เสนอเสนอขายสั้นแก่ธนาคาร

คำถาม: ผู้ซื้อสามารถเสนอขายตรงกับธนาคารขายสั้นได้อย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า: ฉันกำลังพยายามซื้อบ้านในโรสวิลล์ แต่ตัวแทนกล่าวว่าขณะนี้มีการใช้งานอยู่ในระยะสั้น เธอไม่ได้รับข้อเสนอเพิ่มเติมอีก ฉันต้องการเสนอราคาบ้านนี้ ฉันหมายความว่าฉันไม่เข้าใจว่าทำไมผู้ขายมีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ทั้งหมดเมื่อเป็นธนาคารที่อนุมัติข้อเสนอนี้ เหตุใดฉันจึงไม่สามารถหลีกเลี่ยงผู้ขายและไปที่ธนาคารได้? ผู้ซื้อสามารถเสนอขายตรงกับธนาคารขายสั้นได้อย่างไร? " - ผู้ขายสั้น

คำตอบ: เป็นคำถามที่ยอดเยี่ยม Let 's เริ่มต้นด้วยการดูข้อเท็จจริงของการขายสั้น ๆ ในโลกที่สมบูรณ์แบบที่มีอยู่ในนวนิยายร้านค้าเล็กน้อยคนทำให้การชำระเงินจำนองของพวกเขาในเวลาและธนาคารมีความสุขตราบเท่าที่ธนาคารจะได้รับเงินของพวกเขาธนาคาร ไม่สนใจเป็นอย่างมากในการพูดคุยเกี่ยวกับการจ่ายเงินสั้น ๆ กับเงินกู้ของพวกเขาที่รู้จักกันในชื่อการขายสั้น ๆ

เมื่อธนาคารเชื่อว่าการรักษาความปลอดภัยของเงินกู้นั้นตกอยู่ในอันตรายและ / หรือผู้ขายเป็น destined ที่จะกลายเป็นกระทำผิดและหยุดการชำระเงินจำนองธนาคารเป็นที่สนใจแล้วในการพูดคุยเกี่ยวกับการทำขายสั้น ๆ บางครั้งความจริงที่บ้านเป็นใต้น้ำก็เพียงพอที่จะชักชวนให้ธนาคารเพื่อพิจารณาการขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ แต่ส่วนใหญ่ เวลาที่ธนาคารต้องการให้ผู้ขายมีความลำบากนอกเหนือจากส่วนของผู้ถือหุ้นที่เป็นค่าลบ

การอนุญาตให้บุคคลที่สามพูดคุยกับ ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้น

หากธนาคารเป็นธนาคารรายใหญ่สำหรับรายละเอียดและส่วนใหญ่ธนาคารอาจไม่ได้คุยกับทอมดิ๊กหรือแฮร์รี่ผู้ติดต่อเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการขายสั้น ๆ

นั่นเป็นเพราะธนาคารต้องการให้บุคคลที่สามส่วนใหญ่ลงนามโดยผู้ยืม ผู้กู้ไม่น่าจะลงนามในหนังสือมอบอำนาจฉบับนี้เพื่อให้สามารถเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลของผู้กู้ได้อย่างสมบูรณ์ซึ่งจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้ของเขากับธนาคารการขายระยะสั้น

นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถส่งข้อเสนอไปยังธนาคารได้ด้วยตัวคุณเองเพราะคุณทำได้ ธนาคารไม่น่าจะติดต่อคุณโดยตรงและอาจเสนอเส้นทางผ่านตัวแทนรายชื่อ

ทำไมตัวแทนของผู้ซื้อไม่สามารถไปที่ธนาคารขายสั้น

ปัญหาของคุณจะเป็นการหาตัวแทนที่พร้อมจะเสนอราคาให้คุณ ตัวแทนต้องการรับค่าจ้างสำหรับการทำงานของพวกเขา วิธีการที่ตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อได้รับรายได้มากที่สุดคือนายหน้ารายชื่อ จรรยาบรรณของREALTOR®ระบุว่าตัวแทนมีปฏิสัมพันธ์กันอย่างไรและตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่สามารถไปรอบ ๆ หรือยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของตัวแทนรายชื่อได้

ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเขียนข้อเสนอพิเศษของคุณเองหรือติดต่อทนายความขายสั้นเพื่อเขียนข้อเสนอพิเศษให้กับคุณคุณอาจไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับรายละเอียดทั้งหมดและเขียนจดหมายถึงธนาคารพร้อมกับหลักฐานการชำระเงินและจดหมายรับรองล่วงหน้าเพื่ออธิบายราคาที่คุณต้องการจ่าย

การค้นหาธนาคารการขายสั้นเพื่อส่งข้อเสนอของคุณ

คุณอาจต้องทำการค้นหาข้อมูลสาธารณะทั้งหมดด้วยตัวคุณเอง มันค่อนข้างง่ายที่จะหาผู้ให้กู้ในขั้นต้นทำเงินกู้สำหรับผู้กู้ แต่เงินกู้ยืมจำนวนมากจะถูกขายซ้ำแล้วซ้ำอีก อย่างไรก็ตามบันทึกส่วนใหญ่จะเก็บไว้ในรูปแบบดิจิทัลในปัจจุบันดังนั้นการค้นหาที่ศาลหรือสำนักงาน County Recorder เป็นเรื่องง่ายมาก

ทำไมผู้ขายมีส่วนร่วมในการขายตั๋วสั้น?

บรรทัดล่างคือผู้ขายเป็นเจ้าของบ้าน ธนาคารเป็นเพียงลูกหนี้ที่มีหลักประกัน ธนาคารไม่ได้ทำขายสั้น; อนุมัติการขายสั้น ๆ และผลตอบแทนที่ได้รับ เป็นผู้ขายที่ทำบ้านของผู้ซื้อที่ขายสั้น ๆ ซึ่งเป็นเหตุให้ผู้ขายเลือกที่จะซื้อสินค้า

ผู้ขายส่วนใหญ่มีแรงจูงใจเพียงน้อยนิดที่พยายามหาราคาสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ตัวแทนจากรายการไม่เต็มใจด้วยเช่นกันเนื่องจากผลกระทบจาก HVCC เพราะพวกเขารู้ว่าราคาที่ผู้ซื้อจ่ายจะไม่ใช่ราคาที่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะอนุมัติ การประเมินราคาต่ำอาจเป็นปัญหาทั่วไปในหมู่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ

เมื่อฉันได้รับข้อเสนอที่สองจากผู้ซื้อผู้ขายรู้ว่าการส่งข้อเสนอดังกล่าวไปยังธนาคารอาจจะเริ่มดำเนินการและผู้ขายไม่ต้องการเริ่มต้นจากขั้นตอนแรก

ดังนั้นผู้ขายมักขอให้เรายอมรับข้อเสนอพิเศษดังกล่าวเป็นข้อเสนอพิเศษสำรองและระงับจากธนาคาร นี่คือสิทธิพิเศษของผู้ขายบ้านของผู้ขาย

ธนาคารอาจไม่ต้องการเห็นข้อเสนออื่นอีกเช่นกัน ธนาคารต้องการให้มูลค่าตลาดจากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณในสถานการณ์เหล่านี้ถ้าคุณต้องการเสนอข้อเสนอโดยตรงกับธนาคารการขายระยะสั้นคือการนำเสนอเงินสดทั้งหมดและราคามากกว่าราคาปลีก

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}