ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้านมักเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการปิดบัญชีของผู้ซื้อบ้านเมื่อได้รับการยอมรับ ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินและความซับซ้อนของกระบวนการประเมิน แต่ค่าใช้จ่ายในการประเมินจะได้รับแรงหนุนจากความต้องการของตลาดเช่นเดียวกับบริการอื่น ๆ

หากคุณถาม Realtor com สำหรับประมาณการค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้านคำตอบทั่วไปดูเหมือนว่าจะอยู่ในช่วง $ 300 ถึง $ 400 แต่ดูเหมือนว่าจะเป็นประมาณการที่ล้าสมัย

อาจใช้กับพื้นที่ชนบทขนาดเล็กในมิดเวสต์ แต่ไม่รวมถึงเมืองในเขตเมืองใหญ่ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่น

ผู้ประเมินราคาถูกเลือกให้ทำการประเมินราคาบ้านอย่างไร

เมื่อช้อปปิ้งสำหรับผู้ให้กู้ผู้ยืมที่ชาญฉลาดอาจถามว่าผู้ให้กู้เลือกผู้ประเมินราคาได้อย่างไร บางคนอาจมีรายชื่อผู้ประเมินราคาที่ได้รับการอนุมัติในขณะที่บางรายอาจใช้ บริษัท จัดการประเมินผล (AMC) ค่าธรรมเนียมที่ไม่ควรจะแตกต่างกันดังนั้นสิ่งที่เกิดขึ้นโดยทั่วไปคือผู้ประเมินราคาที่เลือกผ่านทาง AMC อาจได้รับเงินน้อยลงเนื่องจาก AMC ตัดเชือก

มีบบส. บางรายที่ขูดรีดผู้ยืมและนำเงินส่วนต่างออกไปจ่ายเงินให้กับผู้ประเมินราคา นักวิจารณ์บางคนคิดว่าขาดแคลนผู้ประเมินราคาในประเทศ แต่คนอื่น ๆ เชื่อว่าขาดแคลนผู้ประเมินราคาที่ไม่เต็มใจที่จะทำงานให้มากนัก

ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องการใช้ AMC ด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรก AMCs เป็นเจ้าของและดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาเอง

ประการที่สองผู้ให้กู้บางรายรู้สึกว่าการใช้ผลลัพธ์ของ AMC ทำให้ผู้ให้กู้มีความสามารถในการทำงานมากขึ้น ผู้ให้กู้เกี่ยวข้องกับเรื่องราวที่นำเสนอว่าเหตุใดผู้ให้กู้จึงชอบ AMC บ้านที่ขายที่ 500,000 ดอลลาร์ในเดวิสแคลิฟอร์เนีย ผู้ประเมินราคากำหนดทางผ่านการประเมินว่าการประเมินจะไม่เป็นไปตามราคาขายและการประเมินของเขาจะอยู่ที่ประมาณ 400,000 เหรียญ

ผู้ประเมินราคาจะบอกคุณหรือไม่ว่าบ้านจะไม่ได้รับการประเมินในราคาขาย?

ผู้ประเมินราคาไม่ได้รับผลกระทบจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ซื้อและผู้ขายกำลังนับอยู่ในบ้านเพื่อประเมินราคาตามสัญญา ถึงแม้ว่าผู้ประเมินราคาจะไม่สามารถประเมินราคาขายได้ แต่อย่าทำผิดพลาดในการเชื่อว่าผู้ประเมินราคาจะไม่รู้สึกถึงปัญหาดังกล่าว

สถานการณ์การประเมินในเดวิสรัฐแคลิฟอร์เนียเกี่ยวข้องกับเงินกู้ FHA การประเมิน FHA ได้รับการกำหนดจำนวนคดีซึ่งหมายความว่าหากการทำธุรกรรมล้มลงผู้ซื้อ FHA รายต่อไปจะได้รับการประเมินเดียวกัน ด้วยเหตุนี้ AMC จึงเรียกว่าผู้ให้กู้เพื่อเตือนการประเมินราคาอาจจะมีราคาขายน้อยกว่า 100,000 เหรียญและถามว่าผู้ให้กู้สั่งให้ผู้ประเมินราคาดำเนินการต่อหรือไม่ ผู้ให้กู้ได้กล่าวขอบคุณ AMC และเลือก บริษัท อื่นของ AMC ในกรณีที่คุณสงสัยว่าผู้ให้ยืมจ่ายเงิน AMC เป็นจำนวน $ 150 สำหรับการช่วยเหลือ

อย่างไรก็ตาม AMC ครั้งที่สองได้ทำการประเมินมูลค่าเกือบเท่าเดิม แต่ก็ยังน้อยกว่า $ 95,000 อย่างไรก็ตามคุณสามารถดูวิธีการจัดการกับ AMC อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ยืม มันเป็นไปได้เสมอที่ผู้ประเมินราคาที่สองจะใช้ยอดขายที่แตกต่างกันเปรียบเทียบและผลิตการประเมินที่สูงขึ้น การประเมินจะไม่ได้รับการค้ำประกันอย่างคุ้มค่า

พวกเขาเป็นมืออาชีพของความคิดเห็นของค่าตามโปรโตคอลมาตรฐาน

ก่อนวิกฤตการล่มสลายของสินเชื่อซับไพรม์ในปี 2550 ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาในเมืองแซคราเมนโตอยู่ที่ประมาณ 375 ถึง 425 เหรียญ การประเมินแบบ Conventional และ FHA และ VA ไม่เหมือนกัน มักมีความแตกต่างในราคาประเมิน 50 เหรียญระหว่างการประเมินทั่วไปและการประเมิน FHA เนื่องจากการประเมิน FHA มีราคาแพงกว่า

นั่นเป็นเพราะในส่วนของข้อกำหนดเพิ่มเติมและหลักเกณฑ์สำหรับการประเมิน FHA การประเมิน FHA อาจต้องใช้เงื่อนไขเงินกู้เพิ่มเติมซึ่งเป็นข้อกำหนดในการซ่อมก่อนการกู้ยืมเงินเนื่องจากเงินกู้ของ FHA มีแนวทางที่เข้มงวดกว่าแบบปกติ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณอาจเห็นบ้านบางหลังที่มีสีลอกหรือการบำรุงรักษารอตัดบัญชีที่โฆษณาว่า "ธรรมดาเท่านั้น"

วิธีการประหยัดค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้าน

เวลาที่ดีที่สุดในการพิจารณาค่าใช้จ่ายในการประเมินคือเมื่อคุณ พร้อมที่จะเลือกนายหน้าจำนอง

ถ้าคุณไม่ได้รับมือกับผู้ให้กู้จำนองที่ทุจริตเงินให้สินเชื่อจำนองก็มีค่าใช้จ่ายประมาณเดียวกัน มีความแตกต่างกันเล็กน้อยระหว่างอัตราดอกเบี้ยและจุด ความแตกต่างในการให้บริการ เป็นสิ่งล่อใจเพิ่มเติมบางครั้งผู้ให้กู้จะเสนอที่จะจ่ายสำหรับการประเมินผู้ซื้อ คุณควรถาม

ค่าใช้จ่ายในการประเมินขึ้นอยู่กับที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นพื้นที่มหานครในแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่มีราคาใกล้เคียงกันสำหรับการประเมิน ตอนนี้การประเมิน FHA ในพื้นที่ Tahoe / San Francisco และ Sacramento ใช้ราคาประมาณ 550-575 เหรียญสหรัฐ ค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินทั่วไปตั้งแต่ 500 ถึง 525 เหรียญ ประเมินเวอร์จิเนียไม่น่าแปลกใจเพราะเวอร์จิเนียเป็นอย่างมากเป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 600

เงินกู้ Jumbo อาจมีราคา 750 เหรียญ บ้านที่กำหนดเองบนริมน้ำที่มี 5, 000 ตารางฟุตและการอัพเกรดที่มีราคาแพงจำนวนมากอาจเสียค่าใช้จ่าย $ 1, 200 ถึง $ 1, 500 เพื่อประเมิน

ที่อยู่อาศัยทำไมต้องประเมินตลอดเวลาที่ราคาขาย?

ผู้ซื้อถามฉันเมื่อสองวันที่แล้วทำไมทุกครั้งที่เธอซื้อบ้านการประเมินนั้นมาถึงในราคาขาย เธอสงสัยว่ามีการสมรู้ร่วมคิดบางอย่างเกิดขึ้นระหว่างผู้ให้กู้และผู้ประเมินราคา ความเป็นจริงคือผู้ประเมินราคาจะได้รับสำเนาข้อเสนอซื้อ พวกเขาพยายามที่จะหายอดขายที่เทียบได้ซึ่งจะเป็นไปตามมูลค่าประเมิน

ถ้าบ้านมีมูลค่ามากกว่าราคาขายบางครั้งผู้ประเมินราคาจะไม่กำหนดมูลค่าที่สูงขึ้นให้แก่ทรัพย์สินเนื่องจากไม่จำเป็น เพียง แต่ต้องมีมูลค่าอย่างน้อยราคาขาย ไม่เพียง แต่จะไม่จำเป็น แต่ถ้ามูลค่าสูงกว่ามากผู้ให้กู้อาจเรียกการประเมินราคาว่าไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและปฏิเสธที่จะทำเงินกู้ แปลก ๆ อาจฟังดู การประเมินต้องเป็นไปตาม

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย