การได้รับข้อตกลงการเช่าที่ดีที่สุดอาจเป็นข้อตกลงที่ทำให้หรือเลิกทำธุรกิจใหม่หรือที่กำลังเติบโต คำที่ไม่ถูกต้องอาจทำให้คุณสามารถเข้าสู่ตำแหน่งที่ไม่ดีหรือมีราคาสูงเกินไปหรือทั้งสองอย่าง ก่อนที่คุณจะเริ่มการเจรจาเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์โปรดอ่านคำแนะนำเหล่านี้เพื่อรับข้อเสนอที่ดีขึ้น:
1. รับตัวแทนของคุณเอง
อย่าพึ่งพาตัวแทนของเจ้าของบ้านในการเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ การมีตัวแทนของคุณเองทำให้คุณมีความสนใจที่ดีที่สุด
มองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ดีและพัฒนาความสัมพันธ์ คุณไม่เคยรู้เมื่อคุณอาจต้องการคนนั้นอีกครั้ง
2 พร้อมกับแผนทางการเงินของคุณ
สำหรับธุรกิจเริ่มต้นและธุรกิจที่มีเครดิตทางการค้าน้อยหรือไม่มีเลยคุณจะต้องมีแผนสำรองเพื่อให้เจ้าของบ้านยอมรับข้อตกลงของคุณ ให้การรับประกันส่วนบุคคลหรือผู้ร่วมลงนามและมีงบกำไรขาดทุนทางธุรกิจและงบการเงินส่วนบุคคลสามารถทำให้ขั้นตอนนี้เรียบขึ้นและทำให้เจ้าของบ้านของคุณผ่อนคลาย
3 รู้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับคุณ
คุณต้องสามารถพูดคุยได้ ในขณะที่ตัวแทนสามารถช่วยคุณควรทราบความแตกต่างระหว่าง COL (ค่าครองชีพ) กับ CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) ทบทวนอภิธานศัพท์คำศัพท์เกี่ยวกับลิสซิ่งนี้ก่อนที่คุณจะเริ่มเจรจาต่อรอง คุณอาจได้ยินคำว่า "TI" หรือ "การปรับปรุงการเช่า" หรือ "build-out" การทำความเข้าใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคำศัพท์สามารถช่วยคุณในการประเมินสิ่งที่เจ้าของหรือตัวแทนแจ้งให้คุณทราบ
4 รับส่วน CAM ที่ดี
CAM (การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง) อาจเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้เกิดความสับสนที่สุดในสัญญาเช่าและคุณจะประหลาดใจกับจำนวนเงินที่คุณจ่าย ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับความพยายามทางการตลาดของเจ้าของบ้านหรือค่าธรรมเนียมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าอื่น ๆ
สิ่งอื่น ๆ ที่คุณอาจต้องการตีคือค่าบริหารใด ๆ ที่มากกว่า 3% การจ่ายเงินเพื่อผลประโยชน์ให้กับพนักงานของเจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านให้กับหน่วยงานเช่าอื่น ๆ
5 ใช้เฉพาะพื้นที่ที่คุณต้องการเท่านั้น
ตรวจสอบว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้งานได้ คุณอาจต้องการตัวเลือกในการขยาย แต่คุณไม่ต้องการล็อคตัวเองเพื่อจ่ายพื้นที่มากกว่าที่คุณต้องการ หากมีพื้นที่ว่างอยู่ข้างคุณให้ใส่ข้อ "สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก" ในสัญญาเช่าของคุณเพื่อให้คุณมีตัวเลือกในการจัดทำ dibs แรกในพื้นที่นั้นถ้ามีให้ใช้งาน
6 ตรวจสอบเอกสารสัญญาเช่า
ขั้นแรกตรวจสอบบทความนี้เกี่ยวกับเอกสารการเช่าเชิงพาณิชย์ทั่วไปเพื่อให้คุณทราบว่ามีอะไรบ้าง จากนั้นอ่านเอกสารทั้งหมด ใช่คุณต้องอ่าน ฉันรู้ว่าเอกสารนี้ยาวมาก (และหน้าไม่น่าสนใจมาก) แต่คุณต้องรู้ว่ามีอะไรอยู่บ้าง ตรวจสอบข้อกำหนดอย่าคิดว่าพวกเขาทำถูกต้อง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบวันที่เริ่มต้น, วันที่สิ้นสุด, เช่า, การเพิ่มค่าเช่าและข้อตกลงพิเศษอื่นใดที่คุณเจรจาไว้ นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าคุณรู้สิ่งที่คุณจำเป็นต้องทำ เจ้าของบ้านต้องทำอะไร? คุณสามารถยกเลิกได้หรือไม่? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่
7 และเตรียมพร้อมสำหรับการค้าขาย
หากคุณสามารถเช่าระยะยาวได้คุณจะได้รับอัตราค่าเช่าที่ดีกว่า
พิจารณาสิ่งที่คุณยอมแพ้เพื่อรับสิ่งอื่น ๆ ที่คุณต้องการ
สุดท้ายอย่าลืมว่าทุกอย่างสามารถเจรจาต่อรองได้
อ่านเพิ่มเติมได้ที่: การค้นหาและการเช่าพื้นที่สำหรับธุรกิจของคุณ