ยกเลิกหนี้ภาษีสำหรับการขายสั้น

โดย Julian Block, Attorney

หากคุณกำลังมองหาการลดหย่อนภาษีการขายสั้น ๆ ผู้ขายทุกรายจะได้รับสิทธิ์ในการอภัยหลังจากการขายสั้น ๆ อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในรหัสภาษีช่วยให้ผู้ขายบ้านขายบ้านนับล้าน ๆ รายที่เป็นหนี้มากขึ้นกว่าการจำนองของพวกเขามากกว่าที่อยู่อาศัยของพวกเขามีค่า ผู้ขายเหล่านี้มีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบซึ่งเป็นเงื่อนไขที่เรียกว่า colloquially เป็นคว่ำลงหรือใต้น้ำ การออกกฎหมายที่มีต่อหนังสือในช่วงต้นปี 2007 ทำให้ได้รับประโยชน์อย่างมากจาก downers คว่ำและไม่มีอะไรเป็นอย่างเลยสำหรับคนอื่น

พระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัย

นี่เป็นวิธีการแบ่งงาน สมมติว่าผู้ขายของ Sela ขายที่อยู่อาศัยของเธอในการขายสั้น ๆ ของผู้ให้กู้ซึ่งจะลบส่วนที่ยังไม่ได้ชำระออกจากการจดจำนองของเธอ หรือสมมติว่า บริษัท ให้ยืมยึดครองที่อยู่อาศัยแล้วขายและยกเลิกหนี้ส่วนหนึ่งของเธอ โดยทั่วไปรหัสภาษีเรียกร้องให้ Sela รายงานจำนวนเงินที่ได้รับการอภัยทั้งหมดหรือบางส่วนในแบบฟอร์ม 1040 ของเธอ ไม่อีกแล้ว. พระราชบัญญัติการให้อภัยหนี้สูญสินเชื่อที่อยู่อาศัยของปีพ. ศ. 2550 มีบทบัญญัติที่ช่วยให้ผู้ขายบ้านเช่น Sela สามารถยกเว้นหนี้ที่ยกเลิกไปได้มากถึง 2,000,000 เหรียญ

Sela ไม่รวมภาษี (sidesteps) เฉพาะในกรณีที่เธอปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อ 2:

การค้ำประกันการจำนองของเธอคือที่อยู่อาศัยหลักของเธอซึ่งหมายถึงสถานที่ที่เธอใช้ชีวิตอยู่โดยปกติตลอดปี

• เธอต้องจ่ายหนี้เพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของเธอ

หนี้ที่ถูกยกเลิกเมื่อมีการขายแบบสั้น

การผ่อนปรนสินเชื่อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์เงินกู้ในรูปของเงินสดของ Sela ไม่มีการผ่อนปรนใด ๆ ยกเว้นในกรณีที่เธอใช้เงินที่ได้รับเพื่อปรับปรุง

การพิมพ์อื่น ๆ ที่ไม่ดีจะช่วยบรรเทาได้หากผู้ให้กู้ของเธอให้อภัยหนี้ในบ้านพักตากอากาศและบ้านหลังที่สองหรือบ้านเช่าอื่น ๆ

โดยทั่วไปกฎเกณฑ์อันยาวนานต้องการให้ลูกหนี้รายงานหนี้ทั้งหมดที่ถูกให้อภัยในแบบฟอร์ม 1040 เช่นเดียวกับรายได้จากเงินเดือนหรือการลงทุน กรมสรรพากรบริการหักล้างภาษีในอัตราสำหรับรายได้ธรรมดาจากแหล่งต่างๆเช่นเงินเดือน

หนี้ที่ถูกทิ้งไว้บางส่วนเลี่ยงภาษี กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นหลายอย่างระมัดระวัง รวมถึงการล้มละลายและการล้มละลาย

ยกเว้นการยกเลิกหนี้ภาษีอากร

ยกเว้นแนะนำในปี 2007 เป็นประโยชน์ต่อคนที่มีหนี้จะลดลงหรือยกเลิกไปในการเตรียมการที่เป็นที่รู้จักกันในนาม:

การปรับเปลี่ยนเงินกู้

• Foreclosures
• การกระทำ แทนการยึดสังหาริมทรัพย์
• การขายระยะสั้น
• หมวดหมู่สุดท้ายนี้เป็นคำที่ใช้สำหรับเจ้าของที่ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ขายด้วยราคาขายสุทธิหักด้วยค่าธรรมเนียมทางกฎหมายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่เพียงพอ เพื่อให้ครอบคลุมยอดค้างชำระทั้งหมด

  ในศุลกากรภาษีการยกเว้นเป็นรายได้จากการจำหน่ายของ QPRI ซึ่งสั้นสำหรับเจ้าหนี้หลักที่มีถิ่นที่อยู่ ซึ่งหมายความว่าการจดจำนองที่เจ้าของออกซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา และที่อยู่อาศัยเป็นหลักทรัพย์สำหรับหนี้

  นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้นสำหรับหนี้ที่ลดลงโดยการปรับโครงสร้างหนี้เช่นเดียวกับหนี้ที่ใช้ในการรีไฟแนนซ์ QPRI ที่นี่มีบรรเทา แต่เพียงไม่เกินจำนวนเงินต้นของการจำนองเก่าก่อนการรีไฟแนนซ์

  ข้อ จำกัด อีกข้อหนึ่งคือการยกเว้นนี้ไม่ได้ช่วยให้เจ้าของบ้านใช้ประโยชน์จากราคาอสังหาริมทรัพย์ในการทำรีไฟแนนซ์แบบ "cash-out" ซึ่งพวกเขาไม่ได้ใช้เงินทุนสำหรับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา แต่ใช้เงินเพื่อชำระหนี้บัตรเครดิตค่าเล่าเรียนค่ารักษาพยาบาลหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ การเก็บภาษีเกี่ยวกับหนี้ที่ถูกเพิกถอนสำหรับการขายสั้น ๆ จะไม่มีผลบังคับใช้ในรัฐแคลิฟอร์เนียภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่เนื่องจาก California Code Civil Codes 580e วิธีการในการขายระยะสั้นในแคลิฟอร์เนียเป็นเรื่องที่ไม่ซ้ำกับกฎหมายที่ควบคุมการขายสั้น ๆ ในรัฐอื่น ๆ ส่วนหนึ่งของการบรรเทาอันเนื่องมาจากความเป็นจริงธนาคารไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตามผู้ขายหลังจากปิดบัญชีสำหรับข้อบกพร่อง

  Julian Block เป็นทนายความด้านภาษีใน Larchmont, NY

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย

  แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน