ฉันจะเตรียมบ้านของฉันเพื่อขายในงบประมาณได้อย่างไร?

คำถาม: ฉันจะเตรียมบ้านได้อย่างไรเพื่อขายในงบประมาณ?

ผู้อ่านถาม: "REALTOR®ของเรากล่าวว่าเรามีส่วนได้เสียเพียงพอในบ้านของเราเพื่อทำกำไรเล็กน้อยหลังการขาย (ขอบคุณพระเจ้า) แต่เขาต้องการให้เราเตรียมบ้านเพื่อขายปัญหาคือเรา ในงบประมาณตัวแทนของเรามีความคิดที่ดีงามบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่เราควรทำเพื่อให้น่าสนใจยิ่งขึ้นแก่ผู้ซื้อ แต่ความจริงก็คือเราไม่มีเงินเพียงพอที่จะช่วยให้ทุกอย่างที่เขาต้องการเขาพูดว่าพรมสกปรก และควรจะเปลี่ยนเคาน์เตอร์ห้องครัวของเราเป็นกระเบื้องเก่าและเขาแนะนำให้เราใส่หินแกรนิตบวกเขาต้องการให้เราวาดบ้านทั้งสามีและฉันมีประมาณ $ 3, 000 ที่จะใช้จ่ายและที่มันฉันจะ เตรียมบ้านของฉันเพื่อขายในงบประมาณ? "

บ้านทั้งหมดมีแนวโน้มที่จะขายเงินหลังจากที่พวกเขาเตรียมไว้อย่างถูกต้องสำหรับตลาดและฉันจะไม่ปล่อยให้มีขนาดเล็กงบประมาณสำหรับการขายบ้านห้ามปรามคุณ เพราะในบางพื้นที่เช่นห้องน้ำผู้ซื้อใช้เวลาประมาณ 2 วินาทีในห้องเหล่านั้น

จากข้อมูลที่คุณให้ไว้ผมขอแนะนำให้คุณเริ่มต้นจากภายนอก ขอให้เพื่อนหรือเพื่อนบ้านมาหาและให้คำแนะนำอย่างเป็นประโยชน์ เพราะหลังจากที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านสักครู่คุณอาจไม่เห็นสิ่งที่จะทำให้ผู้ซื้อบ้านหันเหความสนใจ

การขายบ้านด้วยงบประมาณเริ่มจากภายนอก

การนับครั้งแรก นั่นเป็นเหตุผลที่ลานของคุณจำเป็นต้องเชิญชวน ตัดกลับพุ่มไม้และต้นไม้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบล็อกมุมมองจากหน้าต่างและทำให้บ้านของคุณยากที่จะเห็นจากถนน ต่อไปนี้คือการปรับปรุงด้านอุทธรณ์ขอบต้นทุนต่ำที่คุณสามารถดำเนินการได้ในราคาต่ำกว่า $ 500:

เก็บรักษาสนามหญ้าโดยเฉพาะในแนวทแยง

• ปลูกดอกไม้สีเหลืองเช่นดอกดาวเรืองตามแนวเดินหรือทางประตูหน้า สีเหลืองขาย

ล้างหน้าต่างด้านนอก

• ทาสีหรือเปลี่ยนประตูด้านหน้าและซื้อฮาร์ดแวร์ใหม่
• ฉีดพ่นไฟเพื่อกำจัดสิ่งสกปรกและแหนบ
• ซื้อเสื่อต้อนรับใหม่สำหรับขั้นตอนหน้า
• ทาสีหรือเปลี่ยนกล่องจดหมาย
• วาดหมายเลขบ้านของคุณบนขอบถนนหรือซื้อแผ่นโลหะที่แสดงหมายเลขบ้านของคุณและติดตั้งใกล้กับรายการ
• ล้างหรือเปลี่ยนโคมไฟด้านหน้าของซุ้มประตู
• ลบส่วนที่ร่วนและเฟอร์นิเจอร์
• บ้านหลายหลังมีเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป คุณอาจได้รับประโยชน์จากการนำเฟอร์นิเจอร์ 2 ถึง 3 ชิ้นออกจากห้องพักแต่ละห้อง เฟอร์นิเจอร์น้อยจะทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้น คุณสามารถจ่ายเงินประมาณ $ 100 ต่อเดือนเพื่อวางเฟอร์นิเจอร์ไว้ในที่จัดเก็บหรือเพียงวางซ้อนกันอย่างเรียบร้อยในโรงรถฟรี

ลบรูปถ่ายส่วนบุคคลทั้งหมดออกจากโต๊ะและผนัง เจาะหลุมในผนังหรือแขวนงานศิลปะที่ไม่ใช่ของบุคคลอื่น ๆ เหนือเล็บที่มีอยู่

บรรจุหีบห่อของคุณ (คุณจะย้ายต่อไป)

• ทำความสะอาดตู้เสื้อผ้าและเก็บรายการที่ไม่จำเป็น
• จัดวางครัวห้องครัวตู้ครัวและตู้เสื้อผ้าในห้องที่มีระเบียบเรียบร้อย
• ทำความสะอาดบ้านอย่างละเอียดก่อนขาย
• คุณสามารถจ้างพนักงานทำความสะอาดมืออาชีพได้ประมาณ 300 เหรียญหรือทำเองได้ฟรี ให้แน่ใจว่าได้ล้างด้านในของหน้าต่าง

เช่าเรือกลไฟพรมและทำความสะอาดพรม คุณอาจพบว่าไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน

