การครอบครองวันที่สำหรับผู้ซื้อบ้าน

การครอบครองของผู้ซื้อมักเป็นปัญหา บางส่วนของมันมีจะทำอย่างไรกับเมื่อผู้ขายจะ vacating แต่ไม่เสมอ โดยไม่ต้องล้มเหลวมันปวดหัวที่ใหญ่ที่สุดเดียวในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดและหมายเลขหนึ่งปัญหาที่มักจะ rears หัวของมันตรงกลางเมื่อความต้องการหรือสถานการณ์เปลี่ยน บางครั้งโชคไม่ดีที่วันที่ผู้ครอบครองของผู้ซื้อไม่เคยมีความชัดเจนในตอนแรก นี่คือตอนที่แต่ละฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายอาจพัฒนาความคาดหวังที่ขัดแย้งกันในการครอบครอง

การครอบครองของผู้ซื้อ ณ วันปิดบัญชี

โปรดทราบว่าการปิดหมายถึงการบันทึกโฉนดไม่ได้เพราะในบางพื้นที่ของประเทศมณฑลมีเวลาหลายสัปดาห์ในการบันทึกการกระทำ ในสถานการณ์เหล่านั้นการปิดจะเกิดขึ้นเมื่อเงินเปลี่ยนมือการกระทำจะถูกวาดขึ้นและเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาได้รับการตอบสนอง ที่ฉันทำงานในแซคราเมนโตผู้ซื้อไม่ได้รับคีย์จนกว่า บริษัท ชื่อได้รับการยืนยันโฉนดได้รับการบันทึกและนำมายืนยันว่า

วันที่มีถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อตามประเพณี

ประเพณีประจำท้องถิ่นจะกำหนดวิธีการที่ผู้ซื้อขอให้ครอบครอง แต่การครอบครองโดยปกติจะเป็นปัญหาที่ตกลงกันไว้เมื่อยอมรับสัญญาซื้อ โดยปกติผู้ซื้อจะได้รับคีย์ในวันที่ปิดธุรกรรม ในบางส่วนของประเทศผู้ซื้อให้ผู้ขายวันหรือสองวันหลังจากปิดเพื่อย้าย บางครั้งผู้ขายจะเช่ากลับจากผู้ซื้อ สิ่งที่คุณเห็นด้วยให้ตรวจสอบว่าเป็นเอกสาร

ในตลาดผู้ขายผู้ซื้อมักจะให้ผู้ขายหลายวันเพื่อย้ายผู้ขายโดยไม่คำนึงถึงผู้ซื้อ นี่คือการได้รับขอบในกรณีที่ผู้ขายได้รับข้อเสนอพิเศษหลายรายการ

ในตลาดผู้ซื้อผู้ซื้อมักจะยืนกรานเรื่องการเข้าพักเมื่อปิดกิจการและเป็นที่รู้กันว่าปฏิเสธที่จะปิดกิจการหากทรัพย์สินไม่ว่างเมื่อปิดกิจการ

ในตลาดที่เป็นกลางการครอบครองโดยทั่วไปจะมีขึ้นเมื่อปิด

• การครอบครองของผู้ซื้อในช่วงต้น
• ตามกฎทั่วไปการให้ผู้ครอบครองครอบครองในช่วงต้นจะถูกมองข้ามเนื่องจากหลายสิ่งหลายอย่างอาจผิดพลาดในนาทีสุดท้าย การขับไล่ไม่ใช่เรื่องง่ายหรือไม่แพง ด้วยเหตุนี้ผู้เชี่ยวชาญให้คำแนะนำว่าผู้ขายและผู้ขายทำสัญญาเช่า
• ผู้ขายให้เช่าหลังถือครอง

ผู้ซื้อต้องการให้ผู้ขายจ่ายเงินเท่ากับการจ่ายชำระคืนพร้อมประกันและภาษี จำนวนเงินที่มักจะมากขึ้นกว่าการชำระเงินจำนองของผู้ขายเดิม ไม่ว่าจำนวนใดจะตกลงกันไว้ให้เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและทำสัญญาเช่าเพื่อปกป้องทุกฝ่าย

ความล่าช้าในการครอบครองเนื่องจากเงื่อนไขการกู้ยืมเงิน

แม้แต่แผนการที่ดีที่สุดที่วางไว้ก็มีการปะทะกันตลอดเวลา สัญญาของคุณสามารถสะกดได้อย่างแม่นยำเมื่ออนุญาตให้ใช้พื้นที่ได้ แต่รายการอาจไม่สามารถปิดได้ทันเวลาสาเหตุที่พบบ่อยเกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน เมื่อถึงเวลาที่ได้มีการลงลายมือชื่อในเอกสารการกู้ยืมเงินและผู้ให้ยืมจะตรวจสอบพวกเขาผู้จัดจำหน่ายอาจเรียกร้องให้มีเงื่อนไขการกู้เงินก่อนที่จะมีการระดมทุน ความพึงพอใจของเงื่อนไขดังกล่าวสามารถล่าช้าเงินกู้

ผู้ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้จาก Carmichael, CA พบว่าเธอไม่สามารถหารถรับจ้างทำงานในวันหยุดซึ่งเป็นวันที่เธอควรจะย้ายที่อยู่อาศัยของเธอไป 40 ปี

ผู้ซื้อปฏิเสธที่จะให้ผู้ขายมีเวลาเพิ่มขึ้นในวันที่จะย้ายออกโดยอ้างว่าผู้ขายควรจะเตรียมการล่วงหน้าก่อนวันที่ย้ายออก ไม่เต็มใจและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมผู้ขายเปลี่ยนวันเคลื่อนไหวของเธอเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ

ในนาทีสุดท้ายผู้ให้กู้เรียกร้องเงื่อนไขเงินกู้และปฏิเสธที่จะให้เงินกู้จนกว่าจะได้รับการปฏิบัติตามเงื่อนไข การตอบสนองเงื่อนไขล่าช้า 2 วัน แต่ผู้ซื้อต้องการกุญแจไปที่บ้านในวันที่มีกำหนดจะปิดก่อน พวกเขาไม่ต้องการที่จะย้ายร่างกายพวกเขาต้องการที่จะแชมพูพรม หากคุณเป็นผู้ขายที่ได้ย้ายออกและออกจากบ้านที่ว่างอยู่ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้คุณจะให้คีย์แก่ผู้ซื้อเหล่านี้หรือไม่?

ผู้ขายเมื่อได้รับแจ้งว่าไม่ควรมอบกุญแจให้กับผู้ซื้อจนกว่าการทำธุรกรรมจะปิดลงตัดสินใจที่จะระงับคีย์ไว้

เธออยู่ในสิทธิของเธอ เหตุใดจึงเสี่ยงต่อปัญหา?

เคล็ดลับ: แทนที่จะระบุการครอบครองในวันใดวันหนึ่งจะฉลาดกว่าในการเขียนสัญญาที่ให้ไว้กับ "ปิด" หรือ X วันก่อนหรือ X วันหลังจากไม่ใช่วันที่ระบุ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย