การจดจำนองพลังงานที่มีประสิทธิภาพเกิดขึ้นมาเป็นเวลานานพอนานแล้วที่คนส่วนใหญ่ลืมเกี่ยวกับการใช้เงินประเภทนี้ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ หากคุณถือครองการยึดสังหาริมทรัพย์เพราะบ้านมีเตาเก่ากว่าที่ต้องการเปลี่ยนหรือหน้าต่างบานหน้าต่างเดียวและคุณต้องการบานหน้าต่างคู่การจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพอาจเป็นคำตอบของคุณ การจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพสามารถนำไปจำนองของคุณได้และคุณสามารถใช้เงินจำนวนนั้นเพื่อจ่ายเงินเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานได้
เป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ยืมอาจใช้เงินลงทุนได้ 100% ไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติแยกต่างหากสำหรับการจัดหาเงินทุนเพิ่มเติมเนื่องจากการประหยัดพลังงานมักจะชดเชยการชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าใช่ผู้ให้กู้จะคำนวณจำนวนเงินที่คุณจะประหยัดค่าสาธารณูปโภคของคุณโดยการอัปเกรดและทำการปรับปรุงและผู้จัดจำหน่ายจะใช้จำนวนเงินดอลลาร์ดังกล่าวเพื่อลดอัตราส่วนของคุณ นี่เป็นเรื่องสำคัญหากรายได้ของคุณอยู่ในระดับที่เหมาะสมสำหรับการชำระหนี้ PITI แล้ว
การประหยัดพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพควรทำให้ประหยัดค่าสาธารณูปโภครายเดือนรวมทั้งการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานอาจเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณด้วย นอกเหนือจากการช่วยอนุรักษ์ทรัพยากรพลังงานที่มีค่าแล้ว นี่คือการปรับปรุงบางประเภทที่อาจมีคุณสมบัติในการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ:
ระบบทำความร้อนและความเย็น
ฉนวนกันความร้อนในห้องใต้หลังคาผนังและพื้น- ติดตั้งและซ่อมเครื่องทำความร้อนด้วยน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น
- เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงานเช่นเครื่องซักผ้าเครื่องอบผ้าและตู้เย็น 999 Weatherization 999 หลังคานิรภัยใหม่ 999 ประเภทของการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
- ประเภทสินเชื่อขั้นพื้นฐานสามประเภทมีคุณสมบัติในการจดจำนองพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ
- ถึงแม้ว่าจำนวนเงินสูงสุดอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับชนิดของเงินกู้การพิจารณาจะขึ้นอยู่กับการปรับปรุงการลดการใช้พลังงานซึ่งจะช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายในการอัพเกรด นี่คือสินเชื่อประเภทที่มีการให้สินเชื่อที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงาน:
- เงินกู้แบบปกติที่ Fannie Mae และ Freddie Mac ซื้อ
- เงินกู้ FHA
- เงินกู้เวอร์จิเนีย
FHA เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประหยัดพลังงานยอดนิยม
ออกเงินกู้ FHA เนื่องจากความต้องการขั้นต่ำการชำระเงินลงเพียง 3. 5% ของราคาซื้อ หากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงน้อยกว่ามูลค่าปัจจุบันของพลังงานที่บันทึกไว้ FHA จะช่วยให้คุณสามารถเพิ่มต้นทุนในการปรับปรุงเงินกู้ของคุณได้ จำนวนเงินสูงสุดของการจำนองต้องน้อยกว่า:
5% ของมูลค่าของทรัพย์สินหรือ
- 115% ของราคาในพื้นที่ส่วนกลางของบ้านครอบครัวเดี่ยวหรือ
- 150% ของผู้ที่เป็นไปตามข้อกำหนด Freddie Mac ขีด จำกัด
- โดยไม่คำนึงถึงหลักเกณฑ์ FHA ธนาคารส่วนใหญ่จะมีการวางซ้อนที่ จำกัด จำนวนเงินซึ่งมีจำนวนแคปซูลอยู่ที่ 8,000 เหรียญสหรัฐฯบวกกับการเพิ่มสภาพภูมิอากาศเป็นจำนวน 2,000 เหรียญ
รายงาน HERS และผู้ซื้อสินเชื่อที่มีประสิทธิภาพด้านพลังงานของ FHA
ผู้ซื้อที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA จะมีคุณสมบัติในการจัดหาเงินกู้จำนองที่ประหยัดพลังงานโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตามทรัพย์สินต้องได้รับการประเมินเพื่อการปรับปรุง ตัวอย่างเช่นถ้าระบบ HVAC ที่มีอยู่มีอายุเพียง 5 ปีค่าใช้จ่ายของระบบใหม่อาจไม่ชดเชยเงินออมและจะไม่มีคุณสมบัติ
- ผู้ให้พลังงานจะจัดทำรายงาน HERS (รายงานการประเมินพลังงานภายในบ้าน) ค่าใช้จ่ายของรายงานนี้อาจแตกต่างกันระหว่าง 250 ถึง 800 ดอลลาร์ บางครั้งอาจมีการเรียกเก็บเงินจากรายงาน HERS ไปเป็นเงินกู้ รายงานของ HERS จะ:
- แนะนำประเภทของการอัพเกรด
- ประมาณการประหยัดพลังงาน
ประเมินอายุการอัพเกรด
เคล็ดลับ: โปรดทราบว่าแนวทาง HUD ให้ผู้ซื้อ 90 วันในการเสร็จสิ้นการทำงาน อย่างไรก็ตามธนาคารหลายแห่งต้องการให้การทำงานเสร็จสิ้นภายใน 14 วัน หากคุณวางแผนที่จะสั่งซื้อหน้าต่างที่กำหนดเองตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการตรวจสอบให้มั่นใจว่าหน้าต่างเหล่านั้นจะมาถึงและติดตั้งภายในหน้าต่าง 14 วัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย