วิธีการตรวจสอบว่ารายการบ้านออนไลน์เป็นจริง

อย่าอายที่จะยอมรับว่าแม้หลังจากที่คุณได้ว่าจ้างตัวแทนซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่ขยันขันแข็งอีเมลที่คุณแสดงรายการโดยตรงจาก MLS คุณยังคงมองหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวคุณเอง ในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เราตระหนักดีว่าผู้ซื้อบ้านทำธุรกิจเพราะธรรมชาติของมนุษย์

คุณสงสัยไหมไม่ได้ถ้าตัวแทนของคุณขุดบ้านเดี่ยวทุกหลังที่เหมาะกับเกณฑ์ของคุณ? คุณกังวลว่าบางทีบ้านที่สมบูรณ์แบบของคุณจะออกไปที่ไหนสักแห่งและตัวแทนของคุณมองข้าม

ฉันรู้เรื่องนี้เพราะฉันได้เดินเข้าไปในรองเท้าของคุณและมีความคิดแบบเดียวกัน

ดังนั้นคุณจึงมองหาหนังสือพิมพ์และโฆษณาแวดวงขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงและกัดกร่อนอินเทอร์เน็ต ส่วนใหญ่คุณมองหาที่อยู่อาศัยแบบออนไลน์ ที่นี่ผอมว่าบ้านเหล่านั้นมีขายจริงหรือไม่

บ้านขายในหนังสือพิมพ์

ยกเว้นกรณีที่โฆษณาระบุ "รายชื่อใหม่" บ้านมักมีอยู่แล้วใน MLS บางครั้งตัวแทนจะไม่ใส่ที่อยู่ในโฆษณาเนื่องจากตัวแทนในรายการต้องการให้คุณโทรหา ถ้าคุณเรียกพวกเขาบางทีพวกเขาสามารถขายคุณอย่างอื่นได้

หลาย MLS ห้ามตัวแทนจากโฆษณาบ้านขายหากไม่ได้อยู่ใน MLS อย่างไรก็ตามบางส่วนของระบบเหล่านี้ให้ตัวแทน 48 ชั่วโมงเพื่อนำรายชื่อเข้าสู่ MLS หากคุณพบบ้านในหนังสือพิมพ์ที่ฟังดูน่าสนใจโปรดติดต่อตัวแทนของคุณและแจ้งให้ตัวแทนของคุณได้รับข้อมูลนั้นสำหรับคุณ

ถ้าบ้านขายอยู่ในหนังสือพิมพ์ก็อาจจะออนไลน์ที่เว็บไซต์ของหนังสือพิมพ์ที่มีลิงก์ไปยังรายชื่อ

มองขึ้นมา

บ้านสำหรับขายในนิตยสาร

เช่นเดียวกับหนังสือพิมพ์โฆษณาสิ่งพิมพ์โฆษณานิตยสารกำลังหายใจลมหายใจครั้งสุดท้าย ตัวแทนจำหน่ายจำนวนน้อยใส่บ้านเพื่อขายในนิตยสารที่พวกเขาชอบเนื่องจากเวลาในการซื้อยาวเกินไป อาจใช้เวลา 30 วันถึง 90 วันก่อนที่นิตยสารจะได้รับชมแผงขายหนังสือพิมพ์หรือประตูบ้าน

ตัวแทนที่โฆษณาบ้านในนิตยสารทำเช่นนั้นเพราะหวังว่าผู้ซื้อจะโทรหาพวกเขา ถ้ามันนานหลังจากที่บ้านได้ขายพวกเขาไม่สนใจ คุณเป็นผู้ซื้อบ้านที่มีชีวิตชีวาและกระตือรือร้น เพียงแค่คนที่พวกเขาต้องการได้ยิน

บ้านสำหรับขายในละแวกบ้าน

ถ้าบ้านของคุณมีป้ายชื่อตัวแทนอยู่หน้าบ้านบ้านมักจะอยู่ใน MLS แต่สำหรับขายหรือไม่? มันอาจจะอยู่ภายใต้สัญญาและไม่มีตำรวจป้ายที่ทำให้ตัวแทนแขวนป้ายรอ

ถ้าบ้านมีลายมือเขียนหรือพูดว่า "ขายโดยเจ้าของ" คุณควรจดหมายเลขโทรศัพท์และขอให้ตัวแทนติดต่อผู้ขาย ผู้ขายอาจไม่ได้รับการว่าจ้างตัวแทนรายชื่อ แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่โง่เขลาพอที่จะปฏิเสธข้อเสนอพิเศษที่ต้องจ่ายค่านายหน้าแก่ตัวแทนผู้ซื้อ

ที่อยู่อาศัยสำหรับขายบนอินเทอร์เน็ต

รายชื่อบนอินเทอร์เน็ตตกอยู่ในดินแดนป่า Wild Westเพียงเพราะมันอยู่บนอินเทอร์เน็ตไม่ได้ทำให้มันเป็นจริง มีข้อบังคับเกี่ยวกับเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตไม่กี่แห่ง นี่คือเหตุผลที่บ้านบนอินเทอร์เน็ตอาจไม่กลายเป็นบ้านในฝันของคุณ:

• บ้านขายได้
  อาจปิดได้หลายปีมาแล้ว แต่ยังคงแสดงออนไลน์เนื่องจากตัวแทนไม่เคยลบออกหรือลืมเกี่ยวกับไซต์โกงที่มีการระบุไว้
• บ้านไม่มีขาย
  ฟาร์มเชื่อมโยงไร้ยางอายอาจรวมรายชื่อที่ขายหรือรับเช่าเพื่อสร้างการเข้าชมไซต์ แต่บ้านไม่ได้อยู่ในตลาด
• บ้านคือการยึดทรัพย์สิน
  เว็บไซต์บางแห่งในประเทศที่มีรายการขายบ้านยังรวมถึงบ้านที่มีการแจ้งการผิดนัดชำระหนี้ ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะขายหรือบ้านจะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์
• บ้านอาจไม่เหมาะกับเกณฑ์ของคุณ
  ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อที่ต้องปิดภายในบ้านภายใน 30 วันจะไม่ได้รับการเสนอราคาสำหรับการขายระยะสั้น หากบ้านขายไม่นานรายชื่ออาจไม่แสดงถึงสถานะที่ใช้งานอยู่
• คำอธิบายของบ้านไม่ถูกต้อง
  บางครั้งข้อผิดพลาดเกิดจากความผิดพลาดของมนุษย์ บ้านอาจถูกระบุว่าเป็นห้องอาบน้ำ 2 แห่งเมื่อเป็นบ้านที่เต็มไปด้วยอ่างอาบน้ำหรือสถานที่สามารถอ่านสต็อกตันได้เมื่ออยู่ในซาคราเมนโต

บรรทัดล่างคือถ้าคุณพบบ้านนอกเหนือจากรายการที่ตัวแทนของคุณส่งให้คุณติดต่อตัวแทนของคุณและถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ ถึงแม้ว่าความเป็นไปได้ที่บ้านจะเหมาะกับคุณเล็กน้อย แต่ก็อาจกลายเป็นเรื่องสำคัญสำหรับตัวแทนของคุณและสำหรับคุณ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}