ฝุ่นละอองของกรอบประตูและกรอบหน้าต่างของคุณ

• ปูพื้นไม้ / เซรามิกทั้งหมดของโปแลนด์
• ล้างวัสดุฉนวนทั้งหมดและใบพัดลมเพดาน
• เพื่อให้บ้านของคุณมีความรู้สึกที่เปิดกว้างมากขึ้นให้ลองถอดประตูที่เปิดออกซึ่งกันและกันหรือปิดกั้นการไหลของการจราจร
• การปรับปรุงครัวในงบประมาณ
• ห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญที่สุดในบ้าน เป็นหัวใจและจิตวิญญาณของบ้าน แม้ว่าผู้ซื้อไม่ค่อยปรุงอาหารห้องครัวก็ยังเป็นที่ที่ครอบครัวและเพื่อน ๆ มีแนวโน้มที่จะรวบรวม

หากหินแกรนิตใหม่หมดงบประมาณให้พิจารณาการปูกระเบื้องเคาน์เตอร์ห้องครัวอีกครั้งซึ่งน่าแปลกใจที่คุ้มค่าหรือครอบคลุมด้วยกระเบื้องแกรนิตแทนแผ่นหินแกรนิต

สำหรับตู้ไม้การปอกเสร็จและการย้อมสีหรือการทาสีใหม่จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้มากกว่าการปูผิวด้านในตู้ใหม่

• ซื้อลูกบิดและ / หรือดึงประตูใหม่สำหรับประตูตู้ ถ้าคุณมีลูกบิดหรือมากกว่า 40 ชิ้นในตู้ครัวของคุณโดยเสียค่าใช้จ่ายประมาณ 5 เหรียญต่อลูกบิดค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับฮาร์ดแวร์ใหม่จะอยู่ที่ประมาณ 200 เหรียญ ฮาร์ดแวร์ใหม่จะเปลี่ยนรูปลักษณ์ของตู้ของคุณ
• เปลี่ยนก๊อกน้ำห้องครัวที่สวมใส่ประมาณ $ 100 ถึง $ 200
• ซื้ออ่างล้างตะกร้าสำหรับห้องครัวใหม่ราคาน้อยกว่า $ 25
• พิจารณาติดตั้งไฟครัวที่แขวนอยู่เหนืออ่างล้างหน้า ค่าใช้จ่าย: ประมาณ 500 เหรียญ
• จิตรกรรมภายใน
• จิตรกรมืออาชีพอาจคิดค่าบริการคุณจาก $ 300 ถึง $ 500 ในการทาสีห้องแต่ละห้อง แต่ด้วยความอดทนเพียงเล็กน้อยคุณสามารถทาสีห้องด้วยตัวคุณเอง นี่ไม่ใช่เวลาที่จะสร้างสรรค์

เลือกสีอ่อนด้วยโทนสีน้ำตาลอ่อน (ไม่เคยขาว) และทาสีทุกห้องที่มีสีเดียวกัน

ภาพวาดจะทำงานได้เร็วขึ้นถ้าคุณวาดเพดานที่มีสีเดียวกัน แต่เพดานจริงๆถ้ามีสีอ่อนกว่าสีของผนัง สีอ่อนทำให้เพดานปรากฏขึ้น ถ้าคุณไปเส้นทางนั้นให้เลือก 2 เฉดสีเบาหรือขาว

• สำหรับห้อง 10 x 10 คุณจะต้องใช้กระป๋องเปลือกไข่ 2 กระป๋องหนึ่งแกลลอน แต่ละแกลลอนสามารถของสีควรค่าไม่เกิน $ 25 สำหรับจำนวนเงินที่จิตรกรมืออาชีพจะคิดค่าบริการคุณในการทาสีห้องหนึ่งคุณอาจสามารถวาดทั้งบ้านด้วยตัวคุณเอง
• การทำให้ห้องเย็นสดชื่นในงบประมาณ
• หากคุณมีวอลล์เปเปอร์อยู่ในห้องน้ำก็น่าจะลอกออกและควรถอดออก คุณสามารถเช่าเรือกลไฟเพื่อลบวอลล์เปเปอร์หรือแถบด้วยตัวคุณเอง

พิจารณาเปลี่ยนห้องน้ำและโต๊ะเครื่องแป้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคราบเปื้อนหรือล้าสมัย ห้องน้ำและโต๊ะเครื่องแป้งใหม่จะมีราคาไม่ถึง 500 เหรียญและเปลี่ยนห้องน้ำได้ง่าย

ซื้อโคมไฟสองหลอดหรือแถบแสงสำหรับอ่างล้างหน้าราคา: ประมาณ 200 เหรียญ

• ถ้าอ่างเป็นรอยเปื้อนจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งใหม่ ราคา: ประมาณ 200 ถึง 300 เหรียญ
• เปลี่ยนประตูห้องอาบน้ำที่เปื้อนน้ำหรือทำความสะอาดด้วยผงซักฟอกละลายน้ำมะนาว
• ซื้อผ้าม่านห้องอาบน้ำฝักบัวใหม่และผูกกลับด้วยริบบิ้น
• แขวนผ้าขนหนูสดและวางพรมอาบน้ำใหม่
• วางเทียนหอมไว้ใกล้ตะกร้าผ้าเช็ดตัวที่รัดรีดเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เหมือนสปา
• เก็บของส่วนตัวไว้ใต้อ่างล้างมือ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย