาดเล็กลดเวลาที่ใช้ในการทำความสะอาดและบำรุงรักษา บ้านที่มีขนาดเล็กสามารถลดเวลาที่ใช้ในงานของใช้ในครัวเรือนเหลือชั่วโมงในวันที่จะทำสิ่งอื่นที่สนุกสนานมากขึ้น
• ใบลดค่าสาธารณูปโภคต่ำลง ค่าใช้จ่ายในการทำความร้อน / เครื่องปรับอากาศน้อยกว่าบ้านเรือนเป็นจำนวนมาก โดยปกติจะไม่มีพื้นที่ที่เสียไปเช่นห้องใต้ดินในบ้านหลังเล็ก ๆ พื้นที่น้อยลงช่วยลดปริมาณพลังงานที่ใช้ไป การลดพลังงานจะดีกว่าสำหรับสภาพแวดล้อมและช่วยให้บ้านของคุณเป็นสีเขียว
• การบริโภคลดลง ถ้าไม่มีสถานที่ที่จะวางคุณก็จะไม่ค่อยซื้อ นั่นหมายความว่ามีการใช้จ่ายเงินน้อยลงในเสื้อผ้าเสื้อผ้าและสินค้าอุปโภคบริโภค

• ความเครียดที่ลดลง ความรับผิดชอบน้อยลงภาระงานที่น้อยลงกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นและความยืดหยุ่นมากขึ้นรวมเข้าด้วยกันช่วยลดความเครียด เจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จในการลดขนาดบางครั้งก็มีความสุขมากขึ้นเมื่อพวกเขาไม่รู้สึกว่าบ้านของคุณใหญ่ขึ้น

ข้อเสียในการลดขนาดของบ้าน

• น้อยกว่า การย้ายไปยังบ้านหลังเล็ก ๆ อาจส่งผลให้ขายทิ้งหรือทิ้งเฟอร์นิเจอร์หนังสือเครื่องใช้ในห้องครัวและล้างรถออกจากโรงรถห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา บางคนสร้างสิ่งที่แนบมากับอารมณ์และไม่สามารถมีส่วนร่วมกับสิ่งใดได้ การแสดงละครในบ้านใช้เทคนิคเหล่านี้

• ไม่มีห้องพักสำหรับแขก การจัดงานเลี้ยงอาหารค่ำมื้อใหญ่อาจจะเกิดขึ้นได้ในบ้านหลังเล็ก ๆ ผู้เข้าพักที่อยู่นอกเมืองอาจต้องเข้าพักที่โรงแรมเมื่อมาเยี่ยมชม
• ข้อ จำกัด ของพื้นที่ เจ้าของบ้านบางแห่งรายงานว่ารู้สึกแคบเนื่องจากมีพื้นที่ว่างน้อยในการซ้อมรบ ยากที่จะหลีกหนีจากสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ และเพลิดเพลินไปกับเวลาส่วนตัวที่เงียบสงบเพราะมีห้องน้อยกว่าที่จะหลบหนีไปเมื่อจำเป็น
• น้อยกว่าที่มีชื่อเสียง บางครั้งการปรากฏตัวมีความสำคัญมากกว่าระดับความสะดวกสบายสำหรับเจ้าของบ้านที่ให้ความสำคัญกับการรับรู้ของคนอื่น ๆ ซึ่งโดยส่วนมากแล้วจะแสดงให้เห็นว่าการรักษาความสำเร็จทางการเงินระดับหนึ่งบ้านหลังเล็ก ๆ อาจจะไม่ได้ฉายภาพนั้น
• การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบ้านระยะยาวการซื้อขายหมายถึงการเปลี่ยนวิถีชีวิตและบางคนไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ มีระดับความสะดวกสบายบางอย่างที่ได้จากการอยู่กับสิ่งที่คุ้นเคย

เวลาตลาด

ขอบด้านการเงินเพื่อลดขนาดไม่ว่าจะเป็นตลาดที่ร้อนเย็นหรือเป็นกลางจะทำให้ความแตกต่างไม่มากนัก แต่หนึ่งอาจเถียงว่าการลดขนาดในตลาดของผู้ขายจะให้เจ้าของบ้านเงินสดมากขึ้นในมือหลังจากปิด

อย่างไรก็ตามการค้าขายอาจเป็นราคาขายที่สูงขึ้นในบ้านหลังเล็ก ๆ

ตัวอย่างเช่นพูดในตลาดที่เป็นกลางว่าบ้านที่มีอยู่มีมูลค่า 500,000 เหรียญซึ่งเป็นภาระจำนอง 200,000 เหรียญ ไม่นับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีซึ่งอาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมรายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถซื้อบ้านหลังเล็ก ๆ ด้วยเงินสดที่ 250,000 เหรียญและใส่เงิน 50,000 เหรียญในกระเป๋า

ถ้าเป็นตลาดของผู้ขาย แต่ราคาและได้เพิ่มขึ้น 10% ตัวอย่างเช่นบ้านที่มีอยู่แล้วมูลค่า 500,000 เหรียญอาจมีมูลค่า 555,000 เหรียญซึ่งหมายความว่าบ้านขนาดเล็ก 250,000 เหรียญสามารถซื้อได้ที่ 278,000 เหรียญเป็นเงินสด เงินสดเหลืออยู่ที่ 77,000 เหรียญ

ถ้าเป็นตลาดของผู้ซื้อพูดและราคาลดลง 10% แล้วบ้านที่มีอยู่จะมีมูลค่า 450,000 เหรียญบ้านหลังเล็ก ๆ ขนาด 250,000 เหรียญจะมีราคาอยู่ที่ 225,000 เหรียญซึ่งจะนำเงินสดไปวางไว้ที่ 25,000 เหรียญ ในธนาคาร.

สิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลกจะต้องขายในตลาดของผู้ขายและซื้อที่อื่นในตลาดของผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นวิธีใดผู้ขายจะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังเล็ก ๆ ที่ไม่มีที่ว่างและปลอดโปร่งดังนั้นให้เลือกตลาดของคุณ ตระหนักถึงแม้ว่าที่คุณไม่สามารถจริงๆเวลาตลาด

ซื้อหรือขายก่อน?

ผู้ขายมักถามว่าพวกเขาต้องการตัวแทนสองรายในการซื้อหรือขายหรือไม่ ขั้นแรกพิจารณาเปรียบเทียบยอดขายและการกำหนดราคาบ้านของคุณที่คล้ายคลึงกัน เป็นเรื่องง่ายที่จะ comp? ประการที่สองมันอยู่ในบริเวณใกล้เคียงที่ตัวแทนออกจากพื้นที่จะถูกรังเกียจโดยตัวแทนในท้องถิ่น? มันไม่ควรจะเกิดขึ้น แต่ก็ไม่ แต่ถ้าบ้านของคุณง่ายราคาและตัวแทนมีรายชื่อในพื้นที่นั้นก็ไม่สำคัญว่าตัวแทนจะอยู่ที่ใด บางครั้งตัวแทนจะเจรจาค่าคอมมิชชั่นหากมีการดำเนินการสองรายการ

คุณควรขายก่อนแล้วจึงซื้อหรือซื้อก่อนจากนั้นจะขายหรือไม่? โดยทั่วไปคุณควรขายบ้านที่มีอยู่ก่อนซื้อบ้านใหม่ เหตุผลก็คือมันช่วยให้อารมณ์ของคุณในการตรวจสอบ แต่ตลาดบางแห่งจะบอกว่าควรซื้อก่อนที่จะขาย ปรึกษากลยุทธ์นี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}